[유머] 부동산 전문 변호사로 살면서 느낀 점

[루리웹-3458142289]

[김치칼국수]

변호사 선생은 그럴지 몰라도 난 그렇게 살면 돈이 안모여

[루리웹-2792330915]

근데 전세도 요즘은 보증금을 여러가지 사유로 '이게 왜 니돈이야' 당할 확률이 너무 높아져서...

[루리웹-76461616]

근데 월세도 사기가 존재는하고
그치들도 알아서 막 미친듯이 월세비용이 뛰어서 또...

[데스사이즈헤]

사기 당했을 때 금액 차이가 큼 월세는 보증금만 떼이지만 전세는 전세금을 떼이는거니까

[루리웹-76461616]

차이야 당연히 큰데
사기 자체가 없다고 생각하니깐 하는말

[살찐고양이좋아]

위험을 감수하겠다면 그냥 하는거고... 불안하면 안하는거고....

애초에 전세가 제도가 아닌 사금융인데, 이걸 보조하겠다는 발상자체가 무리인거 같음.

개입할수록 국가가 보장해준단다!! 하고 쳐오를 이유만 되고.

[나르디안]

짜잔~ 그래서 반전세를 내 놨습니다~

[데스사이즈헤]

언제 생겼냐 ㅎㅎ

[나르디안]

반전세는 꽤 오래 됐음. 지방은 잘 없었지만.

[루리웹-1716026438]

우리나라는 월세 보증금이 기형적으로 이상함

[smappa]

월세가 아무리 비싸도
전세금 날리는것 보다는 언제나 저렴함

[다시돌아온추한]

월세 나가는거 감안해서 다른구멍 조여서 모아야지.....별수없음....

[코스모스창고]

이게 왜 니돈이야 당하면, 모은 돈 한방에 펑임..

나만 아니면 되.. 하는거지.

[자원재활용]

1. 국장을 하지마라
2.....

[gyrdl]

전세는 왜 외면받는거임?

[으자자자자앗!!! 간다앗!]

사기

[방탄유리웹]

전세사기 변호 승소률이 낮거나 이겨도 엄청 고생하거나 그런듯

[루리웹-3847152]

애초에 집주인이 큰 돈으로 한탕 투자 또 땡기기 위해 만든, 한국 외엔 찾아보기도 힘든 기형적인 구조인데 이젠 전세 사기까지 판을 쳐서.

[왜노자1호]

전세사기 막을수 있는 법이 사실상 없음..
70년 넘는 기간동안 개인간의 신뢰로만 이루어진
기형적인 제도라서..

[루리웹-8947630028]

전세사기를 피할 방법이 현재로선 마땅찮음. 작정하고 작업하면 변호사도 당함

[gyrdl]

모든 전세 집들이 전부 다 사기 주택이라는거?

[마가야로]

변호사까지 갈정도면 대부분 전세 사기말고는 없지(월세는 법무사나 개인 소송선에서 컷이고)

만나는 모짐단이 전세사기 피해자니 전세 혐오가 올 수 밖에

[오빠시계]

1. 전세 사기가 작정하면 무조건 당해야함. 회피 방법이 없음
2. 사기 안 당해도 집주인이 이후에 사기치면 결국 나도 피해자될 확률 높음
3. 집주인이 사기 안 치고 그냥 파산해도 결국 나도 피해자될 확률 높음
4. 집주인이 사기 안 치고 파산 안 했는데도 돈 안줄려고 하면 받는거 힘들어질 수 있음
5. 집주인이 사기 안 치고 파산 안 하고 돈 줄려고 해도 자금 경색와서 바로 받기 힘들어질 수 있음
6. 소송해서 이겨도 돈 받기 힘들 수 있음
7. 경매 까지 다 끝나도 돈 받기 힘들 수 있음
8. 그게 전부 몇년 걸릴지 모름
9. 아무 문제 없는데 집값 오르면 전세 가격 올려달라 할텐데 보통 큰돈임
10. 재계약시 1번부터 반복

[황금 깡통]

모든 집이 그렇단게 아님.
재수없게 한번이라도 걸리면 인생에 큰 타격이 온단 말임.
그리고 그거에 대항할 방법도 마땅치 않다는 거고.

