[유머] 아파트 앞에 바로 건물 올라오는거 피하는 법.jpg

[사렌마마]

안녕하심니까 부동산 알못임니다

한때 부동산 폭망이라는 짤로 돌던 모 주상복합임니다

이런 일이 벌어지는 이유는

건축법에서 주거지역에 대한 일조권 보장이 있는 반면

상업지역에 대한 일조권 보장 규정이 없어서 발생합니다

그러면 상업지역은 왜 일조권 규정이 없는가

주거시설이 아니라서 그렇습니다

쉽게 말해서 업무 공간이지 거주 공간은 아니라는 얘깁니다(그러면서 사실상 주거는 하고 있음)

그래서 오피스텔의 경우 아파트같은 곳에는 있는 입주자대표회의 이런것도 없어서 관리비가 따따블로 나오는 등의 일조권에 비하면 사소한 문제도 종종 발생했었음니다

(추가 : 주상복합인 경우 아파트 구역에는 있다고 함니다)

그래서 상업지역은 건물 간의 간격 규정만 있는데

이게 보통 1m를 잘 안 넘슴니다

그래서 저런 오피스텔(아파트형이라 우기지만 결국 상업시설)이 지어질수 있는 검니다

집주인 분들이 다들 속았다면서 분통을 터트리는데

사실 지도만 봐도 저런건 쉽게 예방 가능 함니다

왼쪽 위에 보시면 주거지역

오른쪽 아래에 보시면 상업지역이라고 표시되어있음니다

'지적도'라는 기능인데 네이버 카카오 지도 다 있음니다

(추가 : 실 매매 거래 전에는 지적도는 정부 기관에서 열람하여 보시기 바람니다.)

집 사기전에 꼭 확인하시기 바람니다

빨간색 상업지역 구역은 내일 모레 집 1m 앞에 롯데타워급 건물이 들어선다고 해도 막을 방법이 없는 구역임니다

노란색 주거지역은 종별로 상이하기는 하나 기본적인 일조권이 보장되는 구역임니다

모르는건 죄가 되지 않슴니다만은

그래도 억단위 물건을 지를때는 찾아보는 습관이 있어야 할 것임니다

이상 부동산 알못이었음니다

유머는 장문의 글을 또 올리는 제가 유머임니다

[숨겨진X폴더]

이런건물 널리고 널려버려서 이제 그냥 그러려니.

[우유갑]

유익한 정보추

[겨울맛불알]

와 해운대에 롯데타워 생겨?

[라무네소다]

남포동에 롯데 월드타워 짓고 잇어

[마카롱빌런]

좋은글은 추천이야

[레리아크]

닉값 ㅋㅋㅋㅋ

[줄리아♡]

마카롱 맛있겠다 ㅠ.ㅠ

[마카롱빌런]

네이버에는 지적편집도 누르면 나오네
짱신기해!

[케네디스]

갓 쪄내서 그런지 윤기가 반지르르한 마카롱

[TAMTAM]

이젠 빌런이 아닌자....

[마카롱빌런]

머랭에는 세가지 방법이있고
마카롱 만드는방법도 그에 따라 세가지인데
그중 하나는 서툴러서 성공률이 반반임 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[TAMTAM]

그럼 아직 빌런이지 ^^7

[ㅇrㄱlㅅr]

맛나겠다...

[루리웹-6141295564]

마카롱 빌런형 올만에 보네

[마카롱빌런]

요즘 주말에 글을 잘 안올려서 그런듯
평일에 주로 맘들어서
내 글을 보고만다면 마카롱으로 검색 ㄱㄱ

[ㅂㅣ추]

와 유익해요!!

