[유머] 요즘 부동산 시장 근황.jpg

[루리웹-6910989611]

[냥이마스터]

이럴 때일 수록 부자들이 돈을 버는 거지.. IMF때도 그랬고.

[dmgpkdm]

그래서 부자들은 돈을 굴린다고 하지

[Crabshit]

모든 불황은 현금 유동성이 큰 기업들에게는 존나 기회임

[Sparrower]

부자들은 늘 벌지 ㅋㅋ

[냥이마스터]

반대로 현금은 거의 없이 굴리던 사람들은 망하는 거고. ㅋㅋㅋ 개인이든 기업이든 ㅋ

[루리웹-3502261054]

돈이 돈을 번다고 해서 남의 돈 끼고 돈 벌어볼라고 했을텐데 결국에 남의 돈은 남의 돈을 벌어줘버림

[콜팝]

빈익빈 부익부

[kaccao]

ㅇㄱㄹㅇ. IMF사태-리먼,서브프라임 사태-저축은행 뱅크런 사태-하우스푸어 사태 지나면서 이미 부동산 시장은 과점시장이 됨. 이미 시장의 보합점 따윈 사라져버린지 오래지.

[Just Jerk]

아 그러네.. 국가부도 때 나왔던 부자들 돈버는 상황이 그대로 연출되겟네 이제

[라그나롴]

IMF때 현금부자들 건배사 '지금 이대로'였다지

[루리웹-4241338838]

다 터진다음 경매나 마지막 숨 뱉는거 줍줍하면 걍 순식간에 재산 불어남

[NHALAK]

맞는말이기도하고 틀린말이기도합니다.
부자들은 항상 돈을 법니다.

[Narthil]

안 그래도 부동산 경매 배우려는 사람들 많더라, 저래서.

[라쿤의칼부림]

물론 경매에 넘어왔다는것 자체가 안팔린단 소리라
ㅋㅋㅋ 이거 사서 되팔아 한몫땡겨야지~ 하는건 당연히 어려움.
그냥 내집마련하고싶다 하면 한번 만져봐도 됨.

[루시오르]

경매는 경매권자가 넘기는거지 안팔려서 넘어오는게 아니야...

[오빠시계]

유찰 말하는거 아님?

[루리티모]

앗 같은 댓글이 두갭니다요

[kaccao]

보통 담보물권이 잡혀있어도 채권회수 전에 급매로라도 처분하는 편이 경매 유찰시보다 가격이 나오는 편이라 채권자들도 앵간하면 경매넘어가기 전에 채무자 선에서 해결되길 원함.

[로리웹-6800506500]

경매로 집사도 세입자 을질당할수 있으니 진짜 잘배워야함.

[아리만]

경매 자체가 싼 가격으로 사려는건데.. 본문처럼 유찰되는 이유는 유찰의 이유가 있는거 얘기하는 듯.

[Wing-Zero]

돈 많은 부자들은 그런거 신경 안쓰 주위 시세보다 더 싸게 전세나 월세 주고

나중에 1.5에서 2배 오르면 처분 하면 그만 이거든

[엥념]

저런거 한 10년 푹 발효 시키면 개 떡상 각
그래서 현찰부자들이 제일 돈 많이 버는거지 뭐 ....

[루시오르]

감정가보다 싸게 낙찰되기는 하는데 아파트가 계속 유찰되다 기각되는건 보통 세입자가 있어서 그런거지 입찰자들이 싸게사려고 해서 그런게 아님. 매수자가 세입자가 못받은 보증금을 합의해서 처리 못해주면 세입자가 대항력을 행사해서 집에서 안나가니까.

[루시오르]

참고로 서울 아파트 매각가율은 거의 90퍼전후를 오감. 보통 급매 나온 물건보다도 비싸게 낙찰되는거.

[루리웹-5889267734]

그게 그 물건이 싼 이유임, 그리고 그렇기 때문에 안사고 기다리는 거고
누가 저렇게 골치아픈 물건을 정가 주고 사려함? 반값으로 깍이면 그때나 매력있는거고 그쯤 되면 세입자가 울며겨자먹기로 매수하지

[루시오르]

서울 아파트 매각가율 90퍼 전후 오가고 지방이라도 80퍼 아래는 잘 없음. 그래서 요샌 기한의 이익을 상실하면 저당권자들이 그냥 임의경매 넘겨버려요. 앵간하고 말고가 없음.

[아리만]

그런 복잡한 이유보단 대부분 그냥 심플하게 경매 대상 집이 구려서 유찰되더라고...=ㅅ= 아 물론 내 동네 기준이긴 하지만..

