안녕하세요
아파트 매매 질문이 있습니다...
현재 예산은
부모님 자가가 팔린다고 치고(가치 거주중)
퇴직금이나 이런저런걸 다 끌어모아 총 *억 정도가 될거같구요
제가 보금자리론(채증식,40년만기,금리4.2%)을 이용해서 6억 아파트를 매수생각이구요
1억 정도를 대출하는데요
부모님은 은퇴하셔서 저혼자 감당해야 하는데
(부모님 죽기전에 아파트 한번 들어가보싶어하는 눈치시라....)
그럼 예상되는 아파트 매수후 월지출이
고정 생활 지출 115
대출이자 35(이것도 점점 늘어날텐데..)
건보료/연금 74(부동산 합산될시)
관리비 30
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합계 254만원인데
저것도 예상이 안되는 지출을 빼논거고..300까지 가는 달도 생각해야 할거 같은데요..
이정도 예상지출이 맞는건가요?
물론 아파트 값이 오르면 팔고 나간다는 방법도 있는거 같긴한데..
실거주할거라서요
제가 소득이 *00~*00정도 왔다갔다 하구요
**이고 허리띠 졸라서 남는돈 5년동안 모아서 갚으면 되는것같기도 한데..
괜찮은건가요?...
따져보니 빌라 살던때보다 그냥 나가는 돈이 많아서 조금 걱정됩니다..
갑자기 부모님 큰병 걸리시거나 하는수도 있고... 얼마전에 사고로 *000정도 나간적도 있어서
정말 돈이란게 어떻게 나갈지 모르는일이라는 생각도 있구요,..
지역은 서울 은평,경기 고양 부근 에서 보고 있습니다..
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루리웹에서 부동산 물어보는거 아닙니다
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우선 대출은 30년 기준 4.2%면 원금포함 49만원 나옵니다. 부동산 진리는 '투자금이 클수록 투자 난이도가 내려간다.' 입니다. 본인 출퇴근 고려하시고 우선 급지 보시고, 그 동네에서 가급장 대장급이나 준대장급으로 매수하세요. 대단지, 교통호재, 노후화 등등은 스스로 부동산 공부하시고요. 호갱노노 어플 사용하는 거 공부하시고요. 대출이 처음이라 겁나시는 듯 한데, 저도 비슷한 월급대에서 대출 5억 땡겼습니다. 지금은 실직해서 백수인데 매달 이자원금으로 220 정도 내고 있네요.ㅠ.ㅠ 그래도 버티고 있습니다. 왜냐면 매달 220만원 나가지만 아파트값이 2000만원씩 오르고 있거든요.. (금융자산이 오르면 걍 팔고 원룸 가겠는데 부동산이 오르니 옮기기도 부담되고 좀 미치는 상황입니다;;ㅎㅎ) 대출은 본인이 400~500 정도라 하셨으니 여유자금 빼고 땡길 수 있는 만큼 땡겨보세요. 그리고 대출에 대한 잘못된 생각이 있으신데 '5년내에 갚겠다' 라는데, 대출은 갚는게 아닙니다. 최대한 저금리로 길게 끌고 가는 겁니다. 주담대 대출은 연말정산할 떼 세제혜택도 있습니다. 그리고 또 하나는 '아파트값 오르면 팔고 나간다' 하셧는데, 부모님 모시고 원룸 가시게요? ㅎㅎ 어차피 하급지가 오르면 다른 아파트도 이미 올랐습니다. 하급지로 내려가지 마시고 갈아타기 하시면서 올라가세요. 부동산 투자는 그렇게 하는 겁니다. 하락장 와서 가고싶던 급지 갭차이 줄어들면 갈아타기 하시고요. 지방촌놈이라 서울 은평구나 고양은 잘 모르나 은평구 쪽 보는 이유가 강위라 저렴한 급지네요. 가급적이면 서울 들어가세요. 글 쓰신 거 보면 평소 제테크에 대해 전혀 공부도 안하셨고, 감도 없으신 분 같은데, 그래서 미래가치를 따져서 고양을 고려하시는 건 아니신 것 같고, 부동산 관련 책 많이 보시고, 이상한 유투브 말고 부읽남 같은 제대로 된 유투브 보시고요. 본인과 부모님 인생이 걸린 큰돈 쓰시는 만큼 그돈 모았던 시간과 노력만큼 제태크를 공부하셔서 부동산 첫집 사세요. 그리고 수도권 거주 하시는 듯 한데, 본인이 살고싶은 지역들을 호갱노노 켜시고 아파트 단지들 둘러보면서 왜 이 아파트가 비싸고, 옆단지 보다 비싸고, 사람들이 커뮤에서 무슨 이야기(장단점, 호재 등등) 하는지 보세요. 너무 기초적인 지식들을 알려 드릴려니 할말도 많고, 무임금 노동은 싫어서 여기까지.
