[인생] 집얘기 하시길래..

[루리웹-1317616295]

집은 적금부어서 사는게 아니고 빚내서 사서 대출을 갚는 개념이라는걸 먼저 밝혀 드리고, 집값이 가만히만 있어도 어떻게 오르는지 생각을 해보면

5억 짜리집이 연 3% 인플레이션을 만나면 1년에 오르는 집값은 5억의 3% 즉, 1500만원이에요.

앞에 집 산다고 5년 적금 부으신분 있던데 1500만원씩 5년 오르면 단순 계산 하면 7500만원이 올라야. (이 집은 본전) 인거죠. 한달 수입이 얼마신진 모르겠지만 매월 120 정도는 적금 부여야 매년 1500이 모이죠. 근데 이 경우는 내가 기존에 5억이 있었어야 집을 살 수 있어요. 아니면 뭐.. 

매달 240씩 적금 부어서 5년동안 1.5억 모으고 기존에 있던 4억 2천 5백 이랑 합쳐 무대출로 집살 수 있겠네요. 현재 가진돈이 더 적다면... 적지 않겠습니다.

역으로 5억 짜리 집을 대출을 끼고 산다고 가정해보면 정부에서 하는 주담대(디딤돌 or 보금자리론) 3억 받으면 원리금 126만원 나옵니다. 기존 2억 가지고 3억 대출 받아서 위쪽 케이스와 마찬가지로 5년 지나면 집 값은 이제 5.75억. 여기서 내 돈은 2억 + 5년동안 갚은 원금 + 시세차익 7500만원.

위에서 본 적금 부은 7500은 시세차익 만으로 내돈이 되고 추가로 내가 넣은 원리금의 원금도 집 팔때 내 돈이 되겠죠. 

거기다 부동산 거래 특성상 각종 취등록비용, 양도비용 등을 매도자가 고스란히 판매 비용에 붙이는 특성 등등을 생각하면. 집값은 더 올라가겠네요 (적금은 그대로겠죠.)

집은 땅의 가치라는 자산적 속성이 있어서 원래 값이오르는 존재에요. 세상에 돈이 풀리면 풀릴수록이요. 뉴스에서 미국이 금리 0.5퍼 내렸다, 한은이 시중은행 지급준비율을 변경한다. 이런거 다 세상에 풀린 돈의 양을 조절하는 거에요. 그리고 이건 필연적으로 늘어 날 수 밖에 없어요. 우리 월급 느는 속도보다 훨씬 빠르게요. 

생각을 좀 바꾸실 필요가 있어요. 집값은 정부가 규제해서 오르는게 아니고. 규제를 해주니까 그나마 이 정도 속도로 오르는거에요. 그리고 규제를 해주니까 서울 아닌 경기도도 오르는 거구요. (dti,dsr 및 다주택 규제를 통해)

진짜 돈이 없으시면 입지가 충분히 좋지 않은 지역도 아직 상승 찬스가 남아있을 때 집을 사셔야 합니다.

그래서 집은 빚내서 사는게 맞아요.

[루리웹-1317616295]

아참.. 위 글은 잡 산 지역이 5년동안 단 하나의 호재(지하철, 각종 도로, 기업입주/공장증설) 도 없다고 가정할 때 입니다. 이 중 하나라도 생기면...

[말카도르]

정보 알려주는건 좋은데... 게시판 취지랑 안 맞는듯 합니다만. 이건 고민글이 아니잖아요

[opooooose]

본인 수준에 안맞는 집을 빚만 잔뜩 끼고 사는건 문젠데요. 그러다 휘청하면 줄줄이 파산하는거 어디서 안들어보셨나요.
그리고 오르는 곳은 한정되있습니다. 서울, 수도권 거점.
괜히 이상한 경기 지방에 하나 사놓고 오를 기대는 버리시길.

[루리웹-1317616295]

뭐 ㅎㅎ 그러시겠죠

[최느낌]

집값 투자목적이 아닌, 신경안쓰고 주거목적으로 대출끼고
집사는건 나쁘지 않은거 같아요.

