[인생] 주거 문제에 관하여 고민이 있습니다.

[Qdyan]

사실 글 써주시는 분들 글에 비하면 고민 축에도 못끼는 거 같긴 하지만

오히려 고민보다는 간단한 질문 같기는 하지만 그래도 한 번 들어주세요 하하..

제가 지금 어렸을 때 부터 살고 있는 집이 있습니다. 1979년에 지어진 많이 노후된 주택인데요.. 사실 거주하기에 어려움이 너무 많습니다. 제가 몸이 적응해버려서 그렇지

보통 사람 같으면 한 달도 못버티고 나갈 그런 집입니다..

나이도 이제 저도 꽤 먹은 상태고 (내년 31) 지금은 어머니, 동생과 함께 살고 있지만 제가 올해 전역해가지구 어머니께서는 조만간 아버지 따라 시골로 내려가실 예정입니다.

저보고 이거 집 가지고 알아서 먹고 살라는데 (결혼할 때 지원해주실 여력은 전혀 없을 듯 합니다.)

그냥 광역시의 구도심 느낌이라 시세는 1억 정도 밖에 안할 겁니다. 그리고 제가 아파트 거주하는 것을 별로 탐탁치 않게 생각해서 이 집을 고쳐 살고 싶은데요
(2층 통째로 꾸며서 제 취미공간[홈시네마] 만들고 싶어요..)

여기서부터가 메인 고민입니다.

첫 번째로는 아무래도 40년된 주택이다 보니깐, 고치고 나서 잘 살고 있는데 재개발이 들어갔을 때 어떤 절차대로 보상이나 그런 것들이 진행되는지 궁금합니다.

인터넷에 막 노후주택 리모델링 재개발 이런식으로 검색해도 원하는 정보 찾기가 너무 힘들더라구요 ㅠ.. 루리웹엔 인생 선배님들과 전문가분들이 많으시니.. 잘 알듯하여 ㅎㅎ;;

예를 들어 한 1억 5천쯤 들여서 사람살만한 곳으로 고쳐놨더니 재개발한다고 전혀 손 대지 않은 옆집과 다르지 않게 보상한다면 너무 억울할 것 같아서요..

그런다고 재개발 거부한다고 저혼자 버틸 수도 없는 노릇이구요. 그래서 고쳤을 때 저런 절차 보상에 관해 잘아시는 분들 있으면 조언 좀 부탁드리겠습니다.

두 번째 고민입니다.

청약 관련한 것인데, 지금 주택은 아버지 명의로 되어있을겁니다. 제가 밑으로 들어가 있으니 저는 무주택세대주가 아닌것이죠.

저 같은 경우에는 사실 아버지께 집 명의 양도 받아서 받은 후에 고치려고 생각 중이었거든요. 아무래도 고치고 난 후엔 집값이 올라갈테니 양도세도 늘어날 것 같아서..

근데 양도 그냥 받지말고 아버지 명의 그대로인 채로 고치고 곧 만 31세인가 무주택세대주 기준이 풀리는 것으로 알 고 있는데 청약을 하나 들어서 분양을 받는 것이 나을까요?

어차피 실거주는 고친 집에서 할 테지만 인생이 어떻게 굴러갈지 모르는 일이니.. 분양권 한 개 쯤은 가지고 있어도 나쁠 것 같진 않아서요..

제가 쓸 일이 없다면 동생을 줘도 되는 일이구요.. 현재 청약은 들어 놓지 않은 상태입니다.

그리하여 선생님들 같은 경우엔 저 같은 상황에 있다면 어떤 선택을 할지 고견 여쭙고싶습니다. 제가 전혀 이런 쪽으로는 지식이 전무하여 도움 말씀 부탁드립니다.

행복한 주말 되십시오.

[한정판불티나]

재개발이 들어가면 입주권이 나옵니다
그 외에 리모델링에 대한 보상은
단독주택의 경우 일정 부분 보상이 있는걸로 압니다. 다만 100% 보상은 없습니다

[Qdyan]

입주권 기준은 혹시 어떻게 될까요 선생님. 토지 면적과 상관없이 집 1채당 1입주권일까요?

[OPERA85]

감정평가에 의한 보상인데 보통 5년지난 리모델링은 거의평가에 상승요건이 안되는걸로 알고있어요. 감가상각에의한 감평이라 토지대부분이 거의다찾이하고 건물값은 거의안들어가요

[Qdyan]

저도 지난 번에 알아볼 때 감정평가에 의한 보상이라도 본 것 같은데, 건물 값이 거의 안들어 간단 말씀은 노후주택 뿐만이 아니라 신축빌라여도 건물 값이 거의 안들어갈까요? 그냥 대충 고쳐살지 좀 빡 고쳐살지 노선을 정해야되서..

[Qdyan]

신기한게 분명 구도심에 오래된 지역인데 주변에 자꾸 신축빌라가 생깁니다. 이번에 도로도 싹다 재포장해줬구요. 근 10년간 재개발 가능성이 없다는 제스처일까요? 저는 적당히 몇년 더 버티다 재개발 될 줄 알았거든요.

[,.,,.]

이건 당분간 안해줄테니 저거로 퉁치자는것같음

[말카도르]

어느 지역인지는 모르지만 그렇게 진행되고 있는 정도면 이미 관할구청에서 지으라고 쭉 건축 허가를 내주는거기 때문에 직접 정비구역 설정해서 구역을 싹 갈아엎을 정도의 재개발 들어갈 가능성은 적어요. 신축이 혼재되어 있으면 시간이 더 걸린다고 보셔야 하는데 계시는 곳의 노후 주택 비율이 어느정도 되는지 모르겠네요. 해야한다 치면 님 동네 사는 지역주민들이 뜻 모아서 지역주택조합(민간)으로 밀어 붙인다면 모를까. 근데 지주택은 과정이 무척 오래걸림..

