[유머] 반토막 나기 시작한 아파트 가격 정상화.jpg

[메스가키 소악마]

[가챠하느라밥이없어MK-II]

저건 누가봐도 증여잖아

[츄츄츄르르릅]

중개거래임

[루리웹-2279701910]

근데 그뒤로는 다시 8억대라는데

[츄츄츄르르릅]

그건 호가고

[백곰의하루]

어느뿅뿅이 증여하는데 중개끼고하냐

[루시오르]

증여를 저따위로 하면 국세청에서 몽둥이들고 찾아감

[야채별]

매물이 나와있을 뿐, 거래가 됐다는 말은 없음.
결국 실제 가격은 8억보다 한참 아래임.
8억이 적정가면 이미 팔렸을테니까.

[루리웹-0369955560]

매물이 그가격에 나온거랑 거래가 된거랑은 다르지
8억에 아무도 안 사니까 급한 사람 먼저 5억에 팔고 손턴거잖아

[루리웹-맑스]

집 안에서 재산 다툼 보면 중개사 한명씩 끼고 다 하던데

[Slevin]

공인중개사를 왜껴;; 변호사를끼지

[루리웹-맑스]

땅있으면 이쪽에선 얼마라 그러던데 하고 아니던데 저쪽에선 얼마라 그러던데 하면서 싸움
그리고 재판가면 결국 땅값으로 다 녹으니까 될 수 있으면 법으로 안감

[Slevin]

그런건 공시지가로 하는데 공인중개사가 낄 여지가 없음, 그런식으로 하면 본인 주장하는 호가가 가격이 되버리는데

[루리웹-맑스]

돌아가시기전에 팔아서 그 돈으로 나누자는거지

[Slevin]

그건 증여지 상속이 아님

[루리웹-맑스]

그니까 여기서 말하는것도 증여잖아

[Slevin]

공인중개사가 꼇으면 거래지 증여가 아니야;;

[루리웹-맑스]

거래단계부터 이미 증여하려고 하는거라서 서로 공인중개사 데려와서 쇼부치고 언더계약 터서 남는거 먹을라고 하는거임
가족인데 이렇게까지 일 수도 있지만 적어도 우리 부모님 양가는 첫째들이 다 공인중개사 데려와서 공시지가보다 쬐금 높게 잡고 팔려고 해서 다른 친척들이 다른 공인중개사 데려와서 그가격 아니던데 ㅅㅍ 제대로 견적내라 ㅇㅈㄹ임

[Slevin]

뭔 드라마를 봣는지 모르겠는데, 세상에 거래수수료도 내고 세금도 더 많이내면서 거래의 형태로 증여를 하는 빡대가리가 있으면 얼굴 한번 보고싶네; 게다가 공시지가보다 비정상적으로 낮은 거래는 공정위에서 찾아와
게다가 이미 증여나 그런식의 개인거래가 성립하는 시점에서, 남이 더 비싸고 말고 할 여지는 없어 왜 쟤한테만 주냐 이러지
누가 많이받고 적게받고는 상속싸움이야
이곳저곳에서 본게 뇌안에서 막 섞여잇는 것 같은데

[루리웹-맑스]

공정위가 모든걸 다 확인못해
게다가 시골땅이면 진짜 가격이 뭔지 측정도 못함
그리고 니가 말한대로 왜 거래를 첫째가 다하냐고 외가에서 개싸움 남

[루리웹-맑스]

그리고 언더계약이라니까 현금으로 걍 가격깎으면서 세금도 덜내면서 한다니까?

[Slevin]

시골땅이야 그러겠지, 아파트 언더계약을 어떻게하냐. 같은 아파트 주민도 들고일어날판인데

[루리웹-맑스]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 순진하네
지금 님 아파트에서 다른 호수 계약한 사람 이름은 암?
공인중개사들이 이시간에 뭐하고있는지 암?
공정위 직원들이 수만명이라도 되서 전국에 거래를 전부 본다고 생각하시네

[루리웹-맑스]

왜 아파트 가격이 급락하는데도 거래가 일어날까?
단순히 빚때문일까?
아님 이때다 싶어서 반값때려서 세금 할인하고 언더로 뽀찌 좀 더 주고 거래한걸까?