레버리지 풀로 땡기지 말라는 소리와 비슷함.
모든 레버리지가 손해를 내는 건 아님.
근데 한번 삐끗하면 감당 안되니까 하지 말라는 거임.

아무래도 변호사 입장이니까, 좀 더 방어적인 의견을 쓰긴 했을거임.

[식신시츄]

전세왕 한 번 터지면 보험이고 ㅈㄹ이고 간에 보통 돈을 못받지

[데스사이즈헤]

조낸 위험함 전세금 떼였을 때 구제방법이 없다시피한데 전세금 자체가 목돈이니까

[동네건달]

외면 받는거 아니야. 오히려 집없으면 다들 전세 살고 싶어함. 그게 싸거든. 요즘은 월세도 폭등중이라 더더욱 전세 살고 싶은데. 전세가 없지. 문제는 전세사기. 전세라는게 2년간 돈을 빌려주고 담보로 받은 집에 사는건데. 집주인들이 빌린 돈을 잘 안갚는 경우가 생겨서.

[나르디안]

전세사기의 가장 큰 문제는 2가지로 보면 됨.

1. 등기부등본 및 공인중개사의 법적 의무, 법의 무지, 세입자의 법률 무지 등등 파악을 할 수 없는 사람이 들어가려 함.

2. 보증금 담보대출을 다 막음.

크게 이 두가지가 문제임. 사실 2번만 되어도 전세 사기는 거의 안 생긴다고 보면 됨.

문제는 지금 대출을 다 막아 버렸네?

[나르디안]

법은 이미 있음. 문제는 그 법을 알고 세입자로 들어가는 사람들이 알고 파악을 해야 하는데 안 함.

그리고 보증금 반환 대출을 제한을 풀어 버리면 99%는 다 방어 가능함. 근데 안 하잖아?

[루리웹-1716026438]

3. 공인중개사가 꼼꼼히 알려주고 확인 받아야하는데 그걸 안함

[나르디안]

그런 문제도 있는데 우리나라 법률에선 계약 당사자의 책임도 존재 하기 때문에 공인중개사만 문제다!라고 하지 않으니.

[바른ㅁㅇ인생 열정청년]

요즘 확설서 안주고 중개사랑 매도매수인 사인 안받으면 증날아감; 저거 첨부안하면 법무사도 등기 안쳐줌...

[봄날의우라라]

전세 사기로, 돌아가는 분들 꽤 있어서...

[니나가라군대]

몇년전 전세사기로 20~30대 아주 나락 가버린거 모르심?
공인중계사도 책임 안지고 집주인도 책임 안지는 무책임한 사태를 모른다니
뉴스 안보시고 사셨나 봅니다.

[니나가라군대]

집주인이 마음먹고 사기치면 변호사도 당할 수준으로 제도적으로 안전장치 하나 없이
임대인과 임차인에 믿음으로 거래되는 어음 같은 관계라고 보면됨
옛날 IMF 터지기전 한국같은 상태에 제도라고 보면 이해가 되시려나?

[착한댓글/착한외모/착한몸매]

저사람 몰라서 물어보는게 아님.

관심 받고 싶어서 물어보는거지. 한두번이 아니라서 기억함.

[코스모스창고]

애초에 법으로 보호가 안되서 사기 당하기 쉽상임..
웃긴건 전세 보증 보험을 들어놔도 대놓고 제대로 사기 당하면, 보험이 보장해주는 대상이 안되서 보험 못받을수도 있는데, 이것도 법으로 보호가 안 됨.

[코스모스창고]

그 법이고 보증금 반환대출 제한이고 뭐고, 사기 칠려고 작정한 상대를 상대론 의미가 없음.

