안녕하세요.
혹시나 잘 아시는분이 계실까 싶어 글을 남겨봅니다..
저는 지난주 토요일에 그닥 친하지 않은 지인(실제로 그날 처음본...)의 소개로 배곧에 있는 지식산업센터에 대해 간단한 설명후에
초보자다 보니 청약을 하려면 일단 계약금을 넣으라는 말을 듣고는, 당장 가지고 있는 자금이 없어서 총 금액의 10%에 해당하는 1800만원중 300만원만 우선 신탁회사에 넣고,
뭣도 모르고 계약서로 보이는 서류 및 계약잔금 납입 확약서에 서명을 해버리는 실수를 저지르고 말았습니다...
(다만 아직 잔금도 다 안 넣었고 인감증명서나 가족관계증명서 같은 서류는 제출하지 않은 상태입니다.)
그렇게 집으로 돌아와, 토요일 저녁에 나름대로 인터넷 및 유튜브에서 정보를 찾다보니 너무 무모한 투자라고 생각이 되어서 일요일날 저녁에
그 지인(직급:대리)에게 연락을 하여 아직 완료된게 아니니 환불받고 싶다고 했더니 뭐가 걱정이라서 안하려고 하냐고, 이미 서류까지 다 작성했는데 이제는 환불도 불가능하니 이대로 진행 할 수 밖에 없다는 이야기를 들었습니다.
그리고 오늘도 대리, 차장이 집쪽으로 와서는 어차피 환불도 절대 불가능하고, 어차피 구입하게되면 이득볼것은 100% 확실하니 서로서로 좋게 그냥 넘어가자는걸 한바탕 하고 돌아왔네요...
그런데 유튜브와 인터넷에서 들은바로는, 이런상황에는 신탁사에 클레임을 넣거나 경찰쪽에 상황을 설명하면 환불이 가능하다는 이야기를 들었기에...
환불을 받고 싶은데 정말 가능한건지... 만약에 환불이 불가능 하다면 배곧이라는 동네가 앞으로 손해는 안볼 가능성이 있는건지 궁금합니다...ㅠㅠ
많은 분들의 도움을 부탁드리고 싶습니다.
끝까지 읽어주셔서 감사합니다!!
(IP보기클릭)118.217.***.***
계약이 괜히 계약이겠습니까 구두계약하고 입금한것도 환불 불가한게 부동산인데.. 계약은 신중하게 고민하고 결정해야 합니다ㅠ
(IP보기클릭)110.44.***.***
계약에 해당하는 진행을 하셨기에 어려울것 같네요
(IP보기클릭)112.147.***.***
계약서 잘보세요....계약금 10% 1800만원중 300만원만 납부했으면 1500만원을 마저 납부해야할 의무가 있는지부터 알아보세요. 300만원만 내고 끝이 아니라...1500만원이 더 납부해야된다는 뜻일수 있거든요. 계약잔금 납입 확약서라는게 계약금10%의 잔금을 납입하겠다고 확약서 쓰신거같아요... 앞으로도 1500만원 더 납부하셔야된다는 뜻입니다;;;;;; 그런 큰일을 즉흥적으로 분위기타서 계약서까지 작성해버리면...안되거든요. 지식산업센터가 우후죽순으로 만들어지고있어요. 유튜브 말이 다 정답은 아니에요...유튜브 보고 그런거 결정하시면 안되구요. 본인이 좀 직접 알아보고 내가 사업하는 사람이면 여기다가 이정도 가격에?고민하셔야할 부분이거든요. 주변에 지식산업센터가 별로 없고 역세권에 고속도로가 인접되어있고 컨테이너가 들어올수 있는 정도 물류 엘리베이터가 몇개나 있는지도 중요하구요...봐야할게 많은데 ...지인분 따라서 도장찍고 계약서 까지 찍었는데... 환불이 되다니요...그렇게 쉽게 안되요. 분양하는 사람들이 바보가 아니거든요..... 계약서 다시봐보세요....