[츄츄츄르르릅]

급급매는 언제나 있다. 저러다가도 안팔리면 경매 넘어갈 물건들 부지기수.

[루리웹-맑스]

과연 다 그럴거냐고
다 급급매일꺼냐고

[츄츄츄르르릅]

코로나 버블 깨지고 18년 가격까지는 뭐 거의 왔고, 코로나 이전 급등기였던 17-18년도 거슬러갈지 말지 하는 단계라고 보면 되려나.

[빗치]

진짜 18년도에도 부동산 버블버블 타령하던 시기였는데 그 이후로 두배가 올라갔단게 웃기긴 하네

[코스모스창고]

ㅇㅇ 실제로 뒤진다 뒤진다하는데 뒤지는 사람 거의 없음.

누차 말하지만, 결국 부동산 터지는건, 적어도 10%정도의 사람들이 담보 추가를 필요로 하는 시점이 와야 터지는데,
코로나 시국동안 채 1%도 안되는 거래로 가격이 2배가까이 뛴 곳이 대부분이라,
저런 곳은 50%빠져도 크게 문제가 안됨..

애초에 50% 빠졌다고 뉴스나오는 아파트들 거래 보면, 다 저런식 거래는 거의 없고, 가격은 폭등한 곳들임.
빠지는게 당연한 곳에서 빠진거...

왜 이런말을 하냐면, 애초에 저렇게 빠졌다고 하는데,
서울 평균 집값은 그렇게 많이 빠지지도 않음...
결국 터무니 없이 오른곳 위주로 빠지는 것 뿐이라,
부동산 위기 올려면 멀었어...

[코스모스창고]

https://www.reb.or.kr/r-one/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=10112&cntntsId=1405

여기 보면 통계가 있는데,
2014.01.06 72.50
2015.01.05 74.50
2016.01.04 79.80
2017.01.02 81.50
2018.01.01 83.80
2019.01.07 86.20
2020.01.06 86.20
2021.01.04 92.90
2022.01.03 107.80
2023.01.09 96.50

평균은 이럼...

님이 말한 17-18년 폭등기는 애초에 없음..
전체로 보면, 그냥 예전이랑 비교해도 평균적으로 오른거임..
코로나때 진짜 폭등한거, 아직 코로나 전으로 돌아가지도 않았고...

[코스모스창고]

부동산으로 정치 엮어서 말하거나
사회 문제로 엮어서 폭등 폭락 하는거, 진짜 존나게 부풀려서 개소리 하는 거임..

2년에 100%가까이 오른곳은 경제 안좋은 시기에 50% 떨어지는게 당연한거지.

[츄츄츄르르릅]

그야 강남 3구, 마용성, 판교, 분당 등 핵심지가 주로 올랐던 시기니까.

[건성김미연]

제가격 찾아가는 중

[우밍]

한달만에 3억빠지면 증여지..

[사탕고양]

보다가 말았구나. 직거래 아니고 중개거래로 -3억.

[88년 장세훈]

증여를 미쳤다고 중개로해

[루리웹-0369955560]

내용 제대로 안보고 똑똑한척 하는 애들 왤케 많지

[므량컁]

집있냐 ㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-8329133273]

코로나 이전 가격으로 돌아가야 정상화기는 하지.
그때도 그게 '거품이 낀' 가격이었으니까.

[카시마]

생각해보니까 아파트 가격이 너무 말도 안되게 높은 거였구나...부동산은 절대로 내려가지 않는다는 분위기도 있었는데

[오모이마토이]

토지불패신화는 50-60년 단위로 보고 하는 말인데
이걸 20년만 지나도 감가상각으로 너덜너덜해지는 아파트 같은 거에 붙여넣고 우겨대는 사람들이 선동한거

[CallsignMaverick]

어 더떨어져

[건전한 생각]

인구감소 생각해보면 5년 전 가격보다
더 아래로 떨어지는 상황 올 수도...

