[취미] 아파트 값

[마기주결론]

아마 많은 분들이 공감하시는 사연일 거라 생각됩니다.

1. 저 출산, 신축 아파트 개발 러쉬에도 불구하고

2. 정부의 1가구 1주택 정책에도 불구하고

아파트 값이 엄청 오르고 있네요...

제 나이는 30대 중반이고 태어나서 계속 경기도에서 살았습니다. (안양, 수원, 용인권)

1억하던 20평짜리 조그마한 집 값이 지금 3~4억은 예사구요...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

제가 가장 이해가 안되는 것은

시장 논리로 따지자면 매물에 대한 소비가 있어야 가격도 동반 상승하는 게 맞는데

이번에 계속 오르는 집 값은 도무지 이해가 안되네요...매매랑 전세랑 가격 차이도 거의 안나고요

오죽하면 유머 베글에 집값 올랐다고 좋은게 아니라 다른 집도 다 올라서 세금만 더 내게 생겼다는 웃픈....

지금 사는 원룸 전세 정리하고 아파트 들어가려다 아파트 값 오른거 보고 이건 아니다 싶다가도

부동산 불패 신화가 계속 되면 나중에는 이도 저도 못해보고 집 못사는 거 아닌가 하는

걱정이 조그맣게 들기 시작했습니다.

다른 분들은 현재 아파트 시세에 대해 어떻게 생각하는가 싶어 글 올려봅니다...

*친한 친구 아버지께서 금융업쪽일하시다 부동산 하시는데 집은 아파트 아니면 왠만하면 사지 말라고 해서 아파트 기준으로 질문 드립니다.

[DDakong]

의미없는 짓거리좀 그만 했음 하네...
우리가 그렇게 닮고싶어 하는 유럽 선진국들도 집값 못잡는데
골빈 틀딱들이 그걸 잡겠다고 어중간하게 하다가 서민들 중산층들 와르르 무너지고 있음

[badcompany]

대출받기위해 업계약서 쓰는경우도 았습니다 실거래가도 그걸로 잡히기도하고요 그리고 아파트만 오르지 다른 집들은 거기서 거기
물론 위치나 역새권에 따라 다르겠지만요

[기발하고똑똑한놈]

거래 안해보셨죠? 업계약 큰 의미없고 누구나 가고싶어하는 브랜드아파트는 업계약으로 한다고 대출 많이해주는게아니고 KB시세대로 되는거에요 그건 상위가 하위가 중간값으로 대충나오구요
저도 이번에 송도에 세컨으로 6억짜리 매수했는데 고층RR라인이라 비싸고 KB 는 5억7천에 잡혀있어요
그러면 그냥 5억7천에 70%인거에요 내가 업ㄱㅖ약으로 7억에 산다 어쩐다 하고 되는게아니라고여 ㅋㅋ

[라우풀]

개인적인 견해로는 집 아파트로 재산을 불리려게 지배적인 성향이 많아서 이고 지금 은 가짜 매물이나 많은 자산가들이 투자의 목적으로 이리저리 사놓은게 그리 된거 같습니다.. 주식으로 따지면 작전 치고 있는 느낌 입니다... 1년에서 2년 안에 어느정도 정리가 될거라 생각합니다..

[기발하고똑똑한놈]

딱 라이트하우스,김어준방송볼거같음ㅋㅋㅋㅋㅋ라이트하우스 영상 몇년전부터 폭락한다 ㅈ댄다했는데
어떻게됬죠?ㅋㅋㅋㅋㅋ 얘네는 집값내릴생각이없어요 내릴거라면진작내렸음

[돌아온뭉치]

김어준 뉴스공장은 판타지물인데 그걸 현실에 적용하시면 곤란합니다.

[Introutro]

그게 안통하는 이유는 매물이 없습니다
매물이 많다면 허위매물이겠지만 지금 매물이 없어요

[romancia]

1가구 1주택문제
정부가 1가구 1주택으로 돌리기 위해 2주택자부터 세금을 올렸는데, 이러면 집을 파는게 아니라 세금 더 내는것을 포함해서 전세나 월세를 올리고 있습니다.
그때문에 몇년간 집값을 못올리게 하고는 있는데, 집주인들은 세금내며 몇년 버티기로 들어가는거죠.

저출산문제
출산율 하락의 영향을 받은 나이는 현재 대략 20대 중반까지고, 더 큰 문제는 출산율 이전에 결혼을 안합니다.
결혼을 하면 (애를 안낳는다 치고) 둘이 한집에 사니까 집이 하나 필요한데 결혼을 안하면 남녀가 따로따로 사니까 집이 2채 필요해지죠.
당연히 집이 부족해집니다.

수요와 공급의 문제
말씀하신대로 수요와 공급의 법칙이라는게 있는데 현재는 수요는 있는데 공급이 말라붙은 상황입니다.
공급이 없으니 당연히 가격은 오르는거죠.

[기발하고똑똑한놈]

자 뇌가있으면 생각해봅시다 나야 문재인되자마자 아파트하나 더 샀어요 노무현때 김수현이가 정책실장했죠? 그때 집 값 어떻게됬어요 폭등했죠
그러고 이명박근혜때 김수현이가 교수할때 항상가르치고 지가 쓴책에 뭐라고했어요 집가지면 보수된다고햇죠
그러고 문재인됬어요 그럼 어떻게될까요 집값당연히 오르겠죠 ?