(IP보기클릭)110.45.***.***
몇자 더 적자면 계약서, 규약서, 협약서라는 이름으로 명시되어 있을겁니다. 환불에 대한 규정이 그런데 대부분 이런 규약들도 기존에 사용하는 것 또는 변호사들하고 같이 만드는 것이라서 계약자가 좀 불리하게 되어 있습니다. 유투브에서 환불 받았다고 하는것들도 이런 계약서에 명시된 헛점들을 통해 법무사 및 변호사에서 확인하여 내용증명을 날려 법적으로 해결하는 것이죠 계약에 대해 진행한 것이기 때문에 환불은 어렵다라고 생각되며 계약서에 헛점에 대해 좀더 꼼꼼히 보셔야 할 것같습니다. 그리고 만약 법무사나 변호사를 통해서 환불이 가능하다는 이야기를 들으셔도 영업용 멘트이기 때문에 너무 믿지 마세요
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저도 지산 투자자입니다. 위치가 어디인지 모르겠지만 월세수익으로 괜찮습니다. 다만 분양은 좀 너무 돈이 묶여서 보통 분양권을 사거나 경매로 사는 편입니다. 하지만 뭐 그냥 기다릴수 있으시면 대출도 잘 나오고 임대도 잘 나올수 있으니 입지를 잘 보시고 초기 공실만 버티시면 될꺼에요. 지산이 많아도 입지 좋은 곳은 분양 들어가도 좋습니다. 그리고 공장형이냐 사무실형이냐에 따라서 달라지고 여러가지로 수익률 계산을 잘하셔야 합니다.
(IP보기클릭)118.217.***.***
계약이 괜히 계약이겠습니까 구두계약하고 입금한것도 환불 불가한게 부동산인데.. 계약은 신중하게 고민하고 결정해야 합니다ㅠ
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아... 그런걸까요..ㅠㅠ | 20.11.23 23:34 | |
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계약에 해당하는 진행을 하셨기에 어려울것 같네요
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그렇군요... 감사합니다 ㅠㅠ; | 20.11.24 00:38 | |
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순서로 보면 청약을 걸어야 된다며 돈을 넣으라고 했고, 제가 잔금이 부족하다고 하자 본 계약서와 잔급납입 확인서를 쓰는걸로 정식 계약서까지 작성해버린것 같습니다... 제대로 서류도 보지 않고 싸인한 제 실수가 맞네요... | 20.11.24 11:40 | |
(IP보기클릭)223.38.***.***
중도금 대출 진행 전까진 환불 방법 있는걸로 알고 있습니다. 변호사하고 한번 상담해 보세요 | 20.11.24 11:56 | |
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그렇군요... 감사합니다!! | 20.11.24 12:46 | |
(IP보기클릭)112.147.***.***
계약서 잘보세요....계약금 10% 1800만원중 300만원만 납부했으면 1500만원을 마저 납부해야할 의무가 있는지부터 알아보세요. 300만원만 내고 끝이 아니라...1500만원이 더 납부해야된다는 뜻일수 있거든요. 계약잔금 납입 확약서라는게 계약금10%의 잔금을 납입하겠다고 확약서 쓰신거같아요... 앞으로도 1500만원 더 납부하셔야된다는 뜻입니다;;;;;; 그런 큰일을 즉흥적으로 분위기타서 계약서까지 작성해버리면...안되거든요. 지식산업센터가 우후죽순으로 만들어지고있어요. 유튜브 말이 다 정답은 아니에요...유튜브 보고 그런거 결정하시면 안되구요. 본인이 좀 직접 알아보고 내가 사업하는 사람이면 여기다가 이정도 가격에?고민하셔야할 부분이거든요. 주변에 지식산업센터가 별로 없고 역세권에 고속도로가 인접되어있고 컨테이너가 들어올수 있는 정도 물류 엘리베이터가 몇개나 있는지도 중요하구요...봐야할게 많은데 ...지인분 따라서 도장찍고 계약서 까지 찍었는데... 환불이 되다니요...그렇게 쉽게 안되요. 분양하는 사람들이 바보가 아니거든요..... 계약서 다시봐보세요....
