[유머] 은마아파트가 왜 그 꼬라지인지 알아보자

[긔엽긔저글링]

은마 아파트가 뭔지 모르는 사람을 위한 요약

강남에서 70년대에 지어서 24년이나 재건축 어그로를 끌며 강남 부동산의 욕망의 항아리 같은곳

왜 재건축이 안되냐?

1. 어글로가 너무 끌려서 각종 투기꾼 총집합함

2. 거기서 각종 집단들끼리 이익충돌이 아주아주 복잡함

3. 투기꾼들이 이 사업의 수익을 낼려면 아파트 단지를 50~90층 초고층으로 도배를 한다는 미친 견적

4. 그렇게 서로 갈등하는 사이 정부의 여러가지 정책이 나오면서 더더욱 사업은 나락으로 감

5. 마지막 49층 허가도 실패하며 이제는 그냥 무제한으로 규제가 풀리기만을 기다리며 존버를 다짐하는중

그냥 인간의 욕심은 끝이 없다는걸 보여주는 지역임

[오컬트마니아]

승리자는 중간에 손절치고 팔아치운 사람들

[조제]

승리자는 저거 세주고 다른곳에서 사는 사람들이지

[곰돌슨]

그때도 비싸냐가 문제지. 미래에 인구감소때문에 부동산 떡락되면

[코드피자스]

가격 생각하면 손절이 아니라 익절 아니냐

[킨케두=지금]

일단 우리가 살아있는 동안에 대한민국이 망하지 않고서는 떡락할 일이 없음

[BOBOSONG]

우리집이 전국에서 어디 안꿀리는 부산 마린시티쪽인데 우리가 먼저 망할지언정 서울 강남은 절대 안망한다.

[잠다]

그전에 핵떨어지던가 자연재해때문에 싹 밀리던가 하겠네ㅋㅋ

[루리웹-7381066895]

강남이랑 인구수 감소로 부동산 떡락은 전혀 상관없음

[내일을산다]

얼만지나 보고와라ㅋㅋ 손절이 아니라 익절 조금만 하고 팔아치운 사람들이 패배자지 승리자가 아니라. 7년전보다 가격 3배 올랐단다.

[Estrellade]

인구는 감소하지만 가구 구성 인원이 감소하면서 주택 수요는 더증가하는 추세로 가고 있어서..
지금도 고평수 매물은 수요 감소로 가격 상승이 더짐..

[케프]

실거주하는 사람이 있기나 할까

[MG시난주]

은마아파트 살정도의 자본이면

집이 하나가 아니라서

[MN군]

저런 재개발지역은 공실일 때랑 세입자가 있을 때 보상률이 달라져서
집주인들이 공짜로라도 살게 하는 경우가 있다더라고

[사과맛곰젤리]

어쨌든 위치는 참 좋아서 학부모들이 살기도 함

[변태NTR할아버지]

[고톱]

고삐 풀리면 100층짜리 지을 기세겠네

[엘루디아나]

그 방공. 시게미츠 다케오(신격호)는 그런거 적용받지 않스무니다.

전망대 올라가면 성남공항 다보인다더라 ㅅㅂ...

[이로하스는물]

녹물나오는데가 가격 지리네

[헛소리쟁이]

땅값이래

[비범한나무늘보]

생각보다는 싸네

[노홍철]

부알못이라 그런데
1채,실거주자 입장에서는 재건축은 무조건 안좋은거 아님??
재건축후 재입주해서 살려면 웃돈을 더 내야 하는데 그게 몇억수준이자너

[북으로보내면아니돼요]

실거주자 입장에서는 그런데 저기는 실거주자보다 세놓은 사람이 더 많을껄?

[Executor]

저긴 실거주자 비율이 극단적으로 낮은데라 그럴듯

[깊은숲]

저기엔 그 몇 억 정도는 신경 안 쓸 정도 사람들이 살고 있고
일단 재건축하면 그 몇 억은 따위로 느껴질 정도로 오를 가능성이 높아서 그럴걸

[루리웹-4701304262]

저기 소유주 정도면 웃돈 충분히 낼 수 있고 이주비도 건설사에서 대출해줌
이주후 4년정도면 재건축 끝나니까 그때 다시 들어가면 가치 엄청 높아짐

[도곡동월세살이]

ㄴㄴㄴ지금까지의 대부분의 재건축은 이른바 용적률을 높여서 자기돈이 거의 안듬. 즉 건축비는 높아진 층수를 분양해서 마련하고 실소유자는 그냥 꽁으로 얻는거임. 심지어 이주보상비 같은것도 사업자가 보상함

[고시 백수]

재건축 자체가 대부분 사업성이 나니 진행하는 경우가 많음.
손해 보는 경우는 많지 않아. 대부분이 분담금+현재 집값보다 새로 지어지는 신축의 가격이 비싼 경우가 많아서

[세굴굴세]

저 아파트에 실거주 하는 주인이 있나?

