[기타] 초보 방구하기 도움이 필요합니다.

[샤오무]

혼자서 자취란 개념을 해본 경험은 많으나 집을 구하고 해본 경험은 전혀 없습니다.

늘 부모님의 집이나 별장, 아는 사람의 집 이다 보니 방을 구해본 경험이 없네요.,

멀쩡한 저의 집이 있긴한데 작년에 전세내서 내년 8월말일자로 계약되어 그전까진 방을 하나 구해야 겠더라구요...

제가 대구 칠곡쪽에 역세권으로 구할려고 합니다.

칠곡쪽은 대학가도 많고 하다보니 역세권이라도 저렴한곳이 많더군요.

(보증금 100~200, 월세 17~25, 관리비 0~5)

그런데 월세 방을 처음 구하다보니 여쭤볼게 몇가지가 있습니다.

1. 다방이나 직방같은데 수수료가 복비 외에 다른게 있나요?

2. 제가 계약을 하면 11개월 아니면 1년을 하게될텐데 가능한가요?

3. 실제 광고와 사진이 다른 경우라던가 매물이 나가서 다른방을 보여주는 케이스도 있다던데 이런게 많은가요?

4. 한달 자취하시는분들 난방비랑 전기세가 어느정도 나오세요?

 (예시로 인덕션에 전기 순간온수기 포함 얼마라던가... 난방이 개별난방이라 얼마쯤이라던가...)

여태까지 그냥 아는사람의 집이나 부모님 집이다 보니 월 얼마씩 이렇게만 하다보니 이것저것 신경쓰이는게 많네요 ㅠㅠ

[마스터코카]

난방비는 겨울에 얼마냐 따뜻하게 사냐에 따라 다릅니다. 혼자 살아도 난방비는 10만원 넘는거 쉬워요.
뭐 전기세는 한여름에 에어컨 틀고 살아도 5만원 안팎

[샤오무]

전기세 보다 난방비에 신경을 더 써야 겠군요. 감사합니다....

[에라까꿍]

1. 복비 이외는 없습니다.

2. 계약은 기본 1년일 겁니다.

3. 허위매물은 뭐...그래서 발품이 중요하다는 것이죠 ;; 워낙 등쳐먹는 분들이..많은 나라라..

4. 난방비는 겨울에 10만원 넘어가는 경우가 많으니 전기장판으로 버티시고 전기세는 2만원이면 많이 나오는 편입니다.

[샤오무]

감사합니다.
과거에 꽁으로 얻은 저가 전기메트로 버티면서 살아야겠네요.....
컴터도 자주하니 컴 열기도 도움이 되겠죠 ㅠㅠ

[루리웹-3311375415]

현재 공인중개일하고있는 사람입니다.
가장중요한건 지역마다 스타일이 다르다는점 말씀드리고싶구요.
1. 중개수수료 이외에는 지불하시는건 없습니다.
2. 계약은 기본1년이라는건 없습니다. 집주인이랑 협의 내용중 하나입니다. 정해져있는건 전혀 없습니다.
3. 허위매물은 참 애매합니다. 말그대로 글쓴이님이 집을 보러가는 도중에 계약이 될수도있는 상황이있을수도있으니 그때그때 통화로 문의를 하시거나
직접 몇몇 부동산을 돌아다니면서 그때그때 보시는게 낫겠죠? 인터넷으로는 대략 시세와 평수를 참고하시는걸 추천드리겠습니다.
4. 공과금은 정말 쓰시는 습관에따라 워낙 천차만별이기 때문에 확답드리기 힘들구요. 원룸 4-5평 기준으로 보통 난방비 3-4만원, 겨울철엔 조금더 낸다고 보시면 되겠습니다.

[바니꺼]

저도 칠곡 삼지구 동천역쪽에 살고있는데 신식 원룸찾고 싶으시면 학정동(경대병원때문에 월세가 좀 썜), 싸고 넓은데 오래된곳은 읍내동, 상가권은 대학로 태전동 추천드립니다.

[샤오무]

다방 직방보고 갔더니 다 허위매물이네요....
진짜 오늘 열만 받고 오는듯 ㅠㅠ

[[A.J]데프콘은사랑입니다]

월세 라면 보증금+한달 월세 같이 내야 합니다 주인 마음이기는 한데 대부분 먼저 받습니다

수수료에 월세 포함 생각 하고 계세요 수수료 가 아까우면 주인 이 직접 세 놓는곳 찾아보시면 됩니다

[돼지군만두]

1. 보증수수료는 법적으로 정해진거 이외에 더 주는거없습니다.
다만 원칙상은 관리비 미포함인 월세만가지고 복비계산해야하는데 은근슬적 관리비포함으로 계산할려는분들이 있더군요. 이것도 1~2만원차이날수 있으니
직접 계산해보시고(네이버가면 있습니다) 맞는지 확인하세요.

2.월세는 1년단위 계약입니다. 그전에 나갈려면 다음세입자를 구해놔야 보증금을 빨리받을수있지만 집주인 몫의 복비를 내셔야하니 그전에 나가는건 비추합니다

3.보통은 사진에 올려둔방 한두개보여주고 다른방을 보여주는데 자취 10년경력으로는 5집을 둘러본다하면 1번방은 괜찮은곳, 2~4번은 허름한곳 마지막은 좋은방
이런 패턴?? 들이 많더라구요.
4.이건 머 케바케라서 뭐라말못하겠네요.
하지만 전기세보다 도시가스비가 어마무시합니다 특히 겨울에 ㅎㅎㅎㅎ

[샤오무]

안그래도 다들 전기세 무섭다면서 전기장판 쓰는 이유가 있더라구요.
가스비 조심할께요!

[청색별]

대구 대학가 쪽은 허위매물 장난 아님. 그냥 동네로 가서 전봇대 보는것이 더 편함.

[샤오무]

진짜 그렇더라구요.
그리고 건물도 오래되서 들어가보면 쉰내나구요....
그냥 운암역 근처에 얻었어요.

[루리웹-9252508351]

저도 칠곡쪽에 방구하려고하는데...운암역 방조건 어떻게 구하셨는지요?
칠곡쪽 시세 비싸네요ㅠㅠ

[샤오무]

원룸기준으로 말씀드릴꼐요.
일단 경대병원 근처는 비싸요. 팔거역까지 포함해서는 시세가 30~35정도라 보시면 됩니다.
여기에 건물이 3년이내면 +5만원이요.

그리고 나머지 역주변으로는 가격이 원룸기준 25~30 이라보시면됩니다.
가격의 차이는 오래된 정도라던가 옵션이에요.

그리고 태전동 대학가 근처는 20~25정도의 매물도 있지만 건물이 대부분 10년이상된 오래된 수준이에요.
신식건물들은 대게 25~30정도
태전초등학교 주변으로는 옵션이 다양해서 20~30이구요.

매천역은 기타 역세권이랑 비슷한 수준이구요.

방구하시는 팁을 드리자면...
1. 부동산 통해서 구하기. (복비가 나가기에 가격이 제일 비싸게 구하는 방법입니다.)
2. 피터팬의 방구하기 (여긴 대게 개인이 올립니다. 허나 대구쪽은 글이 적어서 구하기 힘들어요 ㅠㅠ)
3. 발로 걷기 (주인과 직접 계약하면 조금은 저렴하게 할수 있어요. 복비가 월세 2달치 이런식으로 받기 때문에 운좋으면 2달치 감면을... 최소 한달치는 다 빼줘요. 다만 건물주 연락처 찾기가 힘들어서 이건 발로 걷고 전봇대 보면서 건물 연락처 중복되는거 빼고 잘 찾아야 합니다.)