일평생 생산적인일이라곤 해본적없는 시위만하던 586운동권 애들이 실세에 대통령에 장관및 주요 요직을 꿰차고있어요 나라꼴이 정상적으로 돌아갈거라생각하세요?
얘네는 그냥 공산당머니후원받은 정치인들이라고 밖에 생각안되요 하는게 당연히 증거를내노라면 못내놓지만 하는짓을보면 알잖아요
아파트 지금 우리는 못사도 중국인들 아무런제제없이 엄청사대고잇죠? 미국인들도 산다는데 그건 일부고 진짜 비싼집들은 중국공산당에서 사들이고 있어요
얘네는 살때 대출이 오히려 우대를해줘요 나라에서 그렇게하래요

[기발하고똑똑한놈]

우리나라 투기꾼들이 올린다는 멍청한 선동에좀 깨어나세요
https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202008080252055425
중국인 3조 쓸어담는데...부동산 규제 내국인 역차별 논란 오히려 중국인들은 규제가 없어요 세금도 덜 내고 이게 누구를위한나라에요 ㅋㅋ

[소라넷]

이분 말씀이 맞아요. 지금 폭등하는거 투기꾼들 문제라는데 실상은 아파트 주민들이 단합하는게 많습니다

[기발하고똑똑한놈]

댓글내용정정이요 중국인들도 ltv적용받지만 자국은행에서받는건 무제한이랍니다 ㅇ

[앙죄수띠]

경제 금리 부동산은 나라의 근간 입니다.
돈은 셋중 하나로 쏠리게 되어있습니다.

부동산을 떨굴려면 금리를 올리든 경제를 잘 돌리든 해야하는데 금리도 박살이고 경제도 박살인데 ㅋㅋㅋ
부동산 족친다고 족쳐 지나요? ㅋㅋㅋ 거기다가 돈은 계속 찍어대고 있는데 그 돈은 어딜로 갈까요?

지금 지나가던 개들도 부동산 이야기를 하고 다니는데 ㅋㅋ 돈생기면 부동산 사는겁니다 ㅋㅋ
금리도 싸니까 대출안받고 집사면 조롱당하죠? ㅋㅋ 다주택자들이 집팔라고 정부 떠들어봐야 집팔면???
그돈가지고 뭐합니까 경제도 안좋은데 그니까 안팔죠 ㅋㅋㅋ

평생 돈한푼 벌어본적없는 평범한 책쓰고 교수나 하던 인간들이 모여서
그냥 인권 인권 옳음 옳음 외치는 사람들이 경제를 잘 굴릴 일이 없죠 ㅋㅋ

[메롱히히]

이분이 내가 생각하고 있는거랑 똑같네..

[으훗]

수요자체가 괜찮은 곳은 어지간해선 떨어지진 않습니다.
정책 잘 다스리면 오르는게 둔화 되긴하겠지만요.

[소라넷]

일단 공급이 수요를 못따라 갑니다. 전국평균 공급치는 의미가 없고 사람들은 죄다 수도권에서만 살려고 하구요. 빌라도 안가고 아파트만 고집합니다. 서울에는 더 이상 주택개발 지역이 없구요. 재개발은 허가도 안나고 하니 계속 오르는 거에요. 하락론자들은 어느 정권이나 꾸준히 있었지만 막무가내 예측만 하구요. 매번 하락한다 하다가 올라가니 더 늦기 전에 사자는 심리효과까지 겹치는 겁니다. 게다가 이번 정부에서 이상한 짓거리들 많이 해놔서 부작용만 심해지는 중입니다. 최근엔 기존 세입자들이 안나가면 집도 못파는 상황이 되서 집주인들이 안되겠다 싶어 첨부터 세게 올려버리는 거죠. 정부가 임차인을 보호하고자 하는 법률을 개정하지만 그 비용은 고스란히 임차인들이 물게 되는데 김현미는 이걸 아는지 모르는지 ...

[후루쵸쵸빠레]

집값이 왜오르는지 모르시는거면 경제를 아에 모르시는거같아요 경제에 관심을 가져보세요
돈이 부동산으로 몰리고있다는 뉴스 엄청나옵니다

[기발하고똑똑한놈]

응 180석이야 하면서 ~ 임대차3법도 축조심의없이 그냥 통과시켰죠 ? 이 법에대해 충분한 논의도없이 무작정 통과시키더니 전세 씨마르고 월세 폭등하죠 집값은 더 오르고 패닉바잉 일어나서 없는사람도 불안해서 하나라도 사려고하고
집값이 괜히 오르는게아님 일부로올리는거에요
얘네는 이렇게 해야 지들이 오래정권을 잡을 수 있어요 공산당이 오래집권하려면 국민들을 끊임 없이 갈라놔야 합니다.
박근혜중반부터 지지율떨어지고 문재인올라갈때부터 민주당 페미 편들면서
남vs여갈라치기하죠 ,
집주인vs세입자 갈라치기하죠
의사vs간호사 의사 적폐만들죠
부모 vs자식 체벌금지 갈라치기

[기발하고똑똑한놈]