[도곡동월세살이]

그러다보니 소유권을 가지는것 하나로 신규주택 한채에 완성시 평가가치 상승까지 이루어짐
여기서 평가가치 상승에 소유자가 사실 기여하는 바가 없으니 초과이익환수제라는걸 도입해서 불로서득을 과세하려고도 함

[아이쭈쿠림]

재건축 시에 더 높게 지어서 분양을 주면 들어가는 돈이 더 적어지잖아
그러니 겁나 높게 지으려고 난리인 거

[도곡동월세살이]

근데 은마는 문제가 분담금 없이 재건축을 하려면 용적률이 말도 없이 높아야하는데 그게 묶인거고
분담금을 내고 재건축을 하면 되지 않나 싶으면
그들이 원하는 시세차익을 거두기가 힘듬.

즉 본인이 정말 저기에 살고 그냥 새집 지어주쇼 하는 분들은 그냥 분담금 내는게 정상적인 사고이지만 어림도 없지
투기자들은 수익이 없다면 용적률이 풀리기만을 오매불망 기다림.

[루리웹-4701304262]

우리집이 재건축집 2번 있었고 지금 이제 또 하나 재건축 조합설립인가 받기 직전인데 소유자가 똥줄타고 좇같은 일 얼마나 많이 당하는데 글쓴거만 보면 무슨 ㅋㅋ 건설사랑 조합이랑 공무원이 알아서 다해주는줄

[퍽퍽해]

묶인 돈 생각하면 그냥 아파트 재건축으론 안됨
저긴 앞으로 10년은 더 끓을거야

[퍽퍽해]

일반 고급형아파트 재건축 되면
오히려 평단가 떨어질거란 얘기도 있더라

[Estrellade]

ㄴㄴ 은마 다른 주거단지에 둘러싸인 입지라 주거지밖에 못함.

[※주의]

저기 주거용도 빼고 못들어가. 애초에 상업용도로 지정된 테헤란로가 바로 언덕하나 넘어가면 나오기도 하고. 그리고 주거용도라서 더 각광받은 거야. 주변에 강남역 마냥 상업시설들 빽빽했다고 생각해봐 학부모가 가겠어?

[하마곰]

상업지랑 훨씬 가까운 개나리도 다 아파트로 재건축했는데 뭘

[하루마루]

근데 저렇게 가격이 천정부지로 솟으면 보상때문에 재개발이랑은 점점 멀어지지않냐?

[어린백셩]

아파트가 너무 낡아서 할 수밖에 없지 않나?

[대장인듯]

그래서 못하고 저꼴 난거

[레아파르]

보상 이상으로
소유 구조가 비정상적으로 복잡해서 어려움...
구매할 때 여러 사람이 돈을 모아서 구매한 경우가 많아서

소유 구조가 이상하게 되어 있대

[아이쭈쿠림]

그게 무슨 말임? 한 집에 공동명의가 여럿 있다는 건가?

[레아파르]

ㅇㅇ 은마아파트 계가 많다더라

[아이쭈쿠림]

그니까 부부도 가족도 아닌 사람들끼리 공동명의로 되어있다는 거지? 진짜 상상이상이네 ㄷㄷ

[루리웹-4701304262]

뭔 보상?
저긴 재개발이 아니라 재건축이고 조합원 아파트 배정받을때 자기 평수대로 가치 평가해서 받아서 관련 없어
오히려 싼곳이 재건축이 안됨

[루리웹-0911576403]

건물 지분 투자라는게 있다고 함.

[하루마루]

ㅎㅎ; 부알못이라 설명감사

[하루마루]

근데 궁금한게 그럼 왜 재건축이 안되는거임? 윗사람 말대로 보상말고 그냥 금전 이해관계가 얽혀있어서 그런가

[루리웹-4701304262]

종나 복잡함
시청 vs 건설사 vs 조합 vs 조합원 vs 상가 5파전임

[루리웹-4701304262]

일반 월 200-300 받는 직장인들 말고 1년에 수익이 억단위인 부자들이 소유하고 있는 곳인데 뭔 암덩이야 ㅋㅋㅋㅋ 당연한거 아님?
저기 대충 입지만 봐도 얼마나 좋은 자리인데 변두리 몇억이랑 똑같을리가 있겠냐

[루리웹-0911576403]

빈부 격차를 심각하게 가속을 시킨다는 말임.