[마카롱빌런]

우리동네 그냥 싹다 주거지넼ㅋㅋㅋ

[마카롱빌런]

오우씨 미세먼지의 비밀이 풀렸다! 공업지구 근처라서 맨날 저기만 한단계 너 나빳네

[루리웹-6052457468]

좋은 팁이다

[Endgame]

기사보니 먼저 있던 아파트조 양아치네
오션뷰 막힐걸 알면서도 오션뷰로 광고 ㅋㅋ

[밀키드림]

규정이 없다해도 양심적으로 짓지 말아야하는거 아닌가 ㅋㅋㅋ 맨 첫짤 놀랍네 ㄹㅇ

[☆쇼코&키라리☆]

당장 우리 소장님이 감리 넘겨받았던 건물도 저정돈 아니지만 옆 아파트 10층 정도는 저거랑 비슷하게 됨ㅋㅋㅋ

덕분에 민원 오지게 들어와서 그거 무마하는데 애먹었다더라 ㅋ

[사렌마마]

거꾸로 상업지역에 창문을 먼저 저런식으로 옆 토지에 인접하게 지었는데 양심을 논하게 되면
나중에 지을 건물은 선빵 당했다는 이유로 불리하면 그것은 불합리하다고 볼 수 있음니다
(쉽게 얘기해서 알박기가 되어 버림니다)
아래 시행사 계신 분 말처럼 차라리 도로측이나 앞에 건물이 들어오지 않을 방향의 창문이 있는 것이면 모를까
양심으로 이야기 할 수는 없는 분야임니다

[도쿄토이박스]

상업지랑 1종주거지이랑 땅값차이가 얼마 나는지를 생각하면
양심이 뭔 문제일까

[춘리]

수십억 단위의 돈 앞에선 양심이고 나발이고 없지

[오늘도 열심히!]

양심은 옆이 상업지라 저렇개 조망권 침해받을 가능성 높은 걸 알고 오션뷰라고 판 시공사가 없는..

[코파카바나]

유용한 정보 ㅊ

[루리웹-7217493993]

근데 일조권은 둘째치고 소방법 걸리지않나?

[국대잉여]

조흔글은 추천이야

[SIAM SHADE]

오른쪽으로 세개 주세요~

[국대잉여]

35마넌되게씁니다

[라이어피치]

와 이거 보고 네이버지도 살펴보니까 지적편집도? 라는게있네..

[6899536312774899]

어플에는 없엉?

[라이어피치]

어플은 모르겠네 ㅋㅋㅋㅋ

[엘스테인]

상업지역의 아파트에 들어가지 않도록 조심합시다

[Y-S]

아파트랑 오피스텔은 그래도 다릅니다. 심의받을때 빡센 정도도 전혀 다르고..
상업지역 아파트 = 오피스텔 이 아니므로..

[엘스테인]

상업지역에 아파트인척 하는 오피스텔들이 많아서 그게 문제인거 같아서요

[날느껴봐]

시행사인데...... 보통 저런 경우를 대비해서 도로쪽으로 창을 내는게 일반적임

[벗겨먹는 고오스]

집주인 되기 와드

[간다무간다무]

건축 공부하고 실습도 나가보면서 느낀건데
돈만 들어오면 땡이라는 마인드 가진 업계인들이 많더라

[대통령 홍준표]

마망 응애 나 부알못 정보조

[Sandy Bridge]

짤에 나온곳 중동역 근처 비치베르빌 아파트

[Sandy Bridge]

오른쪽에 새로 올라간 건물은 안들어가봤는데 왼쪽건물은 아래층은 오피스텔, 위층은 전형적인 아파트 구조의 건물임

저거 올라갈때만해도 공사하는데 소음도 그렇고 시공사측이랑 문제가 꽤 있던걸로 기억하는데..그쪽 주민이 아니라 자세한 사정은 잘 모르겠네

[뺰이]

좋은 글이다

[루리웹-9072751289]

쓸만한 땅이 쥐↗만큼도 안되는 똥땅이 아니었다면 저런일도 적었겠지

[로스릭의빅대검]

감사함다

[미세먼지는중국탓]

"엘시티 용도변경, 심의 전부터 사실상 결정" 증언들 http://news.jtbc.joins.com/article/article.aspx?news_id=NB11357620