[루리웹-5889267734]

그 이유가 세입자가 어쩔수 없이 매수하니까
안그럼 자기 보증금이 날라가거나 깍이게.생겼는데
보증금 날리고 나가기 vs 좀 손해보고 집으로 받기
닥 후자지, 세입자가 원하는건 아니지만 어쩔수 없이 떠안게 됨.
안그럼 기나긴 법정싸움하면서 기약없이 거기서 버티던가..

[루시오르]

말을 못알아먹네... 안깎인다고. 저런 물건은 낙찰받는 물건이 애초에 아냐...

[루시오르]

아파트가 아닌건 그런데 아파트는 지방에 다 쓰러져가는거 아닌 한에야 유찰 잘 없음... 내가 지금 그런 일을 해서 알아...

[아리만]

아 아파트는 얘기가 다르지. ㅋㅋㅋ 아파트 경매는 확실히 그러더라. 나는 내가 대상이라서 겉핥기로 본건데 유독 아파트만 다르게 형성되더라고. 난 빌라에서 쫓겨나서...ㅡㅜ

[루리웹-5889267734]

내가 적었지만 그 낙찰가 90%되는 이유가 저동네 전세가가 집값의 80-90%니까 나중에 경매 들어가면 세입자가 집을 받는 쪽으로 간다니까
세입자가 경매 넘어가서 우선순위 따라 변재받을때 자기 보증금보다 낮게 낙찰되서 보증금 다 못받고 나가는거랑 자기 보증금 만큼 입찰해서 되면 자기가 집으로 받고 이거보다 높게 낙찰되면 보증금 돌려 받기 전략을 쓸수 밖에 없어
그리고 보통 저렇게 경매까지 나오는 물건은 매력이 없으니 나오는거라 낙찰자가 보증금 물려있는 세입자일 확율이 높고

[루시오르]

참고로 유찰됐다고 최저입찰가가 반타작이 났다고 반값에 팔리는게 아님. 최저는 그리 되도 실제 낙찰가는 80 90퍼에 됨. 애초에 그게 돈이 될 만한 집이면 몇분 더 주고 내가 받는게 이득인데. 경매를 나 혼자 하나.

[nitesco]

어차피 아파트면 경매로 넘어가도, 좋아도 원래 판매가격의 8-90퍼 선이니까, 굳이 경매에서 기다리지말고 그냥 살수 있으면 사라 이거네.

[루시오르]

경매가 유찰됐다고 세입자가 사야하는게 아닌데 왜 이야길 그렇게 하는지 도저히 모르겠구만...

[루리웹-5889267734]

경매가 유찰됬다고 세입자가 사야하는건 아닌데 그 세입자의 보증금은 낙찰가로 부터 나오잖아
낙찰가 < 보증금
이러면 세입자가 받을 보증금이 깍이겠지?
그럼 세입자의 선택지는
1.보증금을 포기하고 낙찰가가 나온만큼에서 변재순위로 깍인 보증금을 돌려받는다
2.내 보증금 만큼 경매에 참여하고 낙찰 받는다(세입자가 경매참여 가능함)
3.운좋게 내가 쓴 보증금보다 더 높게 쓴 사람이 나와서 그사람의 낙찰금액에서 보증금을 돌려 받는다.
여기서 세입자가 가장 손해 ㅂㅈ 않을 전략은? 2번 보증금 만큼 경매에 참여해서 낙찰받으면 보증금이 집으로 바뀌는 거고 운좋게 3번 케이스가 나오면 보증금 돌려 받는거겠지?
1번을 선택해서 보증금을 손해 보고 나가는 선택을 하는 세입자가 얼마나 될까?
차라리 집으로 받고 그걸 팔고 나가거나 놔두면 오를 가능성이라도 있느니 거기에 걸겠지?
그리고 보통 경매로 나가는 집은 집값이 오를만한 위치에 있는 집이면 경매 안가고 매매로 끝나겠지 그럼 경매 상황이 안발생할거고 그러니 3번 상황이 벌어질 확률이 적을 뿐더러 세입자가 보증금 많이 들고 있는 집은 매수해도 보증금 물어줘야하고 처리해야할것들 많아 어지간하면 매력적이지 않아서 경매입찰들을 잘 안함
그런고로 유찰되서 자기 보증금보다 낮게 낙찰될바에 자기 보증금만큼을 입찰가에 써 넣으면 최소 자기 보증금이 집으로 바뀌니까
나도 전세계약하고 살때는 저런 전략으로 집들을 구하고 다녔어, 물론 집주인이 세금을 체납하면 세금변제가 우선이지만 그게 아닌 이상 자기 보증금 포기하는 세입자가 얼마나 될지가 난 더 궁금한데

[루시오르]

일단 경매 안해본건 알겠다.