(IP보기클릭)210.121.***.***
관리비 몇평인지 모르겠지만 평당 만원 잡으시고 저정도면 오히려 작은 축에 속합니다 세후 4~500이면 고정 생활 지출이 115라서 왜저렇게 많이 잡아놓으셨는지 모르겠는데 OTT나 핸드폰비 같이 다이어트 할수 있는거 빼보시면 몇십은 줄어들거같네요. 다만 본문에서 말씀하신 체증식 1억을 40년 만기로 하시는 분들이 많은지는 모르겠습니다. 근데 부동산이 들어간다고 건보료/연금이 올라가나요? 금시초문이라서요. 추가로 집있으면 재산세가 붙지만 연말정산에 주택 이자낸거 할인해줘서 그거 생각하면 실질금리는 3%초반정도 되실겁니다.
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이런 겜돌이 싸이트에 물어보지마시고 챗GPT나 구글지니한테 물어보심이...
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이사하시려면 6억짜리 보셔도 +5천은 더 대출 받으시는게 나을겁니다 세금등 자잘한 비용들 꽤 나갑니다 관리비는 달에 18~20정도 생각하세요 세가족이면 32평은 가야할텐데 6억으론 30년 정도된 구축밖엔 없습니다 그나마 노도강이나 은평이 인서울에서 가능성있는 금액대 입니다 지금 연초라 대출이 좀 풀렸는지 확인해 보시고 진행하시구요 나홀로는 절대 가지 마시고 최하 300세대 까지는 보세요
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루리웹에서 부동산 물어보는거 아닙니다
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증여신고 할생각입니다 | 26.03.01 20:13 | |
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관리비 몇평인지 모르겠지만 평당 만원 잡으시고 저정도면 오히려 작은 축에 속합니다 세후 4~500이면 고정 생활 지출이 115라서 왜저렇게 많이 잡아놓으셨는지 모르겠는데 OTT나 핸드폰비 같이 다이어트 할수 있는거 빼보시면 몇십은 줄어들거같네요. 다만 본문에서 말씀하신 체증식 1억을 40년 만기로 하시는 분들이 많은지는 모르겠습니다. 근데 부동산이 들어간다고 건보료/연금이 올라가나요? 금시초문이라서요. 추가로 집있으면 재산세가 붙지만 연말정산에 주택 이자낸거 할인해줘서 그거 생각하면 실질금리는 3%초반정도 되실겁니다.
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제가 택배기사라 기름값이랑 영업용보험비,식비 이런거 다 하면 걍 필수적으로 나갑니다.. 연금은 제가 다 내서 원래 높고,저도 잘모라서 제미니한태 물으니 건보료는 부동산 매수하면 늘어날꺼라하더라구요 보금자리론한것도 욕심으론 7억 5천까지 보고 싶은데 그럼 4%초반대 이자라 원금균등상환하면 월80가까이 낼것 같아서 부담이 될것 같아서요.... 연말정산에 소득공제 빼주는지는 몰랐습니다 감사합니다 | 26.03.01 20:31 | |
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주택매수시 가전 가구, 세금, 복비등 비용 생각해서 +5%정도 더 대출하는 편입니다 이사할때 대형가전가구는 이동도 힘들고 비용도 많이나가 이사하는겸 바꾸거든요 참고하세요 | 26.03.01 20:34 | |
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그렇군요 이사를 너무 오래전에 해서 생각못한 부분이 있었네요 감사합니다 | 26.03.01 20:39 | |
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이사하시려면 6억짜리 보셔도 +5천은 더 대출 받으시는게 나을겁니다 세금등 자잘한 비용들 꽤 나갑니다 관리비는 달에 18~20정도 생각하세요 세가족이면 32평은 가야할텐데 6억으론 30년 정도된 구축밖엔 없습니다 그나마 노도강이나 은평이 인서울에서 가능성있는 금액대 입니다 지금 연초라 대출이 좀 풀렸는지 확인해 보시고 진행하시구요 나홀로는 절대 가지 마시고 최하 300세대 까지는 보세요