[Taurine powered]

집이란게 결국 살 사람이 있어야하는데
인구절벽 가까운데 집만 잔뜩 지어봐야 그게 가격 유지가 되겠냐고...

[Taurine powered]

서울 공화국 특성상 수도권은 어느정도 유지될진 몰라도
거리 멀어질수록 집값 유지는 물 건너 간거지

[루리웹-8329133273]

사실 우리나라가 뻔히 그러면 다 뒤질 거 알면서도 서울로 인구 모으는 이유임.
수도권은 과밀을 유지 시켜야 그쪽만이라도 부동산 시세를 유지할 수 있거든.

[Taurine powered]

그건 너무갔고...
인구 = 표라서 국익보다 주민 눈치보기 하는게 분명 있긴 한데
부동산 때문에 과밀 유지는 너무 멀리 갔다

[foo@bar]

사울 집값은 어떻게 유지한다고 쳐도 경상도 전라도 집값은 아예 박살을 내겠다는 계획이 아니면 저 정책이 나올 수 없음. 지금 대구 신축 아파트는 분양이 전부 미달임

[이한빈123]

집만 짓고 전세 놀음 할려고 집만 사대면 사실상 사람 없는 집이니까
안나가면 몇년뒤 흉가 단지 되는거 아닌가 싶은 생각이...

[루리웹-8329133273]

인구가 명확하게 빠지고 있어서 선택과 집중을 하는 수 밖에 없음. ㅋㅋ
어차피 '우선해 지켜야할 부'는 수도권에 있다는 판단이니까.

[므량컁]

ㅋㅋㅋㅋㅋ그래서 모으냐

[루리웹-2634450876]

단순 물량으로만 따지는 것도 좀 안맞긴 함
우리 지역에 아파트 물량으로만 따져도 부족한데
이 숫자 대부분이 20년 10년 이상 된 아파트들임
신축은 당연히 수요가 높으니 가격이 오른건데 이 가격에 맞춰 구축이 따라간거지
아파트 불패신화가 깨지면 그만큼 신축건설도 침체될거고
신축 가격은 수요가 있는 이상 어느정도 선에서 유지될거라 봄
구축은 인구감소 + 비선호로 가격이 더 떨어지고 빈집도 늘어날거고
애초에 아파트가격이 폭등하지 않은 지방 소도시 얘기임
서울 수도권 대도시는 입지가 지방보다 훨씬 크게 작용하니 좀 다르겠지만

[츄츄츄르르릅]

구축 -> 신축 이전 수요때문에 구축 가격이 떨어지는데 신축만 올라갈 수도 없음.
하락기의 전형적인 현상이 입주때까지 기존 집이 안팔려서 신축 분양권 가격도 같이 떨어지고 거래 안되는 거.

[강미윤]

이 판단 때문이라면 진짜 개색히들인 거

[루리웹-4688145470]

근데 금리로 박살난 시세를 대출규제 풀어서 올리는건 먼가 잘못된거 같은데
무슨 규제 쎄게해서 급락한거마냥 대처하네

[사탕고양]

지금 경기 문제로 안 팔리는 것도 있어서 규제 풀어버리면 나중에 상황이 진정되면 불 폭등하게 돼서 규제 적당하게 풀라고 하는 중이지.

[<NULL>]

반대로 생각해보셈.
시세를 올리는 것보다 규제를 풀고 싶어서, 핑계를 찾은거지.

[뿌뿌뽕뿡]

박살난 시장을 개미한테 떠넘기는거지 뭐. 이후 개미들이 죽던말던 아 우리는 아파트값 하락 해결했다니까? 하고 발뺌하면 되니까.

[루리웹-8329133273]

투기 조장과 지원으로 유지해야하는 거품 시세라니 하이고 의미없다임. ㅋㅋ
물론 그새끼들은 알면서도 자기 재산도 걸려있고 언젠가는 박살 나겠지만
지금 와장창만은 곤란하다며 언 발에 오줌누기마냥 하는 거지만.

[청년실업]

지금 이 방식이 문제가 되는게

위기라고 투기제한하던거 다풀어버리는건데

사실상 금리 컨트롤이 불가능한 상황에서 향후 더이상 정부가 쓸 카드가 사라지는거임.