[루시오르]

일단 니가 생각하는거랑 경매절차는 전혀 다르고. 무잉여 매수통지가 뭔지 경매인과 대항력의 관계 이런것도 좀 알아보고 하는게 좋겠다. 일단 니가 이야기 한거 내에서 경매중에 애초에 성립할 수 없는 이야기들이 섞여있어.

[루리웹-5889267734]

https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=parkdj1121&logNo=222806230014&proxyReferer=https:%2F%2Fm.blog.naver.com%2Fparkdj1121%2F222861671175
저거 보면 세입자가 있을 경우 보증금 변제 우선순위가 높으면 그거 다 못주면 못 쫓아 내는데?
"결국 세입자는 배당요구 종기일 이전에 배당요구를 하여 특별한 사정이 없으면 낙찰대금에서 전세금 전액을 배당받을 때까지 거주할 수 있습니다"
그리고 저기서 예를 드는건 부동산 경기가 좋아서 집값이 올라갈때를 예상하는거고 지금같이 집값이 하락하는 시기에 집값의 10%만 가지는 갭투자한 집은 갭이 다 떨어져서 경매로 매력이 없으니까 그런거고
저 사례처럼 주변 시세가 좋을거라 판단되면 낙찰금 + 세입자 보증금을 더 주고 세입자 내보내는거고(3번 사례)
내가 말하는게 이건데?

[루리웹-5889267734]

물론 무조건 세입자가 경매참여는 안하겠지만 참여하는게 자기 자산 지키는 길이니까 그 부분은 충분히 할거 같은데 현실은 아님?

[루리웹-5889267734]

그리고 현직이면 현실은 어떻고 내가 말한게 뭐가 틀린지 이야기 하면 듣고 납득하면 내가 틀렸다고 인정할께, 뭐가 다른지를 좀 이야기 해줘봐, 나도 좀 배우게

[나르디안]

경매 모르는구나.

[빠방이]

근데 그런집들은 보통 경매넘어가기 전에 세입자한테 살꺼냐고 딜 걸던데..

[루리웹-5371750005]

대항력이 있는 세입자는 보증금을 받을 권리가 있고 낙찰받은 사람은 그 돈을 줘야함. 집값 시세가 10억인데 전세를 8억에 줬다면 내가 집을 10억에 낙찰받았어도 8억을 세입자한테 줘야함. 그렇게 되면 집값이 18억이 되는거지. 말이안되는 상황이니까 경매는 계속 유찰되는거고 결국 적정가인 2억이 되야 입찰하는 사람이 생기는거.

[­🍮]

법원경매 요새핫한가?

[🦊자연사를권장]

법원경매는 늘 핫했슴 ㅋㅋ

[라쿤의칼부림]

물론 경매에 넘어왔다는것 자체가 안팔린단 소리라
ㅋㅋㅋ 이거 사서 되팔아 한몫땡겨야지~ 하는건 당연히 어려움.
그냥 내집마련하고싶다 하면 한번 만져봐도 됨.

[All_Black_Cat]

경매 받았는데, 그 집에 건달이나 중증장애인이 세들어 살고 있다든지 해서 뒷목잡는 케이스도 있더라.

[루리웹-9655391595]

주거목적이면 좋겠네

물론그럴 현금이 없지만..

[Lifeisbeaten]

경매에 넘어 온거는 그걸로 빚이 모두 청산이 안된다는 거인경우도 많음.
그거 팔고 빚잔치 담엔 추심이 끝나기 때문에 팔아도 안될거 같으면 그냥 주저 않는 경우도 많음

그걸 꼭 안팔린다고 가정할수는 없는거임.

[코스모스창고]

그건 진짜 ㅄ짓한거...
경매 물건 살때 제일 첨 해야하는게 살 물건 있는집 확인하러 가는거.
그쪽 부동산오래한 사람들에게 그 집에 관해서 물어볼 필요도 있고.

[믿습니다. 마멘~]

요새 낙찰도 잘 안되고 그럼.

[우로햄]

내부 인테리어 다 때려부수고 나가는 집주인도 있다고 함.
세입자가 안나가면 명도소송하면 되는데 건달이면 목숨걸고 해야하네;;;;;

[라쿤의칼부림]

물론 저것도 거품 잔뜩 끼어있는 서울 일부지역,위성신도시 들만 해당되는거고

중소 지방도시들은 애초에 거품이 낀적이 없어서 거품이 꺼질일도 없지.