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우선 대출은 30년 기준 4.2%면 원금포함 49만원 나옵니다. 부동산 진리는 '투자금이 클수록 투자 난이도가 내려간다.' 입니다. 본인 출퇴근 고려하시고 우선 급지 보시고, 그 동네에서 가급장 대장급이나 준대장급으로 매수하세요. 대단지, 교통호재, 노후화 등등은 스스로 부동산 공부하시고요. 호갱노노 어플 사용하는 거 공부하시고요. 대출이 처음이라 겁나시는 듯 한데, 저도 비슷한 월급대에서 대출 5억 땡겼습니다. 지금은 실직해서 백수인데 매달 이자원금으로 220 정도 내고 있네요.ㅠ.ㅠ 그래도 버티고 있습니다. 왜냐면 매달 220만원 나가지만 아파트값이 2000만원씩 오르고 있거든요.. (금융자산이 오르면 걍 팔고 원룸 가겠는데 부동산이 오르니 옮기기도 부담되고 좀 미치는 상황입니다;;ㅎㅎ) 대출은 본인이 400~500 정도라 하셨으니 여유자금 빼고 땡길 수 있는 만큼 땡겨보세요. 그리고 대출에 대한 잘못된 생각이 있으신데 '5년내에 갚겠다' 라는데, 대출은 갚는게 아닙니다. 최대한 저금리로 길게 끌고 가는 겁니다. 주담대 대출은 연말정산할 떼 세제혜택도 있습니다. 그리고 또 하나는 '아파트값 오르면 팔고 나간다' 하셧는데, 부모님 모시고 원룸 가시게요? ㅎㅎ 어차피 하급지가 오르면 다른 아파트도 이미 올랐습니다. 하급지로 내려가지 마시고 갈아타기 하시면서 올라가세요. 부동산 투자는 그렇게 하는 겁니다. 하락장 와서 가고싶던 급지 갭차이 줄어들면 갈아타기 하시고요. 지방촌놈이라 서울 은평구나 고양은 잘 모르나 은평구 쪽 보는 이유가 강위라 저렴한 급지네요. 가급적이면 서울 들어가세요. 글 쓰신 거 보면 평소 제테크에 대해 전혀 공부도 안하셨고, 감도 없으신 분 같은데, 그래서 미래가치를 따져서 고양을 고려하시는 건 아니신 것 같고, 부동산 관련 책 많이 보시고, 이상한 유투브 말고 부읽남 같은 제대로 된 유투브 보시고요. 본인과 부모님 인생이 걸린 큰돈 쓰시는 만큼 그돈 모았던 시간과 노력만큼 제태크를 공부하셔서 부동산 첫집 사세요. 그리고 수도권 거주 하시는 듯 한데, 본인이 살고싶은 지역들을 호갱노노 켜시고 아파트 단지들 둘러보면서 왜 이 아파트가 비싸고, 옆단지 보다 비싸고, 사람들이 커뮤에서 무슨 이야기(장단점, 호재 등등) 하는지 보세요. 너무 기초적인 지식들을 알려 드릴려니 할말도 많고, 무임금 노동은 싫어서 여기까지.
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부동산 임장을 권하는 이유는 많이 밟고 다녀야 그 땅들이 내 지식자산이 되기 때문입니다. | 26.03.01 21:24 | |
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장문의 댓글 감사합니다 일하는곳이 서대문구와 일산을 왔다갔다해서 출퇴근과 거주 우선해서 지역을 찾고있습니다 많이좀 알아봐야겠네요 | 26.03.02 19:19 | |
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구체적인 경험담 감사합니다 주변에 아파트 산사람도 없고 대출이 첨이라 지출계산이 맞나 싶었습니다.. | 26.03.02 19:15 | |
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결혼생각이 없습니다...원흥정도가면 싸지던데..20평대봐도 도래울이나 지축에서나 매물이 있어서 서울은 거의 힘들것 같네요.. 나홀로면 모르겠는데...300세대위로 보니까 매물이 없더라구요,, | 26.03.03 22:08 | |