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[인생] 자취 고수, 경력자분들 몇가지 궁금한게 있습니다. [11]




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(IP보기클릭)219.250.***.***

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걍 뉴비면 온라인.주인과 직거래는 처다보지말고 오프라인 부동산으로 알아보셈 그리고 벌레가 없는 집은 없음 보증금2천이 기본이 아님 지역.방 층수에따라 보증급도 달라지고 월세도 달라짐
24.06.22 17:59

(IP보기클릭)219.250.***.***

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걍 뉴비면 온라인.주인과 직거래는 처다보지말고 오프라인 부동산으로 알아보셈 그리고 벌레가 없는 집은 없음 보증금2천이 기본이 아님 지역.방 층수에따라 보증급도 달라지고 월세도 달라짐
24.06.22 17:59

(IP보기클릭)180.80.***.***

부동산 가서 돈 좀 주고 확실하게 하는게 낫고, 서울은 기본적으로 보증금 2000에 월 80생각해야 함. 깨끗한 원룸은 벌레 걱정 할 필요는 없어요.
24.06.22 18:07

(IP보기클릭)220.79.***.***

1. 다방, 직방이라는 어플이 있긴 한데 윗분들 말씀대로 신용하지 마시길 바랍니다. 2. 실 계약 안할시에는 중개료나 수수료 전혀 없습니다. 3. 벌레 나오는건 솔직히 그 집 살아봐야 알지, 잠깐 10~20분 가서 보는걸로는 알기가 꽤 어렵습니다. 그나마 공인중개사랑 같이 다니실때 욕실 하수구나 싱크대 하수구 쪽, 그리고 바깥 창문틀 부분을 보시는게 약간은 도움이 될지도 모르겠네요. 4. 어떤 집을 보시는지 모르겠지만 보증금 액수가 커지면 위험부담이 좀 있긴 한데, 월세는 그런 경우 거의 없을겁니다. (다만 전세계약은 금액이 훨씬 커지니 위험할수 있습니다)
24.06.22 18:28

(IP보기클릭)114.203.***.***

1. 없음. 2. 상담은 발생안함 계약해야 발생함. 3. 솔직하게 모릅니다. 살아봐야 앎 4. 일부이긴하지만 누가 그럴지 모르니 안심하긴 힘듬. 보증금이 왜 높냐 라는건 일종의 안전자산이라 생각하셈.. 외국처럼 월세가 높은게 아닌지라 안내고 도망가거나 집을 막쓰는걸 보장해놓자는거죠.. 물론 월세를 외국처럼 100만원 넘게 내는 곳은 보증금이 줄긴함..
24.06.22 19:04

(IP보기클릭)125.129.***.***

1.앱은 대부분 사기 매물 이 많음. 본인 예산을 명확히 정하고 방조건(원룸, 투룸) 정하고 해당지역구에 발품파는게 좋음. 기본적으로 안전한 집은. 근저당이 없는 매물, 또는 전세대출이 가능한집이 안전 매물임.(대출을 안하더라도) 2.계약을 해야 돈이 나감 그전까지 내가 원하는거 물어보고 싶은거 다 얘기해야함. 3.알수는 없지만 보통 5년이내 지어진집이면 왠만해선 안나옴. 그리고 1층이나 주변에 식당이 있으면 나올확률 높음. 4.한국은 기본적으로 공짜 대여일경우 세입자가 ㅁㅁ일 경우가 많기때문에. 집주인도 보험이 필요함. 세입자가 월세를 안낸다거나 집파손의 경우 보증금에서 까기도함. 사실 2000도 없는데 집구하는사람 신용이 있겠음 ? 돈이 없는사람일수 있기때문에 어느정도 집주인도 보험 개념.
24.06.22 19:22

(IP보기클릭)14.52.***.***

자취나 방을 알아보려면 직접 가봐야 함. 왜냐하면 집 자체보다 편의점이나 기타 공공시설과의 거리가 삶의 질을 결정하는 경우가 많음. 비탈길이 있다던가.... 그리고 상식적으로 집 주인은 수수료 업이 거래하는게 이익 아니겠음? 어플은 참고만 하고 발품 파는게 좋음. '와 이집 괜찮다' 싶은 걸로 집주인과 상의해서 방 있냐고 물어보고 들어가는게 현실적임.
24.06.22 19:29