[루리웹-1317616295]

다른 댓글은 별로 답 안달아드려도 될것 같은데 이건 좀 달아드려야 할 것 같아서 말씀드리면 저고 이번에 규제지역에 빚내서 집산 그냥 서민이에요. 정치색 없구요. 어차피 세상에 있는집 다 제가 사지도 못할거 같은 게임좋아하시는 좋은 분들이 잘 잡으시라고 얘기하면 안되나요??

너무 편협하게 편가르기 하시네요 ㅋㅋ

[루리웹-1317616295]

역시나 논점이탈이시네요. 그렇게 계속 사시면 되요 수고하세요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-8005568872]

현 정부가 공급을 꽉 막고 있는데 정부 정책 덕에 그나마 이 장도 속도로 오르는 거다? 진짜 지지율 이해 안갔었는데 이 글을 보니 그 지지율이 어디서 나오는지 알겠네요; ㅎ

[루리웹-8005568872]

장도 -> 정도

[루리웹-5195249638]

부동산을 규제하면 오히려 가격왜곡이 크게 됩니다. 부동산을 잡을려면 긍극의 방법 부동산국유화를 하면 됩니다. 단 국유화를 해버리면 권력자들에 위해서 또 분배구조가 왜곡되어 버립니다. mb때는 경제위기 닭근혜일때 는 대출규제를 풀어서 올랐다고 하는데 지금은 왜규제하는 데 오를까... 그것도 규제해서 더 오른 것이라고 판단하는 것도 웃기는 것이다. 즉 이 분석도 통계적 유의확률이 있는데 분석도 안하고, 단지 평균으로 하는데 극 쌍대집단의 특성의 유의성 검증도 없는 책을 인용하는 것이 참 옳은 것인지 잘 생각해보세요 옳은 통계치가 될려면 통계적 검증을 다 맞쳐야 합니다. 그냥 님이 깨시민이고 아는 것이 많은 것처럼 보여서 한 말입니다.
인용하는 것은 좋지만 그게 통계적 유의성이 있는지 본인이 판단해보세요 p확률, 자유도 같은 것 보시면서 이야기해야 님이 더 깨시민이 아닌가요???

[절검 유우키]

부동산은 도대체 어떻게 해야 국유화를 할 수 있나요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
압류? 매입?
국유화 한 뒤에 배분은 어떻게 하나요?
추첨? 소득순? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 잘 웃고 갑니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[바실라카]

회사에도 결혼하고 일찍 대출받아서 집산 동료 있었는데 한 2년 지나니까 정치색 확실해지긴함
어디 투표했을지도 대충 짐작가고
반대로 회사에 봉급생활하면서 원룸 월세 사는 사람들 태반은 투표안함

[suck양이진다]

서울은 예전부터 진행된 재개발이나 재건축들 특별한 경우 말고는 계속 진행하고 있습니다 공급을 꽉 막은적은 없음

[루리웹-5195249638]

경제살리는데 선수인가요 참 웃겨서 말이 안나옵니다...

[절검 유우키]

올해 경제 성장률 1.1%요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-0087491756]

글 진심 재밌어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅁ

[Aaru]

서울은 대출제한 걸린거 때문에 빚내서 사기도 쉽지않아졌습니다

투기과열지구랍시고 대출 막고
작은 평수 추첨 물량 아예 없애버려서
젋은 신혼부부들은 청약 당첨이 아예 불가능하게 막아버리고

그렇다고 신혼특공 물량이 많냐면 그것도 아니고
신혼희망타운도 서울은 애매한 물량으로 두 번 해주고 2022년까지는 계획도 없고

[루리웹-5195249638]

규제를 하면 오히려 더 왜곡됩니다. 왜 정부가 완벽하게 통제하는 유토피아인 소련이 몰락했는지 보시면 잘 압니다. 이론은 맞겠지만 문제는 그 이론에는 수많은 제약조건이 있고, 현실은 통제불가능한 변수가 많아서 실패하죠 실패하면 기존세력의 저항으로 몰고가면 되는 것이 정치인입니다. 표받기 참 쉽습니다.

[오숙]

서울은 그냥 꿈도 꾸지말고, 위성도시들 중 대출되고 그냥 내가 이정도 대출금은 값으면서 살 수 있겠다 싶으면 대출받아 사세요.. 아니면 전세 살던가 월세 살던가.. 방법없음..

