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[취미] 서울 집 관련 빌라는 어떤지 추가로 의견 듣고 싶습니다 [26]





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우리나라 땅값 투기니 뭐니해도 결국 오르거나 매매 되는건 아파트고

 

 

빌라는 듣기로는 , 제발 팔리길 빌라 라고해서 빌라라고 듣긴 했습니다


 

하지만 사실상 현실을 보려면 빌라 인데

 

 

요즘은 뭐 신축 5층이상으로 올려서 아파트라고 올리는데 사실 그런건 

 

5층이상에 엘레베이터있는 조건만 달성한 빌라로만 보여서 논외로 하고싶고..

 

 

영등포~은평구쪽은 아파트값 5~6억대인데...

 

하지만 저도 수중에 돈이 한계가 있고 풀대출받아도 어렵습니다

 

풀대출 하고 나중에 오른다하더라도 매달 갚을거 생각하면 ㅎㅎ..

 


 

서울권 집 가격 떨어질일이 없다고들 하는데

 

이게 과연 빌라도 적용되는 이야기 일까요?

 

 

 

저는 일단 투자할 생각이 1도없습니다 , 100% 거주용이고요

 

땅값만 안떨어졌으면 좋겠고 , 아파트에 비해 오르는폭이 낮아서 배가 아프더라도

 

아파트는  쳐다보기 어려우니 현실을 보려 합니다.

 

 

빌라도 사실 5년전에 제가 가격봤을대보다 말도 안되게 오르긴했습니다.. 아파트에 비하면 애교지만

 

 

빌라여도 서울이면 안전할까요?

 

 

 

ps : 혹은 최근에 신축빌라들 보신분들 계신다면 의견이 어떠한가요?

 

저는 부동산업자들이 픽업해주면서 보여주는걸 몇번 봤지만

 

조금 거품가격같다고 생각되긴 합니다만 , 요즘 땅값보면 또 거품같지 않고 참..



댓글 | 26
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(1332478)

182.224.***.***

BEST
요즘 빌라는 무조건 나쁘고 아파트가 최고다, 하는 의견이 꽤 많이 보이는데요. 저도 기본적으로는 '아파트>>>빌라' 주의이긴 합니다만, 100퍼센트 거주용이라고 하신다면, 그리고 실거주로 오래 사실 생각이시라면 빌라 나쁘지 않습니다. 자기 돈에 맞춰서 가려면 빌라도 하나의 선택이 될 수 있는 거예요. 환금성 고려하셔서 역세권인지, 근처에 초등학교 있는지, 지분은 얼마나 되는지 등등 잘 따져보시면 적어도 서울 안에서 빌라 샀다가 피눈물 나는 일은 절대로 일어나지 않습니다. 애초에 말이 안 돼요. 같은 돈으로 아파트를 사서 1억 오를 동안 몇백만원 겨우 오르고 말 수야 있겠지만, 말씀하셨다시피 장기 실거주 목적 아닙니까. 그러면서 돈 또 모으시고 거긴 전월세 주시고 나중에 아파트 가셔도 돼요. 그리고 이건 딴 얘긴데, 말씀 중 5층 전후 아파트는 빌라단지처럼 보여서 염두에 두지도 않는다고 하셨잖아요? 어떤 아파트들을 보신 건지 모르겠는데 그것도 경우에 따라 달라요. 구로구 오류동에 있는 모 아파트 단지는 죄다 5층짜리인데 그래서 지분이 많고 용적률도 낮아서 투자가치가 대단히 좋습니다. 요런 식으로 접근하셔야지 외견만으로 접근하시면 그게 정말 큰일날 수 있고요. 아무튼 결론 1. 5층짜리 아파트라고 빌라와 다를 바 없다는 건 말이 안 돔. 2. 여유가 된다면 아파트가 맞지만 안 된다면 장기실거주용 빌라도 좋음. 3. 빌라를 사실 거면 무조건 내가 아닌 보편적인 다른 사람 입장에서. 예를 들어 글쓴이분께서 차가 있더라도 역세권 위주, 자식이 없으시더라도 초등학교 근방으로, 그리고 지분 높은 구옥 위주로. 화이팅하십셔.
19.10.03 23:56
(218918)