드물긴 하지만 xxx들이 xxx하려고 하면 가능하긴 함

[에오스키아]

아파트랑 오피스텔은 전혀 다름
아파텔이라 지랄 염병하지 말구요
취득세부터 다르고
아파트는 1주택으로 들어가지만 오피스텔은
주택 취급하지 않아서 여러개를 가져도 무주택자임
이걸 응용해 여러개 오피를 월세 돌리는 경우있고
대신 오피는 주택이 아니라 주택에 대한 권한 못받음
예를들어 아파트는 1집 1주차공간 필수라 하면
오피스텔은 차댈곳이 한 5집의 1-2대 수준이라던가
욕조 같은거 설치 못함

[Y-S]

오피스텔 욕조 규정 없어진지 꽤 되었습니다.

[에오스키아]

언제 사라졋지
한 3-4년전만 해도 욕조 불법이였는데

[Y-S]

정확히 찾아보니 10년 전이네요. 85 미만에선 욕조도 가능하도록..

[맥클라우드]

유게에서 유용한정보글이라니
ㅊㅊ 주고간다

[루리웹-719126279]

나 이거 버추얼서울에서 본 적 있어

[Y-S]

건축+부동산 나름 전문가입니다.

1. 지적관련 정보는 카카오맵이나 네이버에서 보지 말고 반드시 LURIS 등에서 정확히 확인할것. 실제와 다를 수 있다.
2. 상업지역 주상복합 아파트나 오피스텔이 나쁜 것만 있는 건 아님. 애초에 가격 등에서 상업지역 입지로 인한 장단점이 다 반영이 되어 있음.
3. 사례와 같은 경우는 상업지역 오피스텔 중에서도 부지가 좁고, 단일 동 형태로 지어지는 경우에 주로 발생함. 주상복합으로 대규모로 들어서는 아파트+오피스텔 형태라면 건축선에서 적절한 이격을 두기 때문에 저런 경우는 발생하기 힘듬.
4. 상업지역에 들어선 주거시설에 입주자대표회의가 없는 것이 아니라 "오피스텔"에 없는 것이므로 오해하지 말 것. 주상복합 아파트는 엄연히 "아파트"이므로 입주자 대표회의가 있음.

[사렌마마]

감사함니다
해당 사례 수정하도록 하겠음니다

[오늘도 열심히!]

아는 만큼 덜 피해보는 게 세상이네요. 지식 공유해줘서 고마워요!
작성자도!

[Chihaya]

오피스텔의 본질은 결국 '오피스'라는 거구만

[Y-S]

오피스텔은 건축법 시행령 별표2 에서 "업무시설"로 분류되고 있으니까.
상업시설에 들어선 주거시설 = 오피스텔 인 것은 아니니까 조심합시다.

[6899536312774899]

저거 앱에서도 가능한지?

[가온날]

오!

[foo@bar]

속았다고 화내는 사람들 특 : 주상 복합이 거주 지구 아닌거 알면서 샀지만 아파트랑 똑같은 대접받길 바란다

[Y-S]

주상복합 아파트 = 상업지역 아파트가 아닙니다.
주거지역에서도 주상복합 가능함.

[현무킥]

지금 사는 아파트가 상업지구한복판에 있는데 여긴 영구조망권이라 저런걱정이 없음.. 왜냐하면 베란다쪽이 절벽이고 절벽아래는 인조폭포와 2차선도로가 있고 바로 앞에 해수욕장 백사장이 있음.. 우리집 조망 가리려면 50층 이상 건물을 바다나 백사장위에 지어야 함..

[Y-S]

상업지구 → 상업지역
저격은 아니고 그냥 일반인 기준에선 당연히 틀리게 쓰는 경우가 많으니까..

[현무킥]

ㅇㅇ

[月山明博]

고마워 노아짱!

[Ziron]

신기하네요

[오늘도 열심히!]

나더 집 사고 싶어ㅠ

[킹갓워썬더]

모야 엄청 유용한 정보잖아