정규직 vs 비정규직(인국공사태)
알바 vs 자영업자

[돌아온뭉치]

진짜 현정부 들어와서 갈라치기 하는거 보면 한심하게 보임

[KKIC]

근데 또 그게 잘통합니다 내가 간호사입장에서 의사가 짜증나고 내가 알바입자엥서 사장 짜증나고 내가 사장입장에서 알바비많이받는 알바가 힘들게 느껴지고 내가 집주인인데 세입자가 2년 더살겠데 강제로 난 더받고싶은데 내가 부몬데 혼내지도못해 학대는안되지만
체벌이 아예없으면 애들이 버릇이 좋을까.......요?ㅋㅋㅋ

[-말리-]

뭐든 편을 나눌 수 있으면 나눠 놓는게 정치하는 놈들에겐 편리하죠.
누가 내편이고 누가 적인지 확실히 알 수 있으니까
내편은 세금채찍 때리면서, 조금씩 당근만 던져주는거죠.

[넌 나에게목욕값을줬어]

이사이트에서 이런 시원한 댓글을 보다니.
무슨 현정권 조금이라도 욕하면 졸라 다구리 치던데 ㅋㅋㅋㅋ 모자란새끼들
■■문 탈출은 지능순이 맞음.

[양파양파]

공산당이래 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

공산당인거 알면서 뭐해요? 간첩신고 안하고? 간첩인거 알면서 신고 안하는것도 위법인거 아시죠?

[s[￣▽￣]γ]

ㄹㅇ 여긴 게시판에 따라 색이 확확 바뀌는듯합니다.
어딜가면 ㅇㅂ냄시가 풀풀나고 어딜가면 정치색 1도없는거 같고

[검제레온하르트]

어짜피 누가 대통령되던 보통 지네끼리 먹기라서 크게 신경안쓰였는데 이번은 부동산과 편가르기(특히 남여문제) 두개 때문에 짜증남.

[흙수저는자살뿐]

정리하자면 상승요인은

1.갈수록 지방 도시의 인구감소로 인해 지방 부동산 투자 가치가 떨어짐 => 인프라 갖춰지고 과수요인 서울로 자본 집중 => 시장매물 부족

2.경기권 인구가 늘고 서울 인구가 줄어드는건 집값이 비싸서 외곽으로 어쩔수 없이 밀려나는 인구들이지 경기도가 좋아서 빠지는 인원은 거의 없음 => 경기지역 집값 역시 서울이 우상향 하니 덩달아 우상향

3.경기권 개발은 결국 서울로 통하는 철도노선등의 개발과 밀접 => 서울지역 역세권 개발로 결국 서울 집값은 더 상승

결국 1 2 3 악순환입니다.

서울권 개발은 막으면서 공급은 없는데,

집값이 비싸서 후일을 도모하며 경기도로 어쩔수 없이 나가서 기회를 탐하다 보니 서울은 계속 개발이 되다보니 집값은 계속 상승 악순환이에요

결국 서울은 경기 개발 후 철도 노선 개발이 아닌 재개발로 인한 자체 공급을 해야하는데 그 공급은 막고 있으며

경기도 거주하는 사람들은 거의다 잠재적 서울 부동산 매수희망자니 서울은 대한민국 망하기 전엔 계속 우상향입니다

[우타코]

임대차3법으로 서울 전세 씨마르고 전세폭등. 싱글들은 짐 줄여 더 작은데 살아도되지만 신혼부부, 애있는 집은 삶의 질이 너무 떨어짐.

수도권 대부분 규제지역으로 묶였으니 현금 1억,2억 남짓한 서민오브서민들은 비규제 김포, 파주로 실수요 쏠림. 여긴 아직 대출 70퍼 나옴. 영끌해서 신축 가능. 파주는 아직 교통이 불편하다보니 대중교통이용하는 서울출퇴근 직장인들 실거주수요로 김포골드라인따라 역세권 신축, 준신축 매물 빠르게 감소. 추석지나고 이사철이 시작되면서 역세권 신축 기준 1억이상 폭등. 올초만해도 마이너스까지 갔던 한신, 지금 배액배상 불사하고 계약엎고 중도금까지 들어갔어도 배째라고 하고 난리남...

문제는 한신 이제 신축 입주예정 아파트들이 많지않아여...공급대비 수요가 초과하니 집값이 더더더 오릅니다.

문제는 김포 규제하면 또 서울집값, 전세가 널뜁니다...이래도 저래도 집값은 안잡힙니다...

결국 피해는 현금 3억도 없는 서민오브서민들이 다 봅니다..저도 그래서 급하게 집 샀네요..아가때문에 안정적인 주거환경이 필요해서요. 하하. 제가 산 곳이 연식비슷한 동일평수 아파트들 중에 젤 싸네요 ㅋㅋ 예산초과해서 산건데...이거 못샀으면 평생 집못사거나 하우스푸어됐겠구나 아찔해요...실거주 1채는 있어야한다봅니다...오늘이 젤 싼게 현실이네여 ㅡㅡ...한 20년 지나면 어케될까 모르겠네요. 폭락이 올까? 궁금합니다

[기발하고똑똑한놈]

잘 생각해봅시다 20년뒤면 내가 지금대출은3억받았어도 그때 그3억이 아니겠죠? 화폐의 가치는 점점하락합니다. 잘사신거에요 축하드립니다

[기발하고똑똑한놈]

집이 오른다기보다 화폐값어치의 하락을보면됩니다 어차피 20년30년할부니까요 15년전새우깡500원 지금1500원하죠 편의점에서
압구정현대 분양가4천만원이지만 지금30억하죠 ㅇㅇ물론적정가는 15억정도라보지만

[Introutro]

잘사신겁니다...