만약에 이러고도 안오르면 개되는거.

뭐 부동산 정책관련해서는 결국 둔촌 주공 막아내기용이라는 평가가 많더라.

[츄츄츄르르릅]

그 둔촌주공도 아무리 봐도 망했어요 분위기이니 엄..

[국사무쌍인생무상]

규제 가지고 있던거 다 풀어버려서라도 둔촌 주공 살리기에 들어간게 맞긴한데.....
그거 해봐야 뇌사상태에 빠진 환자 연명치료한 수준밖에는 안됌...

그리고 후에 더 쓸 카드도 없어서 지금 부동산 작살나면 방법이 없지 ㅋㅋㅋㅋ

[강미윤]

왜냐하면... 북유게감이라 여기까지

[강미윤]

둔촌은 둘째치고 건설사 지원이 첫번째 이유지

[카이저소세지]

DSR 규제가 있어서 열심히 풀어도, 금리가 높아서 급락세를 진정시키는데엔 한계가 있음.
그리고 DSR 규제 덕분에 부동산 급락하더라도 그렇게까지 크게 버블이 터지지 않을거임.
어찌됐든 갚을 수 있는 능력만큼 빌려준거라...
금리 떨어지면 같은 DSR에서도 빌릴 수 있는 돈이 늘어나니 그 이후 규제를 푼 효과가 몰려올지도 모름.

[Gold Standard]

이제 반값에 집사서 들어오면은 기존 주민들이 반값에 집산 거지라면서 이지메 시키면 완벽한 엔딩임

[막장발컨2]

우편함 다 꺼내서 버리고
집 자물쇠 고장내고?

[봄베이 사파이어]

새로 이사왔다고 법원통해서 목돈도 마련해주려고 하고 참이웃들이네ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[유겡]

금리가 다시 역대급으로 떨어지든가
가계소득이 역대급으로 상승하든가

[강미윤]

둘 다 수 년 내에는 불가능함

[백곰의하루]

집값 잡는데 금리만한게 없다는게 증명된샘

[루리웹-4997129341]

아파트 최고점 특) 대부분 희망가임

[개념초월자]

코로나 초기에 풀린 돈들이 갈 곳이 없으니 그게 거의 다 부동산으로 가서 부동산 가격이 수직상승 문제는 미국발 금리 인상이 영향 주다보니 대출금리도...

[개념초월자]

그런데 문제는 아파트가 지금 남아돎...특히 대구는 ....답 없이 많음 ㅋㅋㅋ 이제 교회보다 재건축현장이 더 많이 보임.

[파이올렛]

더떨어져야지

[황금궁예]

강서, 성북, 서대문 등 학군도 안좋고 딱히 프리미엄이 없는 지역들은 거품 빠지는거지

남가좌아파트 1999년에 지어진 20년 넘는 구축인데 미쳤다고 10억주고 들어감 ㅋㅋㅋㅋㅋ

같은 가격에 더 좋은 입지 매물 쏟아지는데 ㅋㅋㅋㅋ

[일해라 안즈]

이제 행정수도 이전이 좀 수월해지나? 아직도 땅부자들이 반대하려나?

[강미윤]

더 어려워지지. 수도권 집값 지키기에도 바쁜 터라.

[Holy Days]

애초에 집은 가만히 있는데 어째서 연봉보다 더 가파르게 올라갔던 건지...

[츄츄츄르르릅]

저금리, 과잉 유동성.
애초에 사상누각이었던 셈

[이로하스는물]

와근데 어케 저렇게 깎고 빠질수가 있냐 대단하네 분양가에 들어갔던 사람인가

[[게임불감증]]

6월 이후에 경매물까지 나오면 ㄷㄷ

[루리웹-9264408696]

암만 봐도 집 존나게 짓는 건 건설사들 배불리고, 조선족, 외노자들 투표권 줘서 중국 식민지 만들려는 것 같음.

[루리웹-0369955560]

이걸 갑자기 외노자 드리프트를?