[자폐쌔끼]

댓글로 쓰면 되지 왜 고민게시판에 글을 싸지름

[남자신사]

근데 난 희안한게...
좋은 정보면 자기들이 독점하려고 할텐데
왜 이렇게 알려요? 꼭 비트코인 같단 말이지...

[바실라카]

알려줘도 종잣돈 없지? 못사는거 다알어 하고 놀리는거죠
저도 전세 묶여서 구경만 하는 처지인데

[MSA-0011(Ext)]

그래서 고민이 뭔데

[루리웹-5195249638]

이런 말 루리웹에서 쓰면 안됩니다. 원래 다들 사회에 불만이 많은 자들이 많아서 자기네들 모두가 공평한 것이 정의라는 것을 깔고 님을 공격합니다. 인정안할려고 합니다. 사실 대부분 전라도 전교조 선생에게 잘못된 사상을 교육받아서 잘 모르고 경제수학 첫장만 봐도 던져버리면서 자기네가 경제 잘안다고 외칩니다. 그게 루리웹의 경제전문가 수준입니다.

[루리웹-5195249638]

옛말이 이런 말이 부지의 소치라고... 무식한데 상대해줄 필요가 없지...

[철수캡코]

그냥 집값 토로면 그러려니 하겠는데 전라도 전교조ㅋㅋㅋ 티를 안내면 죽는 병 걸렸나

[진화하자]

아니 나도 이번 정부 별로 안 좋아하지만 전라도 전교조 선생?? ㅋㅋㅋㅋ 너는 어디 그 동네에서 세뇌 받은거 같다야 ㅋㅋㅋ 너 수준부터 고민하고와 ㅋㅋ 저딴 소리를 진짜 진지하게 믿냐?? 이건 기본 지능 문제인데 진심.

[kingofmeat]

너네같은 놈들 때문에 글 걸러보기 진짜 힘들단말야

[존버검]

■■문들 대통령 욕하면 벌레래 국민이 대통령 욕못하면 중국 북한 공산당같은곳인가 다른 대통령 욕은 마구 하더만 무조건 문재인편 답없음 모든건 결과가 말해주지 않음
욕할만하니까 하는거지

[XX한테는댓글안달아요]

이명박근혜 태극기 틀딱 똥꼬 후루루챱챱보단 나음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[진화하자]

집값 오르는건 욕을 해도 해도 부족할 지경. 아무리 이런 저런 이유를 들어도 폭등하는건 사실이고 그거 잡겠다는 정부인데 답도 없고 집 사려던 입장에서는 허탈감과 분노가 안 들수가 없으니.

[루리웹-4250192658]

정부가 규제를 하니까 이정도 속도로 오른다는게 무슨 말인지... 최근 부동산 시장을 전혀 이해를 못하시는거 같은데요

최근 몇년간 광주나 지방 대도시들이나 서울 주요구들 집값 상승률 보세요. 이게 정상적인 상승인지

부자들 목조르니까 고가주택 혹은 규제없는 지방으로 나가서 집값올려놓는건데 이걸 규제로 인하여 서서히 오르는걸로 생각하시네요

[술마시는 영화광]

얘! 지 앞에서 무슨 일이 벌어지는 지도 모르는 그지방구탱이는~ 딴데 가서 놀렴~ 으디! 고민상담 게시판에서 정치얘기를 하며 어그로를 끄니!

[야메로모 야메룽다!!]

요즘 베트남도 오르는 추세니...1m2 에 330만원하던게 3년만에 600만원까지 오름. 중국,한국사람들이 어마무시하게 사들임

[여성총독부]

살 여건되면 바로 사는게 맞음. 그 여건이 대부분 안되니까 다들 일베몰이 하면서 손가락질 하는거지 이미 자산가치가 초격차로 벌어졌다는걸 인정 못하고 곧 폭락할꺼라고 매일같이 인디언 기우제 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[임파서블42]

틀린 말은 아님. 인구감소 시대에 들어서면서 서울 부동산, 특히 지하철 근처 이외엔 안전빵이 없다는게 문제인데 그건 또 오지게 비싸니...