1. 경기가 나쁘다 => 안전자산으로 자금이 쏠릴 것이다 => 한국에서 서울 부동산은 안전자산으로 손꼽힌다 => 오른다

2. 경기가 나빠서 통화량을 증가킴 = > 경기 반등 구간에서 인플레이션 발생한다 => 실물자산가치 증가
=> 부동산은 흔한 실물 자산이다 => 오른다

3. 인구가 줄어든다 =>내수로 먹고 사는 사람들은 결국 서울로 모일 수 밖에 없다 => 집중화가 심해진다 = > 서울 부동산이 오른다

4. 일부 조정은 있지만 크게 봐도 이렇습니다...오를 요인이 더 많아요

[DRAGONAR]

정책실패로 봐야죠

[소프님]

서울 경기는 평생 오를 수 밖에 없습니다.

인프라와 인구가 계속해서 몰리니까요.

[마르코스에이원]

집값만 오르는게 아닙니다.상대적으로 돈의 가치가 떨어지는 것입니다.

돈의 가치 하락으로 집값이 더 오르는것처럼 느껴지지만 모든 물가는 이미 움직이고 있습니다.

당장 자신의 월급만 안 올라 잘 못느끼지만요..택시비,전기비,식사비..아파트값 다 오른겁니다.

불고 5년전에만 해도 수도권 중심지 밥값이 5천원대였는데 이제 9천원 ~ 1만원대입니다.

집값이 오른게 아닙니다..

[흙수저는자살뿐]

그 부분도 짚고 넘어가야할께

지금 이번정부 들어와서 소득주도 성장 주장하면서 최저시급 대폭 올리면서

최저시급 맞춰받던 식당들 밥값 되다 천원 단위로 뛰었습니다. 그러면서 알바역시 주휴 안주려고 쪼개고 쪼개서 쓰다보니 알바로 생활비 벌어 쓰시던분들은 오히려 이전보다 알바 구하기도 어렵다는 일명 알바대란 이 불과 몇년 전입니다.

그렇다고 최저임금 미적용 직업들이 그만큼 상승을 받았을까요? 대부분의 최저임금 해당 안되던 노동자들은 그만큼 오르지도 않았어요

6천원 대에서 8천원대로 최저시급 오를때 200~250 월급 받던 사람들은 아직 그 수준 그대로에요

그러니까 내수경기 죽는다고 곡소리 나는데 집값까지 저리 치 솟으니 민심이 곱창이 나는거죠

[앙죄수띠]

옳음 인권 쫓다가 나라 경제 다 박살내고,
흑백논리로 적과 아군을 명확히 선그으면서 자기들 인기를 유지시키는 아주 영악한 놈들임 ㅋㅋㅋ

사회적 약자꼬득이면서 편을 들게 만드는 건 역대 대통령중 넘버1인것같음

[KKIC]

그러고 지들은 약자 성추행하고 부산시장 서울시장 떠블~ㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ서민을위하는척
아우 토나와 제발좀 정신들좀 차렸으면

[아이코난]

야 알았으니까 쪽지 답글이나 달어 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-7480506867]

여기 쫌만 밑에 게시판 가보면 추종자들 썩어나죠 ㅋㅋㅋㅋㅋ 대가리가 깨지다 못해 가루가 됐는지 이젠 그냥 현실부정밖에 안하더라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 뭐만하면 이명박근혜 타령으로 끝내는걸 보면 ㄹㅇ 지능이 궁금함ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[엉덩학원]

ㅋㅋㅋㅋㅋ 그냥 문재인 노예들이라 그럼 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[베보베보베베보]

사회적 약자 꼬득여서 정권 유지 하는거 진짜 전적으로 통감합니다.
그리고 이제 이 코인 맛들려서 앞으로 어떤 정권이든 이걸 이용할려고 하겠죠
결국 나중가서 피해는 국민들이 짊어지게 될것이고.
다시한번 알게되었습니다.

[홀림목]

댓글에도 아직 집값 곧 잡힐꺼라고 하는사람이 있으는거보면
아직도 상승할 여력이 더 남아있네요

진짜 저런분들마저 눈돌아가서 이제 집사야겠다 or 내인생에서 집사는건 포기다.
라는 소리나오면 끝장나는거구요

[루리웹-132648235645]

선택을 잘 하셔야 됩니다. 지금 영끌해서 경기도에 자그만한 아파트라도 사 놓으시던가 평생 월세 내면서 사시던가.... (전세는 조만간 없어집니다...) 근데 문제는 이제 영끌도 안 되요. 정부에서 신용 대출 막습니다. 일부 은행은 벌써 신용 대출 금리 올리고 대출 규제 하고 있습니다. 서민들이 절대 부동산이나 비트코인이나 주식으로 부자되는건 원하지 않아요. (비트코인 막고 이제 부동산 막고 있죠? 다음은 주식 제재할 겁니다.) 정부에서 원하는 국민상을 말씀 드릴까요? 정부에서 제공하는 임대주택에서 평생 월세 내면서 월급쟁이로 꼬박꼬박 세금도 내고 자식은 2명 정도 낳는 게 현 정부에서 원하는 바람직한 국민상입니다.