[루리웹-0911576403]

그리고 그 입지를 정부가 사업 개발로 만들고 있는데, 그 혜택이 일부로 돌아간다는 것이 또 문제가 됨.

[LeKim]

그냥 많은 사람들이 저만한 가치가 있다고 동의해서 수급이 몰리는거라 암덩어리라는 표현도 좀 이상하긴 함 주식이나 코인이라면 자전거래같은 방식으로 가치를 왜곡시킬 수 있는데 부동산은 취득세만 4%가 넘어서 자전거래를 통해 이익을 볼 수 있는 구조가 절대로 아님...

[루리웹-4701304262]

재건축 혜택은 일반분양자들이 로또맞는거라 혜택을 분산하려면 그냥 일반분양 저렴하게 하는거 폐지하고 분양가 주변시세랑 비슷하게 맞추고 그 차액을 그 지역 시설 발전에 내라고 하는게 맞지.
빈부격차는 글쎄.. 이번정부 들어서 거의 모든 지역이 부동산값 2배 찍던데 다른데도 다 올라서 별로 감흥은 없다 야;

[루리웹-4701304262]

반포 원베일리 주위시세가 평당 1억인데 분양가가 5600이던데 이런게 제일 불공평한거 아니냐

[루리웹-0911576403]

부동산도 자전 거래가 존재함.
이익은 못보는데 시세 불리기는 존재해서.

[Outnumber]

두 명이서 짜고 10억짜리 집 하나를 40억에 거래한다고 해봤자 다른 사람들은 쟤들 뭐하는거지? 하고 생각하고 결국 가격은 기존 수준으로 내려오게 됨 결국 높은 가격을 유지하려면 충분한 거래량이 동반돼야 하는데 그렇게 하려면 자기 돈이 살살 녹기 때문에 설령 자전거래로 시세를 올려준다 해도 남 좋은 일해주는 것밖에 안됨

[루리웹-0911576403]

그닥.
세금이 특정 계층의 돈을 불려주기 위한 수단이 되어야 하는지에 대해서는 난 부정적이야.
아마, 의견은 일치되기 힘들 것 같으니 여기까지만 할게.

[루리웹-0911576403]

실제 사람들간의 커뮤니티로 서로 올리는 사안에 대해 공유하고 있던 정황도 있었고.
자기 돈보다는 더 많은 이익을 위한 동맹이라고 보면 됨.
그리고, 부동산 법은 언젠가 다시 현재 법이 철폐가 된다고 생각하고 진행하는 것이고.

[Outnumber]

가격을 서로 올리는 사안에 대해 말 정도는 할 수 있겠지만 세금은 원천적인 문제기 때문에 지금 수준에서는 특정 세력이 이득을 보려고 실행할 수 있는 방법이 전혀 없음 굳이 꼽자면 집 주변에 지하철이 들어온다 이런 허위 정보로 사람들이 사게 만드는 것 정도가 있겠지만 이건 사기의 문제지 부동산 문제가 아님

[효자왕아서스]

근다 다른여러요인보다 얽히고설킨게 진짜 장난아니래

[아일톤 세나]

재건축 전에 무너질것같은데

[가즈아!!!]

오래된 아파트 종특 : 콩크리트 때리부어 만들어서 존내 튼튼

[※주의]

근데 은마는 좀 그래.. 준공연도 크게 차이 안나는 주변 아파트들과 비교해도 좀 그래..

[명검 도도가마루]

그냥 70년대 주거환경 시민문화유적지로 남겨야 함...
저거 재건축 들어가는순간 지랄난다

[간사합니다]

계륵 그 자체네

[A.M.D]

은마아파트 이야기나와서 하는 딴이야기인데 은마아파트상가에서 먹는 분식은 정말 맛있단말이야

[Estrellade]

지하상가 떡볶이 맜있징~

[로랜드 고릴라]

내가 다니던 집은 망함 ㅠ

[오나니여신님]

터지면 잭팟인데 안터지니까 하염없이 돌리는 룰렛이지 뭐

[루리웹-3363977949]

팔리긴하나

[루리웹-4701304262]

5년새 2배 넘게 오르고 실거래가 잘 찍힘

[BOBOSONG]

저게 실거래 가격이다.

[루리웹-4189181854]

저거 진짜 재개발 될 시 오히려 집값 떨어질거 같은데

존버햇다가 진짜 재개발 승인때 팔아치울 목적으로만 남아잇는건가?