그리고 도시계획정보라는 사이트가 있습니다. 여기서 거주하시는 지역이 몇종 주거구역인지 개발제한 구역이라던지 설정되었는지도 한번 확인 보시구요.

[Qdyan]

상세한 정보 감사합니다!

[badcompany]

1.5억 정도로 고칠 비용이면 차라리 그정도 시세의 건축되어있는 집을 사시는게 낫지 않을까 생각도 드네요
지금 집을 파시고 예를 든 가격이 1.5억이니 집 파시면 1억해서 2.5억 집 사시는게 낫지싶어요 오래된집 고치는것보다
물론 집이 팔릴까도 그렇긴하지만 간단히 생각하면 그렇네요
그리고 청약은 꼭 들어두세요 아파트 안사시더라고요

[Qdyan]

네.. 청약은 들어야겠다곤 생각하는데, 양도 받는다는 가정하에 유주택자가 되도 의미가 있을런지 싶어서 여쭈어봤어요.. 2.5억집은 어디 살만한 곳이 없네요 산다한 들 제 스타일에 맞을 가능성은 0이구요. 여기서 살려고해요. 말씀하시는 것들이 재개발은 당분간 아니라고 하니깐 마음이 놓이네요.

[오드월드]

1. 지방이냐 수도권이냐에 따라 청약은 갈릴 듯 합니다.
수도권은 청약 당첨은 4~50되야 가능한 수준이니, 현재 주택을 처분or활용해서 주거 계획을 잡으시는 쪽을 추천드리네요

2. 재개발은 감평받은 면적 따라 크든 작든 한채는 나올겁니다.
사시는 곳 구청 도시개발과에 전화해보시거나 홈페이지 들어가서 확인해보시는게 좋겠네요.
도로정비같은건 연말되면 하는 일상이라 크게 상관 없습니다.
댓글 내용보니 신축허가가 나는걸로 봐서 가능성은...높아 보이지 않네요.
대댓에서 얘기해주셨다시피 노후도가 중요합니다.
그리고 지주택은 하는거 아닙니다. 분담금도 장난아니게 나와요.

3. 신축이 들어오고 여유 자금이 어느 정도 있으시다면 빌라건축업자 알아보는 것도 방법입니다.
다만 입지가 좋지않다면 절대 추천드리고 싶지 않네요.

말이 길어졌는데 선택지가 나뉠듯합니다.
1. 재개발 지정 지역이다.
> 어차피 부동산이 아버님 명의니 전세 놓고 + 가용자금으로 다른 곳에서 존버타시길 ㅊㅊ

2. 재가발 안된다.
> 이건 갈리겠네요.
2-1. 입지가 좋다. 이건 업무지구 출퇴근에 매우 유리하단 말입니다.
그럼 가용자금 + 대출로 빌라올려서 월세 수입 + 고층 본인 거주 추천드립니다.
2-2. 입지가 안좋다.
그냥 내부 도배&화장실 공사 정도만해서 빠르게 처분하시고 다른 곳으로 이사가는걸 추천
만약 대출받아서 이사가신다면 싫어도 아파트 추천드립니다.
빌라는 감가가 심하지만 입지 좋은 아파트는 상승률도 좋고 환금성도 비교가 안됩니다.

추가. 이미 거의 유주택이시니 청약은 크게 기대안하시는게 좋습니다.
미분양 아파트는 입지가 개판이라 애물단지고, 괜찮은 곳은 분양받기 하늘의 별따기 입니다만...
신특, 다자녀 등 특별공급이 살면서 가능한 시점이 생길 수도 있으니 공부해놓으시는걸 추천드립니다.
윗댓분 말씀처럼 본인 거주가 아니더라도 분양권 전매로 차익도 가능하니까요.

[Qdyan]

구체적인 의견 감사합니다. 그런데 일단 지정 지역은 절대 아닌 것 같고 맞다해도 이런집에서 누가 전세 못살아요ㅠㅠㅋ 너무 후져서 손도안댓어요 거의 원시인집임 ㅋㅋ

그냥 제가 고쳐서 조용히 산다는 의견은 안보이네요 ㅠ 너무 노후라서 별로인 걸까요? 저는.. 돈욕심 없고 조용히 살고 싶습니다..

[오드월드]

일단 근처 부동산가서 물어보세요
움직이다보면 의외의 답이 나올 때도 많답니다

[Qdyan]

의견 감사합니다..

[오그레이트]

아파트로 재개발이 진행되려면 주민들이 지주택을 만들고 건축사 선정해서 추진하는게 필요한데 이게 보통 일은 아닙니다. 총대 멜 사람도 필요한데 잘만 되면 직업이 하나 생기는 정도로 수익이 나지만 뭘 잘못해서 실형사는 사람도 수두룩하니.. 이미 살만한 집이 하나 있으면 도전해도 좋겠지만 생애 첫 주택으로는 엄청나게 버거운 일이예요.

개인적으로는 처분하고 최대한 대출 땡겨서 전용 59짜리 아파트라도 하나 들어가시는 걸 추천합니다. 신축 들어가보면 삶이 차원이 달라질 정도로 편해요.

[Qdyan]

아파트는 ㅠㅠ 영 별로라서요.. 그리고 59같이 좁은데서는 개인적으론 살기가 힘들 것 같아서.. 하고자하는 것도 있고.. 의견 감사합니다.