[KKIC]

틀린점 -> 주식은 이미 제제가 들어감 양도세3억으로줄였음 10->3억 내가 주식3억치갖고있는데 도대체 씨xxx보유를해도 내고 ㅋㅋㅋ어휴 2년뒤엔 5천이상 차익실현분 25% 또 떼가쥬?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
세금 살살녹쥬? 그리고 자식을 2명정도 낳는게 현정부에서 바란다구요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지금 oecd 출산율꼴찌에 역대최저인건아세요 ?? 0.%대라구요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 출산율이
해결방법? 있어요 ㅋㅋ 근데 안내는거에요 문xx과 공산당이 바라는건 그냥 중국으로 흡수되는거에요
이제 자식2명 ㄴㄴ 자식0~1명 해서 인구줄이고 중국인들 받아들이자하겠죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[앙죄수띠]

근데 싼 매물이 안나옴
왜냐면 팔고 또 사기엔 그만큼 리스크가 높고, 팔아도 그돈가지고 할게 없으니까 ㅋㅋ

이러다가 진짜 금리라도 3퍼 가까이 찍는 순간엔 지금 30대들 다 골로간다 ㅋㅋ

[앙죄수띠]

결국 이런것도 집값 안정화 못한 지금 정부탓임 ㅋㅋㅋ

[홀림목]

미국이 안올리는데 어떻게 금리를 올려요 나라망할려고 작정한것도 아니고

[앙죄수띠]

지금 말도 안되는 이시기에 집값을 잡겠다고 날뛰는것도 나라망할려고 작정한거임

슬슬 문씨 임기 끝나가니 업적이라도 남겨야 되니 급하게 한거같은데 ㅋㅋ 결국 글로벌적인 상황 보지도 못하고
역대급으로 실패한 정책만 남겨둔거지

노무현때 내가 중학생이었는데, 그때 반에 몇명은 떼부자가 되어서 타워팰리스 이사가고 그랬는데
지금은 체감상 잘살던 상위 20퍼센트는 부자되고 80퍼센트는 더 각박해진거같다 ㅋㅋ 지금이 노무현때보다 더 실패한 정책임

[Barret Wallace]

지금 코로나 덕분에 현 정부는 아리가또임 ㄹㅇ
뭐든 탓을 코로나 탓 하면 되니

[Xll10]

댓글보면 참 비트 코인 생각나네
이미 집 가지고 있는것들이 지들 손해 안보고 어떻게해서던 집값 잡으려해도 안된다 더 오를거다 빨리 사라 유도하고
그래서 계속해서 집값 뛰게 놔두는게 정상이라고 보는건가
어떻게든 집잢 잡아보겠다고 정부가 이리 저리 멀리 굴려보는데 이미 있는놈들이 지들 손해보기 싫어서 선동하고 담합 하고 하는게 문제 아닌가?

[루리웹-132648235645]

비트코인은 실체도 없고 활용도도 없어서 사람들이 허상인걸 깨닫고 그만두었지만, 집은 형태가 존재합니다. 또한 사람들이 계속 사고 싶어할거구요. 왜냐하면 서울에서 살고 싶어하기 때문이죠. 특히 아이 있는 집은 교육 문제가 크고요. 때문에 비트코인과 부동산을 같다고 생각하시면 안 됩니다.

[누리웹-2208225032]

비트 코인은 사실상 실체가 없는 데이타 쪼가리에 불과하고
부동산은 고금동서를 막론하고 가장 유의미한 실물자산중 하나인데
비교할걸 비교해야지

[Xll10]

맥락을 잘못잡으신거 같은데 부동산이 비트코인같다라는게 아니고
지들 손해 안보려고 어떻게해서든 선동하려하는 모습이 비슷하다는겁니다
우리나라 부동산 시장이 실거주 목적이 아니고 돈벌이용으로 전락한 상태이기 때문에
실 거주용으로만 집을 살 수 있도록 정책이 이리 저리 나오고 있는거 아닙니까

[romancia]

집값 잡으려고 저웁가 이리저리 멀리 굴려보는데, 사람들이 담합할것까지 예상해서 정책을 짰어야 합니다.
(실제로 담합까지는 안가고 그냥 사회 분위기 따라 안팔고 존버하는 정도겠지만.)

정부가 '집값내리겠다!'라고 선포하는데 어느 집가진 사람들이 '아. 내 집값 내려가는구나. 그럴수도 있지.'라고 생각합니까. 최대한 집값이 내려가지 않도록 막으려고 하지.

대다수의 정책이 정책 발표 직전에 뉴스등지에서는 부작용이 예상된다는 기사가 나왔고 그대로 진행되고 있죠.
이건 명백한 정책 실패입니다. 대한민국의 집값이 문제인건 맞는데, 목표는 잘잡았는데 방법을 완전히 잘못 잡은거죠.