121.150.***.***

BEST
인서울에 역세권+번화가+신축빌라+주거목적이면 살만해요 서울은 내집 있고 없고의 차이가 정말 큼 집도 안사본 놈들이 꼭 아파트 얘기 하는데 그건 지방 얘기고 인서울은 다르단다
19.10.04 00:46
(315294)

115.145.***.***

BEST
빌라는 주차문제도 있고, 관리도 주민들끼리 알아서 해야하는 문제가 있죠. 가격은 주변 시세보다 높지 않다면 빌라도 오르면 올랐지 떨어지지는 않던데요? 아파트 살다가 빌라로 이사와서 여러모로 불편함을 많이 느꼈습니다. 빌라가 전에살던 아파트보다 훨씬 집이 큰데도 여러모로 불편한 점이 있더라구요. 그래도 가격 생각하면 빌라밖에 답이 없을거에요..
19.10.04 02:16
(1491565)

211.106.***.***

BEST
다들 빌라 들어가지 말고 아파트를 들어가라 하라 합니다만 사람들 각자 처한 사정이란게 있고 서울은 또 다르지요. 그렇담 대한민국 사람들 전부 아파트에 살게요? 그래도 지방 빌라들 보다는 서울 빌라가 훨씬 낫죠. 그렇게 무시하는 빌라여도 서울에선 4-5억 이상 빌라들도 허다합니다. 인서울에는 살고 싶고 아파트는 들어갈 자금 여건이 안되니 차선책으로 선택하는게 이런 서울 빌라들이지요. 서울 빌라 얻더라도 꼭 지켜야할 조건이 있다고 보는데 입지가 가장 중요하다 봅니다. 우선 아파트 인접 상권과 학교가 있고 역세권 5~10분 거리되는 구역으로 얻어두는게 좋습니다. 이런 곳에 얻어두면 시세 유지도 잘 되고 주변 아파트 시세 따라서 심지어 오르기도 하거든요. 이 근방 비싸겠지만 서울 아파트 들어가기엔 도저히 힘들겠다 하면 이런 쪽에 얻는 것도 나쁘진 않습니다. 이런거 보면 여전히 서울 나가고 싶어하는 사람들보다 들어오고 싶어하는 사람들이 더 많지요. 서울이 비싸서 워낙 들어가기 힘든 가격이 문제라서 그렇지;; 특히, 신축 같은 경우는 잘 알아보고 진행하셔야 하는데... 서울 지가가 비싸다 보니 요즘 짓는 신축들은 한 층에 여러 세대 꾸역꾸역 채워서 실제로 방문해보면 표시된 실 평이 좁게 보여질 수 있습니다. 건물주들 리베이트 비용도 뻥튀기 받아 사람들 입주시켜서 처분하려 하는데 열심히 발품 잘 팔면서 알아보셔야 할 듯 하고 가격도 어느정도 거품 껴있는 상태다보니 어느정도 준공 기간 지난 빌라 쪽 알아보시는게 좋겠습니다. 웃긴건... 서울은 이런 신축 빌라들도 금방금방 팔려 나갑니다. 내부 인테리어 깔끔하게 하고 무인택배함, cctv 등등 그래도 갖춰질건 갖춰져서 지어지거든요.
19.10.04 08:22
(333538)

203.229.***.***

빌라 한번 3년 된거 가 보세요 아파트 3년전에 지은거랑 차이 정말 크게 나요. 노후속도도 엄청나고 가격도 안오르고. 빌라는 사지마시고 양천 영등포 구로 이쪽 보시면 아마 5-6억대 아파트 가능하실거같은데요 점점 발전할거라 크게나쁘지않구
19.10.03 23:56
SIROP
대출이랑 제 자금이랑 맞추려면 3~4년은 더 모아야할거같은데 제가 그 생각을 5년전에 했는데 두배 오른거보니 혹시나해서요 ㅎㅎ.. | 19.10.04 00:00 | | |
(333538)