(IP보기클릭)112.217.***.***
잔금을 아직 다 안치뤘다보니 계약서가 아직 제 손에 없어서 상세한 내용 확인이 안되는 상태지만... 말씀 들어보니 어쩔 수 없이 진행해야되는 사항인것 같네요 ㅠㅠ... 감사합니다!! | 20.11.24 11:38 | |
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그 근처에만 있는 지식산업센터가 이정도에요...인천,검단까지가면 더 어마어마해지겠죠.. | 20.11.24 11:44 | |
(IP보기클릭)112.147.***.***
무조건 포기해라 무조건 사라는건 아니구요. 계획을 지금부터 세우시는게 좋아요. 현재 사업하시고 계시다면 이곳으로 사업체를 이전하면 그나마 임대료 아낄수 있을겁니다.. 공실로 놔둔다고해서 관리비까지 안내도 되는건 아니라서요...일단 완공후에 어떻게 사용할지 고민해보세요.. 임대는 쉽지 않을수도 있어요. 지식산업센터가 워낙 많아서요..일단 물류 엘리베이터가 많을수록 좋고 차고지가 넓을수록 좋고 탑차도 원활하게 들어올수 있다면...여러용도로 사용가능할수도 있구요...일단 1800만원을 날리느냐 아니면 구입해서 당장은 아니더라도 장기적으로 수익과 연결해서 갖고 가느냐 좀 고민해보세요..몇평짜리인지 모르겠는데.. 1억8천짜리면 평형이 작겠네요.... | 20.11.24 11:51 | |
(IP보기클릭)112.217.***.***
그렇겠죠... 그쪽에서는 판교-월곶선이 뚫리고 앞으로 서울대 연구소와 관련 업체들(대우, 삼성, 현대) 같은곳이 계속해서 들어올 예정이기에 배곧쪽에 지식산업센터는 공실 문제가 없을걸로 확신하고 있더라구요... 저는 현재 그냥 회사원이라 제가 들어갈 수는 없고 업체를 어떻게든 찾아봐야 할것 같습니다 ㅠ;; 평수는 서비스 발코니 제외하고 실평수 16평정도 되는 공간입니다...; | 20.11.24 12:45 | |
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계약을 햤는데 계약서를 안받았다고요? | 20.11.24 20:21 | |
(IP보기클릭)112.217.***.***
잔금을 치뤄야 계약서를 준다고 해서 계약서는 못받은 상태입니다... | 20.11.24 20:34 | |
(IP보기클릭)110.45.***.***
몇자 더 적자면 계약서, 규약서, 협약서라는 이름으로 명시되어 있을겁니다. 환불에 대한 규정이 그런데 대부분 이런 규약들도 기존에 사용하는 것 또는 변호사들하고 같이 만드는 것이라서 계약자가 좀 불리하게 되어 있습니다. 유투브에서 환불 받았다고 하는것들도 이런 계약서에 명시된 헛점들을 통해 법무사 및 변호사에서 확인하여 내용증명을 날려 법적으로 해결하는 것이죠 계약에 대해 진행한 것이기 때문에 환불은 어렵다라고 생각되며 계약서에 헛점에 대해 좀더 꼼꼼히 보셔야 할 것같습니다. 그리고 만약 법무사나 변호사를 통해서 환불이 가능하다는 이야기를 들으셔도 영업용 멘트이기 때문에 너무 믿지 마세요
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곰돌이푸훗
그렇겠죠... 어느정도 손해를 보더라도 시기를 봐서 싸게 파는것을 생각해 봐야 겠습니다 ㅠㅠ; | 20.11.24 11:40 | |
(IP보기클릭)14.7.***.***
저도 지산 투자자입니다. 위치가 어디인지 모르겠지만 월세수익으로 괜찮습니다. 다만 분양은 좀 너무 돈이 묶여서 보통 분양권을 사거나 경매로 사는 편입니다. 하지만 뭐 그냥 기다릴수 있으시면 대출도 잘 나오고 임대도 잘 나올수 있으니 입지를 잘 보시고 초기 공실만 버티시면 될꺼에요. 지산이 많아도 입지 좋은 곳은 분양 들어가도 좋습니다. 그리고 공장형이냐 사무실형이냐에 따라서 달라지고 여러가지로 수익률 계산을 잘하셔야 합니다.
(IP보기클릭)112.217.***.***
배곧에 지산이 몰려있는 지역입니다. 현재 가장 가까운 오이도 역에서도 거리가 좀 되는편이라 입지가 그렇게 좋다고는 못하겠네요...; 그러다보니 초기 공실이 제일 걱정이 되네요... | 20.11.24 12:47 | |
(IP보기클릭)183.107.***.***
(IP보기클릭)112.217.***.***
아직 이야기를 더 나눠봐야 겠지만 입금하겠다고 했던 계약금 10%가 1800만원이다보니 300만원으로 안 끝날수도 있을것 같아서 더 고민이네요..ㅠㅠ 조언 감사합니다~~ | 20.11.25 10:55 | |