[ErikARCT]

어떻게 지금 꼴을 보고 지금 '정부가 집값을 잡고싶어하는구나'라고 생각하는지 신기함...

[루리웹-8508501283]

다른거 다 필요없고 금리영향이 제일 큽니다
물론 공급/수요측면의 영향도 있겠지만, 미국이 제로금리 때리면서 국내 금융도 똑같이 따라가서 그렇습니다
18년말부터 19년초까지 급매 나오면서 잠깐이나마 크게 휘청인적이 있었어요.
왜 그랬을까요? 입주대기물량도 많았지만, 가장 컸던건 금리가 상승중이었고 미국도 금리를 3차례나 올리겠다고 언급했던것때문입니다.
급속도로 자금이 빠지기 시작한거죠.
하지만 지금보세요. 미국이 3년간 금리 동결하겠다고 선언했는데 누가 부동산자금을 뺄까요? 버티겠죠.
현재 많은규제책이 나왔음에도 불구하고 강보합or상승중이죠. 즉, 초저금리=자산시장버블 같은말입니다.
자금 굴리는 사람들이 제일 민감하게 반응하는게 바로 이 시장금리입니다.
통계상으로 2021년도까지도 수도권 공급,입주물량이 평균치보다 부족하다고 합니다.
그러니 무주택자들은 지금이 제일 버티기 힘듭니다. 지금같은 초저금리상황에선 전세금도 폭등하기에 가장 체감이 느껴지는 시기이니까요.
이게 다 빌어먹을 코로나와 미국때문입니다. 지들 살겠다고 딴 나라는 안중에도 없지요. 힘없는 나라들만 죽어나갑니다.

[지휘권]

집값은 누가와도 노답인듯

[KKIC]

답답한소리하는 깨문이가 또있네 부동산가격 상승율을 보면 그냥 김수현이 손댈때마다 오르는건데 왜 누가 와도노답이야 그냥 재건축 제한 연한 풀고 고도제한풀고 그린벨트를 오히려 손대지말고 문화재에 아파트 쳐올릴생각하지말고 그냥 있 던집 재건축 규제나 풀고 1기신도시들 재건축돌리고

건설사 규제 쳐안하고 대기업옥죄기안하고 서민 저금리로 대출규제풀고 포퓰리즘할돈으로 LH이쁘게 집짓고
2개사던 3개사던 4개사던 쳐 건들지말면되요 이명띵근혜때 사람들 집사는거갖고 옥죘어요?ㅋㅋㅋ
그래서 상승했어요?ㅋㅋ 당연히 물가상승분만큼은 상승했겠지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그냥 대출규제풀고 재건축규제풀면 어차피 집 넘쳐나고 신축사고싶은사람 욕구해결되고
없으면 현금 5~1.5억 +저금리 대출끼고 집만사게해주면 사람들 욕심줄고 더 가지고 옥죌생각없고
상승안나오니 누구나 조금만 노력하면 살 수 있게끔하면 다끝나요

[지휘권]

그럼 님이 좀 선거좀 나가서 잡아봐요

[KKIC]

아니 1억5천만있음 강남 구축살 수 있엇음 무려 박근헤떄 그때 오히려 집값이 미친듯이 올랐습니까?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ안오르죠 왜냐고?
사람들이 좀만 노력하면 집을 살 수 있었으니까 먼저 다른걸 해결하니까
근데 대출규제 투과로 40% LTV해버려 그럼 8억짜리 현금5억들고있어야 살 수 있는데
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ서민들 집못사쥬? 이게 서민을위한걸까유?현금부자를 위한걸까유 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
얘네는 서민을 위할생각이 애초에없음 ㅋㅋㅋㅋㅋ 니깟것들이 감히 강남에 대출끼고 내 옆집으로 이사와??그래?
그럼대출막지무 ㅓ이거라고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[지휘권]

다른 지표들은 평균내기 좋아하면서 왜 부동산만 되면 기준이 강남이 되는지 모르겠네요.
전국에 집이 강남에만 있는것도 아니고 그쪽은 금수저나 은수저 부자들의 그들만의 리그 같습니다. 솔직히 서민들은 강남집값 보다 교외나 수도권(경기도만 보더라도) 그쪽 수요가 더 많을텐데

[그지백수]

아니 그러면 이명박 박근혜때처럼 집사라고 대출해주고 재건축 규제 풀어주면 집값 잡힌다 말씀이신가요?
■■문타령 하지 마시고 보던 tv조선이나 마저 보세요

[앙죄수띠]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 집사지 말라고 규제했더니 팔놈도 없고 살놈도 없고
정작 필요한 사람들만 피똥싸면서 울며겨자먹기로 사고 있는데 ㅋㅋㅋ

이걸 또 옹호하네... 어휴

1억할때도 집 못샀으면 5000만원이어도 집 못사 ㅋㅋ 그지백수님아

[그지백수]

규제 풀어주면 필요한 사람이 살 수 있다?
대출 맘대로 받을 수 있고 이자도 싸고 세금도 적게 내면
오를게 뻔한데 웬만큼 머리가 비어 있지 않은 이상 집을 왜 팔아요?