203.229.***.***

꾸이이이잉
자금이랑 안맞으시면.. 남은건 청약뿐이죠 뭐 집 구하다 양천에 20년 된 아파트 한 3억정도? 하던거 본거같은데 이런데에서 사서 계시다가 움직이는 것도 나쁘지 않을거같다고 생각해요. 재개발 가능성도 높고 환경도 나쁘지 않고 추후 옮기기도 빌라보다야 훨씬 좋을거라 생각합니다. | 19.10.04 00:04 | | |
(1332478)

182.224.***.***

BEST
요즘 빌라는 무조건 나쁘고 아파트가 최고다, 하는 의견이 꽤 많이 보이는데요. 저도 기본적으로는 '아파트>>>빌라' 주의이긴 합니다만, 100퍼센트 거주용이라고 하신다면, 그리고 실거주로 오래 사실 생각이시라면 빌라 나쁘지 않습니다. 자기 돈에 맞춰서 가려면 빌라도 하나의 선택이 될 수 있는 거예요. 환금성 고려하셔서 역세권인지, 근처에 초등학교 있는지, 지분은 얼마나 되는지 등등 잘 따져보시면 적어도 서울 안에서 빌라 샀다가 피눈물 나는 일은 절대로 일어나지 않습니다. 애초에 말이 안 돼요. 같은 돈으로 아파트를 사서 1억 오를 동안 몇백만원 겨우 오르고 말 수야 있겠지만, 말씀하셨다시피 장기 실거주 목적 아닙니까. 그러면서 돈 또 모으시고 거긴 전월세 주시고 나중에 아파트 가셔도 돼요. 그리고 이건 딴 얘긴데, 말씀 중 5층 전후 아파트는 빌라단지처럼 보여서 염두에 두지도 않는다고 하셨잖아요? 어떤 아파트들을 보신 건지 모르겠는데 그것도 경우에 따라 달라요. 구로구 오류동에 있는 모 아파트 단지는 죄다 5층짜리인데 그래서 지분이 많고 용적률도 낮아서 투자가치가 대단히 좋습니다. 요런 식으로 접근하셔야지 외견만으로 접근하시면 그게 정말 큰일날 수 있고요. 아무튼 결론 1. 5층짜리 아파트라고 빌라와 다를 바 없다는 건 말이 안 돔. 2. 여유가 된다면 아파트가 맞지만 안 된다면 장기실거주용 빌라도 좋음. 3. 빌라를 사실 거면 무조건 내가 아닌 보편적인 다른 사람 입장에서. 예를 들어 글쓴이분께서 차가 있더라도 역세권 위주, 자식이 없으시더라도 초등학교 근방으로, 그리고 지분 높은 구옥 위주로. 화이팅하십셔.
19.10.03 23:56
(1332478)

182.224.***.***

동도
수정이 안 돼서 덧붙입니다. 그냥 엘베 있는 5층 이상 한동짜리를 말씀하셨던 거네요. 그 부분은 제가 잘못 봤습니다. | 19.10.04 00:01 | | |
동도
제가 말하는 아파트로 안보는건 요즘 신축들 많이 지어지잖아요? 5층 딱 10세대 사는곳 지어놓고 아파트! 이렇게 적어둔곳이 많더라구요 그런건 빌라 라고 생각되서요 좋은 조언 감사드립니다 ㅎㅎ 돈이야 올라서 나중에 노후나 장기적으로도 좋겠지만 안전한 거주용이 우선순위라 ㅎㅎ | 19.10.04 00:02 | | |
동도
아 수정이 사라졌네요 그런 빌라같은 아파트를 본거에요 ㅎㅎ | 19.10.04 00:02 | | |
(1332478)