[녹색번개]

가진거 없으면 분수에 맞게 사세요
빛내서 남 집값만 올려주고 평생 금융노예꼴 못 면합니다

[Rising Sun]

출생률 줄어서 인구감소시대가 오면 수요 감소로 집값하락 추세는 나타나겠죠. 지금 집값 거품많은 것 같고 언젠간 폭락올것 같죠.
언젠간 옵니다. 진짜로 와요. 그런데 그렇게 빠르게 오진 않을겁니다.

당장은 시중에 돌고있는 돈이 많아요. 그 돈들이 투자처를 못찾고 부동산으로 몰립니다.
물론 부동산 위기올거라는거 다들 예상합니다. 그래서 확실한 투자처인 서울과 서울인근 지역으로 몰립니다. 몰리고 더 몰리고 상승추세 지속되니 또 몰립니다.
그래서 규제하죠? 그러니 다른 지방 위성도시로 투자 몰려갑니다. 또 상승시키고 있네요.
그러니까 대한민국에 큰 경제적 위기 오지 않으면 일부 지역의 부동산 상승 지속됩니다.

투자처를 찾지 못하는 돈들, 어디로 돌리느냐가 관건이라고 봅니다.
자기의 생활권이 부동산 상승추세에 있는 곳이라면, 실거주 목적이라면 저금리 시대에 대출이자 내고도 생활 여력이 가능하다면, 집 사는거 좋다고 봅니다.

[badcompany]

투자처를 못찾는게 아니고 안하는거 아닐까 싶네요. 사업을 하자니 언제 망할지 모르고..그래서 안전한 부동산으로 몰리니 직장은 줄어들고..사업체들이 많이 생겨나야 일자리도 많이 생기는게 아닐지..
그리고 부동산으로 돈 버는게 쉬우니 그쪽으로 많이 몰리기도 하는것 같고요..

[홀림목]

안찾는게 아니라 그게 제일 나은 방법이니 투자하는거죠.
경기 침체에다가 저금리가 계속되는데, 어차피 돈 버는사람들은 계속 버는데 그런 돈이 떠도니
부동산으로 갈수밖에요. 경기가 좋으면 사업에도 선투자가는거구요.

[허무야]

아직은 안올겁니다. 부동산이라는 것도 수요가 있어야 가격형성이 된다는겁니다. 지금은 엄청 많으니 아직까지는 걱정없을겁니다. 하지만 20년후쯤엔 일본처럼 진짜 폭탄이 터질지 모르죠. 딱 우리나라가 일본 20년전을 그대로 답습하고 있는 상태거든요. 그런데 우리나라는 향후 우리세대를 뒷받쳐주는 후세대가 없습니다.
출산율이 0명대거든요. 지금이야 뭐 체감을 못느끼겟지만 그나마 우리나라에서 마지막 희망세대가 있습니다.
90년대 초중반세대인데 이들이 애들 진심 풍성풍성 낳지 않는한 아마 체감상10년도 안걸릴겁니다.

[바실라카]

90년대 초중반생이면 지금 수저물고 태어나지 않은 이상 학자금 대출 갚다가 돈도 못모을걸요?

[소리바다]

일본처럼 집값거품 팍 꺼져야 할텐데..아마 우리나라에서 일어날일은 없을듯

[후루쵸쵸빠레]

어후 여기도 자기집 없다고 집값 내려가기를 기도하는사람들이 있네요.
경제관념이 있으시면 알겁니다.
경제 공부하세요

[얀보호자]

공감합니다 집은 하루라도 빨리 빚내서 사는게 답이죠
정치색 다 집어 치우고 이게 정답입니다
최저임금 오르길 바라는데 물가가 떨어지길 바라는건 말도 안되죠 물론 임금상승보다 집값이 폭등한건 맞습니다만
그거 오른다고 욕하면서 바라보고 있다가는 평생 집못삽니다
지금같이 저금리 시대는 은행에서 돈 최대한 떙겨서 내집하나 마련하는게 답입니다.
집값 떨어지면 어쩌냐 하시는데 집값 떨어질순 있어도 폭락은 절대안하며
어짜피 투기 목적이 아닌 주거 목적이면 괜찮습니다. 마음은 좀 쓰리겠죠

[레이토라니]

나도 집값 올랐지만 집값 무식하게 오르는거 방관하면 후손들만 엄청나게 고생함