보증보험 조차 집주인만으로 해지가 가능해서 보증보험들고도 사기 당한 사례가 나오는게 현실임.

[루리웹-4622477294]

판사도 당한게 전세사기임...당하면 판사도 방법 없더라...

[QuattroCento]

이미 다른 사람이 말해줬지만
쟤 알면서 일부러 저런 댓글로 어그로 끄는 유명한 애라...

[gyrdl]

?난 월세로만 주구장창 살고 한번도 전세로 살아본적이 없어서 물어본건데 누군지도 모르는 사람이 갑자기 내가 어그로 끈다고 비난해대니 당황스럽네....
뭐 물어보는것도 어그로임?

[QuattroCento]

좀 억울한가본데
내가 드문드문 유게 생활하면서 니 댓글 내용과 후속 처리가
어그로로 판단 될 만하게 본 게 못해도 10손가락은 넘어

안그랬으면 나 말고도 기억하는 사람도 없었겠지

[gyrdl]

?과거에 나도 유게에 댓글 달면서 뭔일 있었는지 일일히 기억하지는 못 하지만, 진짜로 전세 제도에 대해서 궁금해서 댓글로 물어본건데 갑자기 어그로라고 비난해대니까 좀 당황했음....
근데 난 정말로 뭐 어그로 끌은적이 없는데 어그로라고 하는게 의아하네....

[QuattroCento]

지금 찾으라면 삭제되서 못찾는 좀 심각했던것도 있었고
기억 못하면 진짜로 해줄 말이 없네..
이런 소리 듣기 싫으면 그냥 툭툭 댓글 던지는거에 대해서 고민 좀 해봐 ㅇㅇ

[현명한예언자]

그치만 우리 젊은이들은 당장 집이 필요한걸요...

[쿠미로미]

그럼 돈을 더 땡겨서 아예 사던가 월세를 살란거겠지 머...

[에세리얼 뷰티]

대출 막아놔서 땡길곳도 없을걸
그냥 월세 가야함

[잘살아남기]

그나마 월세도 없음..지금 장난 아님

[에세리얼 뷰티]

서울에 전세사는중인데 나도 걱정이다
갱신권 다 쓰고 다음 재계약 안해주고 집주인이 나가라고 하면 나도 ㅈ된거임

[잘살아남기]

내가 일때문에 서울에 나와 사는 곳은 월세가 200 오름...다음 계약때 무서워 죽겠음

경기도권에 재개발 아파트 소유하고 있는건 전세가 1억 오름 ㅋㅋㅋ

이런데 국가는 비거주 세금 때리고, 전월세만 미친넘 마냥 오르는 정책을 만들어주내 ㅋㅋㅋ

그렇다고 서울에 집을 살 수 있나? 라고 하면 그럴 돈도 없고 대출도 안되고 우쩌라는거냐 정말

[루리웹-1716026438]

월세 보증금이 비싸도 월세 1년치 정도여야하는데
우리나라는 보통 5년치 이상이라 정신 나감

[황금 깡통]

당장 집이 필요하다고 전세를 들어가면, 일정 확률로 미래에 집살 돈이 싹 다 사라짐.

[루리웹-2133574527]

그 젊은이들이 전세 사기 한 번 당하면 삶과 이별을 하게 됨
그러니 하지 말라고 하는 거

[하루코]

돈은 누가 땡겨줌?

[갓경소녀신도]

땡길곳도 없다

[수인]

전세가 역전됐어

[Astraum]

역전세!