182.224.***.***

꾸이이이잉
예전 작성글 쓰신 것도 읽고 왔는데, 구로 쪽이 여러 가지 문제로 안 좋은 시선을 받긴 하지만 지금 역변을 거치고 있죠. 평수를 다소 포기하시고 투자가치 있는 아파트 단지 소형도 고민을 해보심이? 남구로역세권 두XX브 같은 곳 말입니다. 이거 그냥 써도 되는지 몰라서 XX 했습니다;;; | 19.10.04 00:09 | | |
동도
부모님 모시고 살기도 하고 , 제가 짐이 워낙많아서 소형은 피해서요 ㅜㅜ | 19.10.04 00:49 | | |

삭제된 댓글입니다.
[삭제된 댓글의 댓글입니다.]
루리웹-6942285846
미래가치는 차이나느건 감안하는데 어느정도인지 감이 안오네요 ㅎㅎ | 19.10.04 00:50 | | |
빌라 사는 사람으로써 말씀드리자면 소음이 엄청심합니다. 층간소음도 심하겠지만 건물내부소리도 잘들리고요 밖에서 떠드는소리도 건물공명현상으로 윗층으로갈수록 더 크게들립니다. 장난아님 본인이 소음별 신경안쓴다하면 괜찮음 그리고 담배피는사람 엄청많음 여름에 문 못 염
19.10.04 00:15
루리웹-7635046798
소음은 괜찮은데 담배가 좀 걸리네요 ㅎㅎ.. | 19.10.04 00:50 | | |
(218918)

121.150.***.***

BEST
인서울에 역세권+번화가+신축빌라+주거목적이면 살만해요 서울은 내집 있고 없고의 차이가 정말 큼 집도 안사본 놈들이 꼭 아파트 얘기 하는데 그건 지방 얘기고 인서울은 다르단다
19.10.04 00:46
긴밤
근데 신축빌라는 새입주라는 거품이 껴있을거같은데 구옥 대비 메리트가 있을까요? | 19.10.04 00:49 | | |
(1252327)

183.109.***.***

서울빌라는..세놔주는 용도지 주거는 좀..건물통째로사서 전월세주고 하나 나쓰고 이런 식이면 몰라두..빌라가 멀쩡할때는 괜찮지만 노후화되고 관리가 필요해지는 시점부터 빌라사는 사람들 모여서 회의하고 이거부터가 머리아픔. 아파트는 관리주체가 따로 있어서 돈만 내면 알아서 관리해주죠. 아파트가 딴거보다 그게 좋더라구요. 건물 유지보수 엄청 편하고 세대수가 많을수록 관리비도 적게 들어가고..예전엔 저도 빌라도 괜찮지 생각했는데 집 살 때가 되니 생각이 많아 달라지네요
19.10.04 01:14
층간소음과 앞건물 옆건물 소음 개 소리를 견딜수 있으시면 빌라에 사셔도 됩니다.
19.10.04 02:11
(315294)

115.145.***.***

BEST
빌라는 주차문제도 있고, 관리도 주민들끼리 알아서 해야하는 문제가 있죠. 가격은 주변 시세보다 높지 않다면 빌라도 오르면 올랐지 떨어지지는 않던데요? 아파트 살다가 빌라로 이사와서 여러모로 불편함을 많이 느꼈습니다. 빌라가 전에살던 아파트보다 훨씬 집이 큰데도 여러모로 불편한 점이 있더라구요. 그래도 가격 생각하면 빌라밖에 답이 없을거에요..
19.10.04 02:16
저는 지방인데.. 단지형 아파트 > 단지형 빌라 > 나홀로 아파트 > 나홀로 빌라 순입니다..
19.10.04 08:01
(1491565)