[홀림목]

잡혔죠.
믿기 힘들겠지만 이명박정권때 중위권 -3퍼 찍었어요.
계속 공급 때려박았구요. 이래도 안잡히면 더 공급할꺼라고 엄포놓으니 미분양 속출했죠.
오죽햇으면 하우스푸어라는 소리가 나왔겠어요. 지금같으면 꿈같은소리죠.
계속 집값떨어질꺼라는 믿음이 팽배해서요 . 서울 중심지역에 미분양이 뜬다니!

[앙죄수띠]

시장바닥에 널려있으면 값이 떨어진다
근데 시장바닥에 매말라있고 사기 힘들어지면 비싸진다 당연한 논리 아님?

마x이 왜비쌈?? 생산이 어려워서 비쌀까?? x같아도 불법적으로 사야하니까 비싸고 구하고 싶어도 못구하니까 중독자들이 사니까 비싼거 아님??

집사고 파는걸 불법적인 사람 취급하듯이 규제하고 통제하니까 가격이 계속 오르지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[그지백수]

이명박 정권때 집값이 잡힌건 이전정부에서 착공하였던 판교같은 2기 신도시 입주가 시작되었던것도 감안하셔야 합니다
물론 이명박 대통령이 보금자리 주택을 때려박았지만 이명박 대통령 혼자 잘해서 그렇게 되었다고 생각할 수는 없어요
기본적으로 주택공급은 이전정부가 시작해서 다음정권에 결과가 나오기 시작합니다

그리고 사기 힘들어지면 비싸지는건 당연한 논리이지요
돈 잘빌려주고 세금도 깎아주면 당연히 팔기 싫어지니 오르는게 당연한 논리이지요

[소라넷]

서울에도 4억 5억짜리 아파트 많습니다. 그런데 주변사람들만 봐도 본인들 경제사정에 맞게 그런 아파트들 추천해주면 싫다 합니다. 말로는 실거주라지만 실상 투자목적 안끼고 사는거 힘듭니다. 강남이 상류층인거 맞습니다. 그런데 서민들 그 귀족층에 끼려고 안간힘 쓰는게 현실입니다. 강남에는 못가니 그 근처로라도 가려 하고, 그 근처가 오르면 또 근처의 근처가 오르고. 이게 한 지역의 대장아파트라고 불리는 곳이 생기면 집값 상승이 주변으로 파도처럼 퍼지는 현상입니다. 잘못된 것이지만 강남을 매번 아파트값의 지표로 보는 이유가 그 때문입니다. 부동산은 전국평균으로 하는건 의미가 없습니다. 두바이가 비싸다고 나머지 사막이 살기 좋은게 아닌것과 같습니다.

[앙죄수띠]

돈 잘빌려주고 세금도 깍아주고 언제든지 구하기 쉬우면 싸집니다 ㅋㅋㅋ
지금 정부랑 똑같은 생각을 하시는 분이네요
그렇게 생각해서 밀어붙이니 계속 과열되고 오르는겁니다

[그지백수]

박근혜시절 돈 잘빌려주고 세금도 깎아줬던 초이노믹스의 의도는 건설경기 부양이지 집값 잡으려는 의도는 아니었을텐데요?
이전정부 현정부도 아닌 어디서 나온 생각이신지요?

[앙죄수띠]

규제를 하니까 돈있는 사람들이 장난치기 좋은장으로 변한건데
돈없는 사람들이 지금 정권을 지지하는게 ㅋㅋㅋ 진짜 터무니 없죠

[그지백수]

규제를 하니까 돈있는 사람들이 장난치기 좋다는게 무슨 뜻이지요?
돈으로 장난치지 말라고 규제하는건데
무슨 말씀이신지 몇번을 읽어봐도 이해를 못하겠네

[Introutro]

규제는 수요를 제어 못한다는 의미입니다.

[그지백수]

수요는 제어하지 못하지만 투자는 규제받는 금액만큼 제어 할 수 있지요
규제받는 금액만큼 이익이 줄어드니깐요

[Introutro]

이익이 줄면 공급이 줄구요 더 귀해지는 현상입니다 간단해요
'수요는 그대로인데 공급은 줄어든다'

[그지백수]

늘어나는 만큼의 이익은 비싸진 집값에서 나오는것이지요
수요는 그대로인데 가격은 더 비싸지지요

[Introutro]

이익이 늘어나면 공급을 늘립니다. 가격을 올리는게 아니라요..
이익이 좋으면 공급자가 새로 시장에 진입해서 너도 나도 들러붙어서 집을 만들고 사고 세놓습니다.