[또투자]

팩트만 말하면 중소 지방도시도 거품 존나게 꼈다. 정말 서울 사람은 여기 한국이에요? 하는 곳에도 프리미엄 아파트 지었다.

[Diamajil]

ㄹㅇ 1억 5천하던 지방아파트가 지금 3억부터 시작함.
이제와서 다시 정상가 가는 중이긴 한데 한참 멀었음.

[Punkydreamer]

우리집 얘기네

[Diamajil]

이유는 서울경기 규제하니 투기하던사람들이 광역시로 가고 광역시도 규제걸어 놓으니 광역시 주변 중소도시로 가서.

[모조마스크]

거품이 문제가 아니라 금리가 문제임
아파트 소유자들의 대출 값을 능력이 후달리면 못버티고 포기하게 됨

[Lifeisgambling]

수도권 집값 오르니까 지방 신축 아파트 사고 다닌다더라

[키모오타_박상]

어익후 지방이 수도권마냥 받을라고해요

[kaccao]

실제로 지방도 좀 괜찮다 싶은 땅 등기띠어보면 소유자 다 서울사람임ㅋㅋㅋ
그냥 이미 앵간한 지방은 걍 서울의 식민지여ㅋㅋ

[데피아즈망가대왕]

지방도시중에도 서울투기꾼 몰려온데는 거품이 꼈는데
안그런데는 애초에 거품이 없음 ㅋ

[Just Jerk]

청주 사는데 12억까지 올라갔던게 6억으로 떨어짐
지방도 어마어마했음

[늑대와 고자]

이 촌동네에서 10억따리가 존재했다는게 충격이었음

[라그나롴]

청주에서 12억 부를 수 있는 건 ㅈㅇ시티 1차인가?

[Just Jerk]

ㅇㅇ..거기만 10억 돌파했고 나머진 7억,8억까지 가다가 멈췄고

[한판의여유]

맞음...우리동네가 딱 그럼

[라그나롴]

그런데 ㅈㅇ 1차는 분양 때부터 골때림

최초 분양할 때 미분양나서 n차 재분양했는데 그래도 입주자가 없어서 아예 분양가를 내려서 재분양함

그 때 최초 입주자 입장에서는 집값이 할인분만큼 날아가는거라 소송걸고 장난 아니었을걸

[누카콜라퀀텀]

이거 ㄹㅇ인게 우리동네에도 몇년전에는 그저 그런 땅들 있었는데
좋은 소식 생기니까 서울 사람들이 다 주워뒀더라 ㄷㄷ

[우캿캿]

수도권의 강력한 규제로 오갈데 없는 돈들이 몰려서

지방 중소 도시야 말로 이번 거품의 정점에 있는데

무슨 말도 안되는 소리를 하고있어요;;;

[말빵]

우리집 근처 신도시 매매가 미쳐 날뛰다 지금 정상가 가는중 엄청떨어지더라

[Slevin]

오를땐 비싼게 오르고 싼게 따라오르고, 떨어질땐 싼것부터 박살나고 비싼게 떨어짐
비싼거에서 곡소리가 난다는건 이미 싼것들은 골로갔다는건데 뭔 헛소리야

[Slevin]

비싼거에 거품이낀건 사실이지만 그렇다고 싼게 합리적인 가격이엿다고 가격이 안떨어지는건 아닌데, 경제학까지 갈것도없이 그냥 상식임

[뇌신세기]

저거 사는것도 어느정도 도박인게 저 집값이 다시 원상태로 오른다는 보장도 없고, 실제 매매가 안될수도 있어서 조심해야한다고 하더라.
부동산경매하시던 분 피셜..

[그라함 에이커]

되팔기니까 리스크가 없을순 없음 그래서 저기 윗말마냥 계속 유찰을 시키던 뭐던 최대한 값떨궈서 사지

[야호옹]

금리가 높아져서 매물이 쌓이고 대출이 안되서 경쟁은 없고 가격은 싸지면 현금부자 입장에서 이거보다 좋은 자산불리기 찬스는 없음 ㅋㅋ

대출을 받을 필요가 없으니까 말그대로 있는돈으로 주요 핵심지역들 바겐세일하니까 기분좋겠지 부럽다

[루리웹-7900758776]

ㅇㅇ 당장 지금 헬리오시티나 파크리오같은 동네도 몇억씩 떨어진판임 ㅋㅋㅋ

[프리즈마이리야달빠동덕키시쿤]

취득세 복비 다 내고 추후 양도세까지 감안해도 예금금리 5프로보다 높게 올라야 하는데 지금은 어지간히 상승론자 아니면 사기 쉽지 않음

[루리웹-8270150443]

금리 내린다고 다시 바로 상승하는 것도 아님.
저번 하락기때도 금리 내리고 세금 면제해주고 별 ㅈㄹ을 다했어도 한참 바닥 찍다가 올랐지.
실제로 그래서 전세 상승에 지친 실수요자들이 저점에 많이들 구매했고

[루리웹-8270150443]

그리고 이번 하락기의 진짜 무서운 점은 인구 감소임.