211.106.***.***

BEST
다들 빌라 들어가지 말고 아파트를 들어가라 하라 합니다만 사람들 각자 처한 사정이란게 있고 서울은 또 다르지요. 그렇담 대한민국 사람들 전부 아파트에 살게요? 그래도 지방 빌라들 보다는 서울 빌라가 훨씬 낫죠. 그렇게 무시하는 빌라여도 서울에선 4-5억 이상 빌라들도 허다합니다. 인서울에는 살고 싶고 아파트는 들어갈 자금 여건이 안되니 차선책으로 선택하는게 이런 서울 빌라들이지요. 서울 빌라 얻더라도 꼭 지켜야할 조건이 있다고 보는데 입지가 가장 중요하다 봅니다. 우선 아파트 인접 상권과 학교가 있고 역세권 5~10분 거리되는 구역으로 얻어두는게 좋습니다. 이런 곳에 얻어두면 시세 유지도 잘 되고 주변 아파트 시세 따라서 심지어 오르기도 하거든요. 이 근방 비싸겠지만 서울 아파트 들어가기엔 도저히 힘들겠다 하면 이런 쪽에 얻는 것도 나쁘진 않습니다. 이런거 보면 여전히 서울 나가고 싶어하는 사람들보다 들어오고 싶어하는 사람들이 더 많지요. 서울이 비싸서 워낙 들어가기 힘든 가격이 문제라서 그렇지;; 특히, 신축 같은 경우는 잘 알아보고 진행하셔야 하는데... 서울 지가가 비싸다 보니 요즘 짓는 신축들은 한 층에 여러 세대 꾸역꾸역 채워서 실제로 방문해보면 표시된 실 평이 좁게 보여질 수 있습니다. 건물주들 리베이트 비용도 뻥튀기 받아 사람들 입주시켜서 처분하려 하는데 열심히 발품 잘 팔면서 알아보셔야 할 듯 하고 가격도 어느정도 거품 껴있는 상태다보니 어느정도 준공 기간 지난 빌라 쪽 알아보시는게 좋겠습니다. 웃긴건... 서울은 이런 신축 빌라들도 금방금방 팔려 나갑니다. 내부 인테리어 깔끔하게 하고 무인택배함, cctv 등등 그래도 갖춰질건 갖춰져서 지어지거든요.
19.10.04 08:22
(2411)

39.7.***.***

아파트가 좋은건 알지만 자기 형편을 알고 아파트든 발라든 선택하시면 될듯합니다 다 장단이 있지요 전세 사시면서 청약 노려보시는것두 좋구요
19.10.04 09:13
(675947)

121.167.***.***

20~30년이상 사신다고 생각하고 구입하신다면 뭐 괜찮긴한데...서울 아파트 집값은 계속 상승하고 본인에게 또는 부동산시장에 큰 이슈가 없는한 괜찮은 지역 아파트로 옮기는건 평생 못가실겁니다. 또한 경제위기가 왔을때 또는 개인적으로 힘든일이 생길때 아파트가있다면 그걸 토대로 버틸만한 힘이 생기는데 빌라면 그런게없죠.
19.10.04 09:53
빌라를 사지 않는 이유가.. 1) 관리가 안된다 - 따로 관리 해 주는 게 거의 없어서 하자 보수라던지 , 오래되면 페인트칠이라던지.. 2) 주차가 힘들다 - 대부분 주차공간이 넉넉하지 않아서,, 첨에는 괜찮다가도 1,2년 있으면 차들이 점점 늘어나서 자리가 없음 3) 오래되서 나중에 팔고 싶어도 팔리지 않는다.. 오래된 아파트는 팔려도 오래된 빌라는 안 팔림
19.10.04 14:50
(1864219)