[리엇]

천지역 걸어서 5분

[이이자식이]

전세사기 함창이던 시절에 쓴 글이라서
요즘엔 주섹으로 글 올라오려나

[비추수집꾼]

전세 전문 변호사구나

[루리웹-4522639457]

저렇게 말하면 월세 70에 공과금 포함 매달 백만씩 박으면서 저렴한 보증금으로 살 수 있냐고 물어보고 싶음

[타카시]

저 글 내용 대로면
그건 급이 안되는거니 외곽으로 나가라는거지 ㅋㅋㅋ

[최촉수]

그게 부담되면 외곽으로 가라는 거자나

[말랑뽀잉]

9번 항목이 변호사 답변이잔아. 비싸다면 거기서 살 수준이 아니라고. 사기 당할바에는 걍 딴 곳 가라는 거지 머

[루리웹-4522639457]

그 외곽 가격이 저 정도임

[최촉수]

서울에서 보통 외곽이라고 하면 거론되는 도봉구가 50정도인데 본인 외곽 기준이 다른거겠지

[루리웹-9679928692]

더 외곽으로 가거나 집 크기를 줄이라는거지.

[루리웹-4522639457]

단순하게 저렇게만 보면 50미만 구할 수 있을거 같은데 50미만 골라보다 보면 상태가 그리 좋지 않거나 문제 있거나 아님 관리비가 최소 10만원이거나

내가 말한 기준이 경기도권인데 거기도 대체로 50~70 사이임 좀 살만한 곳들이 70 정도고 투룸 기준

[냥말]

지금 코딱지만한 우리집 가격으로 인천가면 30평 아파트 살 수 있음. 그런것.

[최촉수]

아니 돈없는데 이것저것 따져서 주거 올리치기 하지 말라는게 본문 핵심 내용인데
일단 투룸을 깔고 공과금 합쳐서 30이나 나가는 매물을 말하는거는 문제 아님?

[오빠시계]

그냥 중심가 좋았다 청년

[건담할아버지]

투룸을 안 살면 됨

[루리웹-4522639457]

내가 말을 줄여서 얘기했나?
돈 없는데가 아니라 적당히 살만한 곳들 월세값이 그 정도로 비싸다는거지
그리고 뭐 최소한 살기 위한 주거 공간을 얘기하자는 것도 아니고 원룸 사진 딱 보여주면서 있는데? 이러고 있네
지금 전세 문제 때문에 월세 가격 계속 오르는 추세에 앞으로도 오를 일만 남았고
그래서 사람들이 울며겨자먹기로 전세로 살 수 밖에 없는거고

[나르디안]

남양주는 많이 싸. 부천은 요즘 가격 오르고 있고. 인천은 아주 싼데 꽤 멀지. 근데 남양주나 인천이나...-.-;

[다시돌아온추한]

인천사람으로써 서울정도면 출퇴근하기 만만한데 쓰울피플들의 연약한 체력으로는 외곽으로 나가는건 무리인가뷰.....

[코스모스창고]

실제로 대부분의 소위 선진국들은 월급의 1/3-1/2를 월세에 쳐박고 있음..

[코스모스창고]

가입넘버도 그렇고 걍 어그로.

[각난닫랄맘밥삿]

요약 : 면식이 있던 생판 몰랐던간에 남한테 목돈 맡기지마라

[최촉수]

전세는 아파트 전세가 그나마 안전한데 그것도 경매 넘어가면 터짐

[김곤잘레스]

난 전세살다 집주인 바뀌고 새로운 집주인이 들어와서 살거라고 나 계약연장권 남았는데 나가라고 한다고 부동산이 그러길래 씹.. 이래저래 귀찮은데 그냥 내가 삼 하고 사버림 근데 집 사고 3달만에 집값이 2천만원이 내려갔네? 시부럴

[라스트리스]

당장 나가는 돈 무섭다고 사기당할 위험을 온전히 구매자가 부담하라는건데

전세가 저렴한 건 아니지. 리스크만 따지면 되레 ㅈㄴ 비싼거고.

[루리웹-1716026438]

ㄴㄴ 구매자도 공짜로 살고 싶으니 전세 내서 사는거지

[제임스P]

시장을 기형적으로 막으려드는 정부에서 부동산 값은 항상 폭등. ㅋㅋㅋㅋㅋ

[왜자쿠말을건담?]

