[인생] 2004년 아파트 vs 2017년 아파트 구입 고민

[아이언캐슬]

본문 내용에 약간의 문제가 있어서 본문 삭제했습니다.

의견 주신분들 감사합니다.

[Deux95]

근데 저 지역도 최근몇년사이에 1억.2억씩 오른곳인가요?

[아이언캐슬]

네 많이 올랐고 2주전에 비하면 5천 올랐습니다. 계속 오르는 중이고요.

[Deux95]

가격상승 장난 아니네요.

[호모 심슨]

제 친구가 1층 살았는데 절대 1층가지 말라고 하더라구요. 그단지가 없이사는 곳도 아닌데 쓰레기 내다 버리더라구요.
베란다 창 앞에 쓰레기가 별개 다 떨어지더라구요. 하지말라고 방송해도 버릴 넘년들은 다 버립니다;;;;
주차장이 지상에있는지 지하에있는지 보시구요. 1층근처에 쓰레기 재활용 분리수거하는곳 가까운곳인지 보시는것도 중요해보입니다.

주차장이 다 지하로 가있으면 그나마 다행인데 지상주차장이면 차량 배기가스 먼지가 거의 온종일 집안으로 들이쳐서 환기가 그닥 도움안될거에요.

[아이언캐슬]

둘다 지하주차장이 있으며 지상에도 주차할 수 있습니다만, 1층의 경우 거실창문쪽이 화단이라고 해야하나.. 아무튼 사람이 잘 다니는 위치는 아니었습니다. 당연히 주차도 할 수 있는 쪽도 아니고요.

[호모 심슨]

쓰레기는.....윗층사람들이 버려요..지나는 사람들이 버리는게 아니고....

[호모 심슨]

잘사는 단지 못사는 단지 안가리고...아파트창밖으로 쓰레기 버리는 사람 꼭 있더라구요....
베란다창 화단에 쓰레기 널려있음..안치우기도 뭐한데...남이버린거 치워야하는게 참 그렇더라구요.

[아이언캐슬]

네... 그래서 1층이 다른층에 비해 많이 쌉니다. 그만큼 거래가 잘 안되기도 하고요..해당 아파트의 다른층은 6억8천~7억5천 정도 합니다.

[호모 심슨]

네...그렇죠. 어차피 1층수요는 꾸준히 있긴할겁니다.....째든 화단쓰레기 각오하신다면....애들 뛰는걱정없긴합니다...

[교토갈매기]

새집이 나으실거 같애요

저희 형은 아들이 둘(2/4학년)이라 일부러 1층 아파트로 이사를 갔는데, 요즈음은 예전처럼 1층 앞에서 담배도 안피고 그래서 별 스트레스 안받는거 같더라구요(옛날 아파트라 지상 주차가 기본).

근데 그거 스트레스 받으실분이면 1층이나 2층이나 같을거라 생각해요 ㅎㅎㅎ

[으훗]

둘다 층이 아쉽네요
개인적으론 1번이요
1층은 나중에 팔때도 많이 애먹습니다
시세보다 훨 싸게 내놔도

저희쪽 시세가 6억할때 1층은 5.1 5.2에 내놔도 1년넴게 안나가드라구요

[아이언캐슬]

맞습니다.. 2번의 1층 시세가 6억인데 다른층은 7억 이상입니다.

[루리웹-5990163248]

1번 사도 인테리어 하는데 3천 이렇게 들어가면 큰 메리트가 없을 것 같네요. 2, 3층 같은 저층은 메리트가 별로 없는데 1층은 층간소음 + 노인들 다니기 좋음.. 이런 확실한 메리트가 있어서 괜찮은거 같습니다.

[BleedGreen]

루리웹에 상담받을 내용은 아닌거 같긴한데, 입지가 비슷하단 전제하엔 17과 04는 아파트 편의성에서 차이 많이 날겁니다.
저도 02 > 18 아파트로 넘어왔는데 편의성이 넘사벽이더군요.
아이가 둘이시니 1층은 단점이 아니구요, 만족도가 더 높으실 거에요.
다만 향후 중도 매도 하실 거라면 로얄층에 비해선 시간이 좀 걸립니다. 고정수요가 있어서 안팔리진 않지만요.

[루리웹-1234567891]

반드시 둘중 하나라면 아이가 뛰어놀긴 2번이 좋은데 다른매물 있을겁니다 가능하시면 조금 더 기다려보심이

[아이언캐슬]

2주일만에 5천만원 이상 급등하고 있어서 마음이 급해지네요.. 다른 곳도 열심히 찾고는 있습니다

[루리웹-1234567891]

정 그러면 애 뛰는거 감안해서 2번이 어떠실지 어차피 집이야 보수하면 그만이긴한데요

아니면 네이버카페 부동산스터디 가서 물어보세요

[아이언캐슬]

네 다방면으로 조언을 들어보려고 여기에도 글 올렸습니다. 루리웹 회원이 상당히 폭넓어서 예상밖의 큰 도움을 얻곤 해서요.