211.34.***.***

지금까지 40년 가까이 살면서 6층짜리 아파트 3년 산게 전부고 빌라와 다세대 주택만 30년 넘게 살았습니다. 결혼하면서 3년 동안 신축 빌라 전세로 2곳 살았구요. 이사를 너무 자주 다녀서 정착하려고 작년부터 아파트와 빌라 매매 시세를 계속 봐왔습니다. 서울은 LTV 40% 걸리면서 서울 아파트는 보유자금이 부족하여 신축 빌라로 눈을 돌렸는데요. 빌라도 주변 시세에 따라 오른다고 그러는데 그거는 5년까지만 그렇다는 사람이 많더라구요. 그래서 애시당초 투자개념으로 접근은 하지는 않았구요. 실거주로 봤을 때 교통이나 상권 등의 접근은 괜찮지만 역세권은 4억이 넘거나 실제 면적이 많이 좁더라구요. 동작구는 주차 단속이 매우 심해서 주차 면수가 가장 중요한데 주차 면수가 좀 부족했구요. 금천구는 주차 단속이 걸린 적은 없는데 이중 주차로 세대간 갈등이 많았어요. 주거 및 주변 환경은 역시 아파트가 좋고 개인 가치관은 주거 환경이 좋은 것을 선호하기 때문에 LTV 70%인 안양 만안구의 아파트들을 찾아보게 되었구요. 가산과 판교인 직장 위치로 봤을 때 제일 적절했습니다. 와이프도 직장 다니기 전까지 부모님 집에서 살았기 때문에 아파트 생활을 선호하구요. 아파트 고를 때도 관악역과 월판선 근처의 대단지 아파트를 봤는데 2000년 초반 아파트라 구조나 시설이 낡았다는 인상이 있어서 월판선이랑 조금 멀더라도 1호선 관악역과 500m 거리인 10년 이내의 아파트로 보고 매매 계약 했습니다. 석수역은 신안산선이 착공 들어갔지만 가격이 많이 올라서 대출 한도에 걸리더라구요. 신용대출까지 껴서 들어가고 싶었지만 취등록세, 인테리어비까지 감안했을 때는 좀 무리한다고 싶었거든요. 게다가 이미 올라버린 가격에 매매하는 것 같고 결국 경기도권으로 취급받기 때문에 더 오를지 여부는 알 수 없으며 투자 개념이 아니었기 때문에 적당한 선에서 결정했어요. 최근 1년 동안 부동산과 경매 사이트 정말 많이 봤습니다. 결정하기 쉽지 않네요. 개인마다 가치관이 다르지만, 주변 사람들 경험도 흘려 들을 수 없어서 더 고민하게 되었네요. 결정에 대해서 후회하지 않을 정도로 선택하는 것이 가장 현명하지 않을까 생각합니다. 저도 지금 선택한 것이 가장 후회하지 않을 것 같아서 결정했거든요. 물론 나중 5년, 10년 후에 후회할 수는 있겠죠. 그렇지만 최소한 앞으로 3년 정도는 후회하지 않을 것 같아요. 그렇게 생각하면 고르시면 어떨까 합니다. 여기까지가 제 경험담입니다.
19.10.04 15:33
(89038)

168.126.***.***

빌라 사면 거주이전의 자유가 사라집니다. 부동산인데 감가상각이 되서 토지시세가 올라도 가격이 오르지 않는다는건 사실입니다. 빌라를 사려는 사람도 신축빌라 우후죽순으로 짓고 있는데 그걸 사려고하지 몇년 묵은 빌라 사려고 하진 않거든요. 근데 인서울하고 싶은데 아파트 들어갈 자금은 없으니 빌라를 사는거죠
19.10.04 16:27
빌라는 절대 아닙니다 돈 오르고 안 오르고 이런걸 떠나서 그냥 비교 자체가 안되요 모든 면에서 아파트랑은요 차라리 서울 말고 출퇴근 가능하면 예를 들어서 인천 이런데서 싼 아파트 보세요 제가 고시원부터 해서 안 살아본데가 없는데 빌라는 정말 다시는 가고 싶지 않습니다 겨울에 춥고 운이 없었는지 이상한 이웃들 하다못해 공과금도 나눠서 내야하고 좁고 겨울이면 보일러 맨날 나가고 쓰레기 처리헬 주차 주변 소음 등등 ~~
19.10.05 00:03
포커스가 지금 매매를 할 것인데 현실적으로 아파트는 구매력이 안되니 대안으로 빌라를 구매하겠다에 맞춰진거 같으시네요.. 근데 좀 더 기다리셔서 3기 신도시 분양을 노려보시는게 나을거 같습니다 결혼 7년차에 빌라 2군데 살아보고 장기전세로 마곡 사는데 빌라와 아파트는 거주 편의성부터 환경자체가 다릅니다 빌라도 시행사랑 부동산이랑 붙어서 거품 장난 아니죠 현재는 먀매 자체가 좋은 시기는 아닌거 같습니다
19.10.05 20:15


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