[개념초월자]

시민권 받는게 쉬운 줄 아나 ㅋㅋㅋ

[루리웹-2809288201]

한때 부동산 뽐뿌와서 대출까지 6억 갖다 박아야지 하고 있었는데 아무리 봐도 아닌 것 같아서 안하길 잘했다
아직도 가족들이 자꾸 부추김...

[난오산에살지]

의식주는 필요하면 사는거임 투자라고 접근하면 안됌

[Minchearster]

강남3구는 아직 좀 힘든데

마용성은 슬슬 나도 각이 보이더라

근데 아직 뻔히 집값 더 떨어질건데...

미국 금리 인상도 안 멈췄고(2월부터 멈춘다는 카더라는 있지만 찌라시는 늘 찌라시지)

[국사무쌍인생무상]

지금 시장 회복된거 마냥 활성화 된거 보면 연준은 금리 아마 더 올릴거임..... 연준이 바라는건 시장이 염병떠는거 작살내는거였는데 계속 꿈틀거리니 이번에 확실히 기죽여놓으려 들걸?

[32167]

인상이 멈춘다 쳐도 금리가 “더 안오르는”거지 “떨어지는”게 아니라서
더 올라가지 않을 뿐 올라간 금리가 한동안은 유지될거라 그것만으로 해결이 안 됨

[프라이슈츠]

근데 17년 18년도에 뭘 믿고 그 아파트가 거품이라 한거지
지금도 간신히 17년 18년도 가격 돌아갈까말까인데 응 어쩌라고 하고 여전히 3배가격 유지중인데도있고

15년도가격으로 가는건 꿈도못꾸는 일인데
왜 17년 18년도 가격이 거품이라하는거지
부동산 전문가들 정치인들 진짜 뭘믿고 입턴건지 이해가안감

[츄츄츄르르릅]

아직 하락기 안끝났음요. 데드캣조차 아직 안 온 상탠데..
15년 가격 전망하는 사람들 여전히 많음

[오모이마토이]

아니 거품 맞다니까요
한국인의 평균 임금-거주비 산정했을 때 상위 30퍼가 평생 소득의 1/3을 쏟았을 때 집을 못 사면 그게 거품으로 봄.
외벌이 가정 기준 5억이 거품 산정기준이라고 보면 됨

[오모이마토이]

참고로 이 수치는 부동산 전문가가 정한 게 아니라
사회심리학자들이 "절대다수의 대중이 집을 평생 벌어 못 산다고 판단하는 기준점"으로 통계적으로 구한 값임
상위 30퍼= 자기가 중간이라고 착각하고 있는, 그리고 절대다수가 자기가 그 계층이라고 착각하는 중산층
평생 소득의 1/3 : 평생 노력했다고 보는 대략수치. 1/4라는 보수적 수치도 있음

[뉴비울어요]

사실 거품이긴했는데
코로나 시국이라는 특수 거품이 끼면서 정신놓았던게
지금 정신이 살짝 든상태인거지...
일본의 버블경제때마냥 밑도없이 추락하는게 지금 슬슬 눈앞에 보임

[828773214]

20년전 이야긴데 자기 첫직장 연봉 *20 했을때보다 높은집값은 거품으로 보면된다고 이야기 나왔었음. 연봉 *10에 가까울수록 저평가

[뉴비울어요]

문제는 한국은 일본보다 상황이 더 최악이 될거라는 신호가 이미 산업전반에서 다수 보이고있음
내수경재도 ㅈ망인 상황에서 수출쪽도 적색불이 켜졌는데
침체가 아니라 꼬라박수준까지 갈수도 있어서 지금이 앞으로 몇년간의 고점일수도있다

[루리웹-7267941234]

17~18년 부터 거품 제대로 끼기 시작햇는데 당연히 거품이죠

[Na?!]

아직 한창 떨어져야지
부동산 가격 거품 너무 끼긴 했어

[루리웹-2837272725]

계속 떨어져야지 인구절벽인데 집만 짓고 비싸기는 엄청 비싸고 뭐하는짓인가 몰라?

[우사다다다다다]

더 빠져야지