[히리♥]

저도 1번 추천드립니다.
2004년식이라도 푸르지오의 네임밸류도 무시 못하죠.

[Noblian..]

일단 살면서 불편할수 있는 점들은 다른분들께서 잘 설명해주셨으니 다른 부분들을 설명드리자면 결론적으로 현시점에서는 두번째 선택이 더 나을 수 있습니다.
물론 주변 신축아파트들이 생기면 기존의 아파트는 신축 아파트 가격에 따라 올라가게 됩니다. 하지만 신축아파트들일수록 입주자 대표회의나 그 외 아파트의 가치를 높힐수 있는 대내, 대외활동들이 적극적인 시기기 때문에 결국 1번,2번 둘다 우상향 하신다고 보면 되지만, 현재 가장 큰 문제는 2.4 부동산 대책에서 발표한 '공공개발 현금 청산' 관련 문제인데요, 이게 보통 오래된 아파트일수록 재개발이 이루어질 확률이 높은데 21년 2월4일 이후에 이 공공개발이 될 지역을 거래하게 되면 분양을 받지 못하고 현금으로 청산하게 됩니다. 보통은 글쓴이처럼 매매해서 아이키우고 오래 살 의향이 높은 층이 많은데 현금청산당하게 되면 계획이 애매해지죠.. 특히 가장 문제가 되는 건 이 공공개발을 할 지역 후보지가 아직 선정이 되지 않았다는 점입니다. 그렇기에 어디가 어떻게 지정이 되어서 개발이 이루어지는지 아무도 모르는 상황이라 1번과 같은 아파트는 상대적으로 2번보다 이 정책에 대한 안전성이 떨어진다고 보여집니다.
공공개발 후보지가 발표되기 전까지는 1. 역세권 빌라촌 매매금지 2. 곧 재개발이 될 것 같은 낙후된 지역의 아파트 매매 금지 이 두가지는 지키시는게 좋을 것 같습니다.

[아이언캐슬]

다른 관점에서의 조언 감사합니다. 참고하겠습니다.

[SADOME999]

시흥이면 시층시청역, 장현 쪽이 나을듯요. 월판선 신안산선 되면 은계랑은 차이 더 날거에요. 시흥에 꼭 해야 한다하면 지하철 역세권으로 추천이요

[아이언캐슬]

그쪽은 시흥시청역 호재로 인해 너무 많이 올라서 도저히 제가 감당할 수준이 되지 못해서 아쉽습니다..

[루리웹-1092958378]

다자녀에 무주택, 나이 고려하면 전세 살면서 청약 계속 찔러보는게 낫지 않나요? 지금 저런집 들어가기에 매리트 크지 않아 보이는데

[아이언캐슬]

네.. 그게 제일 좋은 방법인데 제가 청약관련해서 좀 많이 꼬여버려서 현재 가점이 생각보다 낫습니다..ㅜㅜ

[루리웹-1092958378]

자녀분들 나이도 있고 실거주 목적이면 무조건 2번 가세요. 집에서 엄청 뛰어 놀 텐데 사실상 이사도 어려운 상황에 층간소음 유발 문제로 정말 고통 받을 수 있어요. 17년 신축이면 완전 세집이네요.

[아이언캐슬]

맞습니다.. 지금 집도 4층 전세로 살고 있는데 3층에서 항의를 받아 거실 및 아이 방에 5센치 이상 매트를 설치하는데 70만원가량 들었습니다. 요즘도 늘 아이들에게 요구하는게 뛰지마라죠.. 아이도 스트레스, 저도 스트레스.

[산렛도]

둘 중 하나라면 신축1층을 선택하겠습니다.
인테리어 비용도 업체에 맡기시면 싸게 잡아도 최소 2~3천에 샷시가 노후되서 교체까지 해야하면 추가 1천만원 들어갑니다.
1층대비 장점은 현관앞 엘리베이터쪽 소음 부분일텐데 그 외에는 1층대비 큰 장점이 없어요,,
차라리 1층에서 맘편히 애들 뛰댕기는게 나을수도 있습니다.
요즘같이 겨울이 추울때 저층은 우수관이나 하수관 얼어서 역류하는 경우도 왕왕 있으니 이 부분도 체크해보세요.

[아이언캐슬]

역류 이슈는 생각지도 못했네요. 의견 감사합니다.

[쉐리 칼자스]

1층..생각보다 좀 시끄럽긴 하지만 가격이 싼게 장점이고..
햇빛이 좀 덜 들어오는 느낌도 듭니다.
아이있는 집이라면 윗댓글처럼 소음문제에서 괜찮고 엘리베이터같은거 기다릴 필요도 없습니다.
오래살거라면 오래된 아파트보다는 신축 들어가고 싶네요.