[그지백수]

그 이익이 가격이지요
선후관계를 살펴보면 가격이 먼저 오르고 이익이 바탕이 되어야 공급이 늘어난다 순서이지요

서울에 빈땅은 없고 강남3구와 목동 일부지역 이외 중층 재건축은 아파트가격이 얼마나 올라줘야 공급이 늘어날까요

[앙죄수띠]

ㅋㅋㅋ 그니까 지금 잘하고 있다는 말을 하고 싶은건가요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
대단하네요 참 잘하고 있어서

[그지백수]

할말을 하세요
서울에 빈땅없다는 말에 동문서답으로 답변하지 마시고

[그지백수]

집값이 오르는 이유는 수요 + 기대심리겠지요
수요가 공급을 따라잡지 못하고 있습니다
인구가 줄어드니 집이 남아돌거라는 예상은 보기좋게 비껴갔습니다
인구수는 줄고 있지만 가구수는 늘어서 집이 모자랍니다

거기다 공업의 쇠퇴+it기술의 발달로 경제인구가 점점 서울로 몰려들어
지방집값은 오르지 않고 서울 경기만 오르고 있습니다
5년전만 해도 서울 경기도 오르면 광역시나 창원 거제같은 공단도시도 같이 올랐지만
현재는 서울 경기권만 오르고 있습니다

규제가 다 옳다는건 아니지만 시장에 맡기라는건 매우 위험한 주장입니다
시장에 맡긴 옆나라 일본은 그 대가를 원금+복리이자까지 치렀지요

[홀림목]

이제 24번째인가 25번째 정부 부동산정책일텐데 지금쯤은 깨닿을때가 되지않을까요?

[그지백수]

집값 잡는게 신도시 + 광역교통망 개발인데 이게 금방 되는건 아니지요
gtx 개통시기가 4년 뒤인가요?

[그지백수]

그리고 집값을 획기적으로 잡았던 정부가 노태우 정부 시절이었다 합니다
분당 일산등 신도시에 아파트를 때려박았거든요 ..

[KKIC]

gtx역세권 집값보고오세요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ파주가8억이니까

[홀림목]

그보단 공공임대를 주요 목표로 삼고 있을텐데요. ..
임대아파트때문에 말많으니 중위권 임대아파트 카드도 꺼내는거구요.

[홀림목]

노태우정권 언급하시니 잘 아시네요 공급이 방법이라는걸
그걸 계속 하기싫어서 정책을 덕지덕지붙이고
아 세금올리라고~~~ 이러면서 노통때 실패했던 종부세강화에 양도세강화 계속 바르니깐 더 오르죠
부자들 세금 못버틸때까지 세금올리자면서 이러는사람 아직도 있던데
그전에 중산층이 터져버리죠

[그지백수]

gtx가 집값 잡는데 필요 없다는 말씀이신가요?

[그지백수]

공급 열심히 하고 있습니다
그래서 왕숙 하남 등등 신도시 때려 박고 있는거고요
효과는 다음정권이나 다다음 정권때쯤에 나오겠지요

[홀림목]

다음 정권으로 책임을 넘긴더라..
뭐 윗글에도 적었지만 이런댓글들보니
아직도 집값 오를 여지가 많이 남아있네요..

[앙죄수띠]

효과가 다음정권이나 다다음 정권이라... ㅋㅋㅋ 참으로 암담하고, 책임회피성 발언 장난 아니네요
지금 경제가 안좋은것도 전전 정권문제라고 하는거고 다다음 정권에서 문제가 생기면
다음정권탓하기도 좋네요 ㅋㅋ

[그지백수]

아니 집 짓고 있다고요
신도시 계속 생기고 있고 광역전철도 생기고 있고요
뭘 어떻게 해 달라는겁니까?
세금 깎아주고 대출규제 풀어달라고요 ?

[그지백수]

지금 서울에 재건축규제 풀어준다 치고 사업성 나오는곳이 강남3구 + 목동 일부지역인데
거기서 일반분양 몇개 나온다고 규제풀면 집값 잡는다는 말씀 하시는건가요

[흙수저는자살뿐]

도데체 뭘 근거로 사업성이 강남3구만 나온다 하시는거죠?

청량리 롯데캐슬 청약 경쟁률 역대급 찍었고 강북권 대표 서민동네 노원구 재개발만 풀어줘도 수만가구 공급 가능한데

사업성 안나온단 소리는 청약 미달이란 소린데 도데체 뭘 근거로 미달할꺼라고 생각하세요?

지금 하다못해 별내지역 청약도 수십대 일 경쟁인데 어이가 없네 ㅋㅋ

[그지백수]

그 노원구 15층짜리 아파트 사업성 안나와서 재건축 못하고 있습니다만..
상계뉴타운으로 수만가구가 나오나요?
별내지역은 빈땅이고요
별내 자매품 왕숙 신도시도 들어갈 사람 많겠지요 워낙 수요가 많으니

[앙죄수띠]

부동산에 대해 그냥 글로 배우신분같은데...
복덕방좀 도십쇼 ㅋㅋ 얼마나 암담한지 알수있습니다

[그지백수]

글말고 실전으로 배우신분은 어떻게 알고 계신지 가르쳐 주세요

[앙죄수띠]

얼마나 오르고 있는지 상승 곡선 직접 체감해보시라구요 ㅋㅋ 직접 동네 부동산이라도 돌아보세요 ㅋㅋ
부동산에서 앞으로 집값에 대해서 동향 파악해달라고 이야기해보시고 ㅋㅋ

평생 집만 거래해오셨던분들인데 답없다고 고개 절래 절래 흔들겁니다 ㅋㅋ 건설업 부동산 하시는 분들치고 깨문이 없습니다 참고로 ㅋㅋ

[Introutro]

GTX도 결국 서울로 집중하는 효과가 있습니다
장기적으론 서울 집값 가속화시키는 소재입니다

[그지백수]

네 노무현때 지방이전을 시도 했지만 의도대로 되지는 않았지요