(IP보기클릭)39.121.***.***

1. 제가 경험하기로는 어플리케이션은 그냥 관심 지역 시세 참고용 으로만 사용 하시는게 좋습니다. 2. 원하시는 동내 부동산가서 금액 얼마 정도 생각하고 있다고, 방 좀 보러왔다고 하시면 되구요, 계약 전까지는 비용 발생하지 않습니다. 3. 방 소개 해주시는 분들은 없다고 하죠... 벌레는 어디에나 있지만 주방 싱크대 주위에 바퀴벌레 트랩 없으면 심한정도는 아니니 그냥 사셔도 될듯 (오래된 건물일수록 벌레가 많죠..음식물 이나 쓰레기 처리하는 곳 상태 깔끔하면 그나마 나아요.) 4. 월세 보증금 2천이면 아파트 월세 알아 보시는 건가요? 지방 저렴한 아파트가 대충 그렇던데...보증금도 마찬가지로 부동산에서 소개 받을때 필터 해서 보셔도 되구요~ 저는 월세 보증금은 먹튀는 들어보진 못했는데...세상일이라는게 알수없으니 원... 알 수가 없네요...
24.06.23 04:50

(IP보기클릭)36.38.***.***

찬장열어봤을때 설치형 바퀴벌레약 있으면100프로 나오는 집이고 또 저층이면 확률 엄청 높음
24.06.23 08:37

(IP보기클릭)210.57.***.***

1. 방 알아보러 다닐 때, 공신력 보장되는 유명한 앱이 있나요? (당근, 번개장터 같은 느낌) > 부동산 업자들이 보는 웹사이트가 있습니다. 유명 앱중에 직방, 다방 이런데 허위 매물 많습니다. 이 말인 즉슨, 허위로 올려놓고 가격 올려치기해서 다른 집 보여주는 식으로 유도합니다. 그나마 네이버 부동산은 허위매물이 없습니다. 바로 신고 버튼이 있기때문에 네이버 부동동산엔 허위 매물이 적은 편입니다. 허위 매물이라면서 다른 매물 보여주는 부동산은 피하시길 바랍니다. 2. 만약 오프라인으로 발품 팔아서 알아보려면, 해당 지역 구 부동산에 가야되는건가요? 부동산에 상담만해도 중계료 발생하나요? > 지역 구에 부동산 가기전에 전화로 예약 하시고 (방문전에 물어보는게 있음: 찾고있는 지역은 어디? 얼마짜리 구하심? 몇평 구함? 전세? 월세? 차량있음? 이정도) 방문전에 대략적인 정보를 알려줘야 사전에 매물도 찾고 해야되서 방문하면 중개인 차로 돌아다니면서 집을 볼수 있습니다. 중계료는 따로 발생 하지 않습니다. 3. 벌레 출몰 여부 알려면 뭐를 확인해야될까요?... 방 소개해주는 분들이 솔직하게 답변 해주시나요? > 40년된 구축 이런데 싹 리모델링해서 안나올거같지만 살아야 알 수 있는거라, 이건 중계 업자도 모를 겁니다. 그 외에 솔직 하다 아니다 이건 반반 인거같은데, 예를 들어 중개인이 빌라 등기 떼주면서 "근저당이 60프로인데 이정도면 괜찮아요~" 라고 이상한 소리하는 아저씨가 있습니다. 근저당이 안잡혀있는 빌라도 있지만 대부분다 잡혀있고 근저당이 너무 높게 잡혀있으면 보증금을 돌려 받지 못하는 경우가 생길수 있습니다. 솔직한지 열정적인지는 부동산회사와 사람에 따라 좀 다른거같습니다. 4. 보증금이라는게,, 집주인이 잠수탄다거나 먹고 튈 수 있는 케이스가 빈번하나요?.. 솔직히 한국 월세,, 보증금이 왜 기본 2천인지 알 수가 없네요... > 이 부분은 진짜 운인데 옆집에 주인집이 살아도 안돌려주는 경우가 있습니다. (현재는 전세사기가 많아서 사회적 이슈 입니다..) 내 보증금을 도대체 어따 까먹었는지 다음 세입자 와야 돌려줄수 있다는 논리로 안주는 경우가 있습니다. 그래서 요새는 낮은 보증금에 월세가 많아 지는데 저는 월세 금액이 나가는걸 꺼려해서 전세로 살고 있습니다. 나갈때도 없다고 배째라면 골치 아파지는데 종합적으로 봤을때 법에 도움받아 피곤해지지만 몇개월이 지나도 받을 수 있긴 합니다.
24.06.23 23:14