전세는 다음 세입자 바로들어오는거아니면 악의없는 집주인도 바로 돌려줄가능성이 0에 수렴함
전세보증금을들고 다른 전세방으로 갈수가 없음 ㅋㅋㅋㅋ

[비밀암호요원]

전세 장점 : 월세와 달리 돌려 받는 돈(다만 그 활용가치나 이자는 포기)이고 매매에 비하면 싼 돈으로 주거 가능
단점 : 들고 나르거나 이중계약해도 잡기 힘듦 구조적으로

[냥말]

전세가 싼 이유는 위험 비용이 포함돼 있는 거나 마찬가지니.

[jinggirl]

전세 안들어가고 싶은데 지금 전세 매물이 없어서 시세보다 몇천 더 부르고 보험이나 lh 전세임대 같은거 조건 물어보면 아예 안한다고 하고 대화 끝남. ㅠㅠ

[적카다]

ㅈㄴ 고통 받드라
분양받은 아파트 날리고
전세 사기로 아파트 경매 받는데 2년 걸림 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[H_YUI]

재판 이겨도 돈 못 받음 <<<< 이게 존나 큼

[gyrdl]

?무슨 말임? 재판을 이겼는데도 돈을 못 받는다고?

[루리웹-154154154]

배째 하면 받기가 생각보다 ㅈㄴ 어렵다던데 ?
저 돈 없어요(주변사람 통장사용 등등) 해버리면 돈받기가 곤란해진다고 하드라

[1326863]

애초에 전세금을 돌려 줄 수 있으면 소송 자체를 안했겠지. 돈이 없는 사람이 돈 돌려주라는 판결 받은들 돌려줄 돈이 없으면 못돌려받는거지. 집 경매로 내놔도 유찰 몇번 되면 전세금도 안나올테고.

[데스사이즈헤]

승소해도 피고가 돈이 없으면(어디론가 빼돌렸거나 진짜 돈이 없거나) 받을 방법이 없다시피함

[루리웹-1716026438]

뭐든 재판 이긴다고 돈이 들어오는게 아니라 돈 받기 위해서 그다음을 해야함
죽거나 외국 튀거나 하면 뭐 쩔 수 없음

[smappa]

재판에서 이기면 집 주인에게 돈 돌려주라 말함
= 집 주인이 돈 없으면 받을 돈이 없음

[황금 깡통]

재판 이길 경우, 집 주인은 집을 팔아서 돈을 갚아야 함. (전세는 집을 담보로 한 개인 간의 대출이니까.)

그런데 집에 계약이 전세만 잡힌게 아니라, 이런저런 대출이 잡혀있다면 -> 은행이나 다른 대출 다 갚고 마지막에 전세금을 받음. 못 받을 수도 있음.

집값이 떨어지거나, 장기간 안팔려서 경매 넘어갈 경우? -> 전세금보다 판매금이 더 떨어질 수 있음.

집주인이 그냥 버틸 경우 -> 집을 파는 데에도 몇달에서 몇년씩 질질 끌리고 그 과정에서 팔릴 때 까지 돈 못받음.

그 외에도 전세 대출을 여러개 물려서 갭투기를 하는 등의 더 심각한 사례들이 있음.

[코스모스창고]

차라리 대출 없이 갭투기면 건물이라도 남지.
진짜 대출도 끼고 갭투기도 한 상황이면, 입주자는 걍 돈 다 날려야함.

[센모]

집은 한번 걸리면 진짜 답이 없어서 몇십년은 그걸로 고통 받아야함

[청과도매상갈치]

근데 전세 없으면 우리나라 주거비 개ㅆㅊ남

[코스모스창고]

사실 애초에 대다수 선진국은 그러고 있음..
한 10년 전까지만 해도 월급의 1/3을 월세에 박는다 그랬는데,
요즘은 월급의 1/2까지도 월세에 박는다는소리 나오는 중임.