연간 혼인 건수만 해도
2011년 : 33만
2016년 : 28만
2021년 : 19만

실수요층이 급격하게 감소중

[All_Black_Cat]

이게 진짜 문제임.
이걸 갖고 1인가구가 늘어나니까 괜찮다다고 쉴드치는 사람도 있어서 어이없더라.

[믿습니다. 마멘~]

어지간한 1인 가구는 큰 주택을 살 이유도 돈도 없는데 말이지
왜 1인 가구겠음?

[시]

갱매에 올라오는거 들여다보고 있으면 왜 저 가격에 나왓는지 알것같은 위치선정이더라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-7900758776]

ㄹㅇ 학군이고 인프라고 죄다 조져진 거품낀 동네가 태반임

헬리오시티나 파크리오가 경매로 안나오는거랑 똑같지

[루리웹-8270150443]

아모른직다
십년 전엔 강남 대형 아파트들이 경매 나와서 유찰되고 경매 시작가 반토막 나고 그랬어서

[루리웹-10968385]

지금 중고차시장도 마찬가지 아니야?

[돛새치 800g15500원]

문제는 대출 안 갚고 주택만 돌아오면 은행으로서는...

[오비탈레인]

부동산 경매를 유투브로 몇 번 보니까 이전 집주인이 경매로 넘어간 집이나 빌딩을 못쓰게 부수는 경우도 있더라

[야헬로]

그러면 입찰자가 합법적으로 포기할 수 있고 유찰됨 ㅋㅋ

그러면 감가가격으로 다시시적

[오비탈레인]

헐 ㅋㅋ
그럼 50% 가격에 팔린거를 더 할인된(?) 가격으로 살 수 있겠네

[야헬로]

부순놈은 빚만 늘어난거임 ㅋㅋ

[Capitán Mexico]

법원 가서 입찰명세서 작성하고 보증금이랑 신분증봉투 넣고 입찰하고 1순위가 되어서 낙찰 결정 한다고 바로 낙찰이 안 되거든

법원이 일주일에서 한달정도 낙찰확정해도 되는지 서류심사를 한단 말야

그래서 그 사이에 거주자나 경매불하전 소유주가 작살내거나 해서 손해 보면 법원에 이의신청할 수 있음

[외래자]

지금 서울 과천 성남빼고는 규제 1도 없다. 다풀어 버렸거든.
금리만 예전처럼 가면 다시 20-21년꼴 날거다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
개노답임

[야헬로]

인구감소로인한 수요자 폭락이 빠를지 금리복구와 경기 부활이 빠를지..

[외래자]

내 생각에는 수도권의 일자리 집중으로 타지방 젊을애들 블랙홀처럼 빨아버려서, 국지적으로 20-21꼴 날수도 있다고 생각한다.

[후미카X片思い]

서울은 전고점 단기간에 뚫는건 힘들어도 다시 반등할거 같긴한데
지방은 금리 하락해도 솔직히 잘 모르겠음

[호모 심슨]

경매는 어지간하면 생각하지마라...뭐 50%깐금액에서 산다 만다하는데
경매물건에 세입자있으면 그거도 골치아픔...진짜 곱네 나가는 경우보다 그렇지 않은 경우도 많고
경매 전문가도 아차 하고 마지막의 마지막까지 확인안해서 낙찰할때 그 계약금 선납하는게 있거든..
그거 날리는것도 봄...걍 집을 사라..경매는 좀 어지간하면...

[마요네즈요정]

경매로 주거용 주택사는거 목표로 잡았는데 안되겠네

[ironman1971]

보통 상가가 아닌 주택 법원 경매는 세입자들도 이사비 정도 받으면 좋게 퇴거하는 경우가 대부분인데...뭐 건질 것도 없고 결국엔 양도명령나서 험한 꼴 보여주며 퇴거해야 되는 경우까지 안가려하지. 보통 골치아픈건 관리비 장기미납+유치권 걸려있는 상업용 부동산들임.