(IP보기클릭)58.151.***.***

1. 방 알아보러 다닐 때, 공신력 보장되는 유명한 앱이 있나요? (당근, 번개장터 같은 느낌) ->그냥 네이버 부동산정도 참고하고 직접 발품 팔아야합니다. 결국 다른방 보게 되어있음... 특히나 사진 같은건 넓게 보이게 찍어놓은게 많습니다 평수랑 층수, 옵션정도 확인하는 용도로 씁시다 그것보다, 기본 절차가 어떻게 되나요?... 외국에서만 방 구해봤고 한국에서는 시도조차 한적이 없어서... ->부동산가서 방보러 왔다고하고 대충 예산이랑 평수 정도 얘기하면 몇가지 보여줄겁니다 2. 만약 오프라인으로 발품 팔아서 알아보려면, 해당 지역 구 부동산에 가야되는건가요? 부동산에 상담만해도 중계료 발생하나요? ->직접 그 부동산에 가야합니다. 중계료는 계약시에만 발생합니다 3. 벌레 출몰 여부 알려면 뭐를 확인해야될까요?... 방 소개해주는 분들이 솔직하게 답변 해주시나요? ->집에 벌레잡는 트랩같은거 있으면 100퍼라고 보시면됩니다 특히 바퀴벌레... 주변에 식당 많거나 숲, 나무, 공원 등이 있다면 확률적으로 높습니다 4. 보증금이라는게,, 집주인이 잠수탄다거나 먹고 튈 수 있는 케이스가 빈번하나요?.. 솔직히 한국 월세,, 보증금이 왜 기본 2천인지 알 수가 없네요... ->월세보증금은 세입자가 월세입금안할경우, 관리비 입금안할경우, 내부를 파손할경우를 대비한 것입니다. 일반적으로 2년 계약을 하므로 월세*24, 그외에 추가비용 정도 포함하여 넉넉하게 잡힙니다
24.06.24 08:59

(IP보기클릭)106.250.***.***

0. 자취남 PDF 보시면 도움됩니다. https://www.youtube.com/watch?v=Jlcbof4m004 PDF 전자책이고, "자취남 PDF" 검색하면 바로 나옵니다. 집 구하기를 전혀 모른다면 , 이게 도움이 될 겁니다. 월세 계약의 전체적인 흐름은 1. 온라인으로 대략적인 지역 별 크기 + 가격 를 파악합니다. = 외웁니다. 대략 신축 열평 3000 / 70 , 30년 구옥 열평 1000 / 50 , 다섯평 500 / 40 , 엘베 없으면 500 / 40, 경비실 있으면 2000 / 50 , 이런식으로. 2. 원하는 지역을 찾습니다. 발품 팔면 귀찮으니, 최대한 온라인으로 위치, 지역을 고려합니다. Street view 거리뷰 최대한 이용합니다. 직접 가면 시간 많이 잡아먹어요. 3. 해당 지역 부동산을 전부 조집니다. 부동산은 온라인에 모든 물건을 올리는 게 아닙니다. 급매로 바로 들어왔거나, 마진이 박하거나, 설명이 까다롭거나 , 이래저래.... 그래서 , 대략적인 가격은 외운 상태에서, 직접 해당 지역 부동산을 되도록 많이 둘러보는 게 좋습니다. 포인트는 , 지역을 정하면, 그 지역의 부동산을 최소한 서너 군데 가 보는 게 좋고, 더 많이 가 보면 더 좋습니다. 4. 계약시, 정중한 사람과 정중하게 계약합니다. 결국, 임대도 사람과 사람 사이의 관계입니다. 부동산 중개업자던 집주인이던, 사람과 인성이 이상하면, 위험신호입니다. 5. 온라인 물건을 바로 계약하는 것도 나쁘지는 않습니다. 예전과 달라서 부동산 시장도 온라인으로 많이 넘어왔습니다. 6. 그럼에도 , 부동산을 많이 찔러보면 + 운이 좋으면 본인에게 맞는 물건을 고를 확률이 높아집니다. = 많이 돌아다니면 확률업. 7. 월세 보증금은 떼일 게 걱정되면, 부동산에게 물어보세요. "이 집 집주인은 월세 보증금 떼 먹을 걱정은 없나요? 주인이 빚진건 없나요? 등기권리는 깨끗한가요? 이전에 사고이력은 없었나요?" 직접 물어보는 게 중요합니다. 그래야 부동산이 보증금 관련 해서 사고가 없는지 더 알아보거든요. 등기권리라던가, 채무 문제라던가. 사고났을 때 부동산이 물어주는 건 아니지만 ( 법적으로는 좀 다름 ) , 그래도 물어보는 거랑 아닌거랑 다릅니다. 저기서 "신축이라 잘 몰라요" / "주인 바뀐지 안되서 잘 몰라요" / "그건 잘 몰라요" / "사고가 난 건지 안 난 건지 저희가 어떻게 아나요" 하면 ? 계약하면 안 됩니다. 그런거 알아보는게 중개업 능력이니까요. 8. 전세도 약간 다르긴 한데, 비슷하긴 합니다. 하지만 짬이 없으면 , 전세보다 월세를 추천합니다. 보험료 낸다고 생각하시고 처음에는 월세로 해 보세요. 행운을 빕니다.
24.06.24 11:01


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