[MG시난주]

떨어질일 만들지 않으려고 각보는거지

[루리웹-4701304262]

저기 주변시세 봤음?
그리고 재건축할때 니 18평이니 18평으로 다시 가라 이런거 아니다
1:1재건축 하지 않는 이상 보통은 세대 늘어난 만큼 일반분양자 돈이 들어오니 추가분담금없이 더 큰평수 받음

[😺슈뢰딩거의 떼껄룩😸]

추가분담금이 없다니...
재건축조합사무실 실장 출신인데
저기는 시세차익 아니면 바라볼곳 없어.
분담금 장난 아니라 저 난리가 난 거야.

[하마곰]

남 재건축이 그리 만만한게 아님... 건축비는 땅에서 떨어짐? 글고 건설사는 지분 안넣을거 같음? 글고 정부 임대물량은? 글고 분양 면적이 늘어나면 자기 지분보다 비싼 집이 될텐데 그럼 돈 넣고 들어가야하는건 당연함

[길리어스 오스본]

60~70층 이상은 올려야 수익은 뽑을 것 같아 보이는데
계속 오르면 100층?

[고탄수]

은마는 10년전이나 지금이나 뜨거운감자임

[※주의]

10년 전이 뭐야 20년 전부터도 그랬어ㅋㅋ

[루리웹-8118734028]

내기억엔 90년대에 우리 부모님이 은마아파트 사놔야한다고 그랫엇음. 나중에 분명 오를거라고...
근데 그때 아부지가 사업한다고 다른 데 썼다가 폭망 ㅋㅋ

[외계 생명체]

승자는 옆에 개나리 아파트

[미역메소]

근데 그 근처 미도나 쌍용 아파트는 은마에 비해선 더 부자아파트였는데,
거기도 영 재건축 소리 안들리더라

[로랜드 고릴라]

초등학교때 미도 애들이 은마 애들이랑 안놀아주고 그랬음 ㅠ

[꼬물오빠]

정권 교체 희망하는 집단들임ㅋㅋ

[아이쭈쿠림]

근데 이전 정권에서도 안 된 거 보면
교체의 문제가 아닐지도..

[루리웹-4701304262]

저긴 대통령보다 서울시장이 더 중요함

[※주의]

ㅋㅋ근데 박원순 핑계 될 게 없는 게 박원순 있을 때라고 다른 아파트들이 재건축을 안했던 게 아니잖아. 당시에 개포주공아파트 공무원 아파트 영희초 앞에 저층아파트들 다 했는데 저기만 안된 건 박원순 이전에 지들끼리 븽신짓 한 게 더 크다는 걸 보여주는 게 아닐까?

[아이쭈쿠림]

나는 시장 얘기는 안했으... 깊게는 몰라서..

[리엇]

정권 교체는 무슨.
노태우김영삼김대중노무현이명박박근혜문재인 정권 다 지나도록 해결이 안 되는데.

[solska12]

기본적으로 폭탄돌리기라 그런거지 뭐. 내가 대통령 입장이어도 다음 대통령한테 패스해버림.
괜히 건드려봐야 피곤해지는 지역이라.

[※주의]

대통령 문제가 아니라니까? 대치동 도곡동 개포동 일대 아파트들 재건축 다 올리고 이미 준공 끝난 곳들도 많은데 저기만 안된 건 정권 문제가 아니라는 거라고. 당장 바로 옆 청실 도곡동 센트레빌 최근 개포 주공아파트 단지들 다 정권상관없이 올라갔는데 저기만 안됐어. 그럼 정권이 문제일까 은마가 문제일까?

[플루토늄국밥]

진짜 저기는 한 100년 더 지나서 노후화로 무너지던가 운석이라도 떨어지지 않는항 해결방법이 없음.

[Kaether]

한 몇만년쯤 지나면 저일대가 깨끗하게 평지만 남을테니

기다리면 자연철거되겠네.

[※주의]

ㅋㅋ용적률 상향은 하고 하고 싶고 분담금도 적게 내고 싶지만 임대주택은 안받겠다고 하는 것도 문제일걸? 저기는 근데 진지하게 하긴 해야해. 저기 녹물 나오기 시작한 게 02년이거든? 근데 주변에 이제 30년 다되가는 쌍용 미도나 개포동 여러 아파트들도 은마처럼 녹물 나오는 게 당연한 아파트는 없어서 좀 지을때 한보가 부실시공한 게 아닌가 싶을 때가 계속 든다

[로랜드 고릴라]

녹물은 95년에도 나왔어 ㅠ

[※주의]

와 더 심했네ㅋㅋ근데 진짜 신기하다. 주변에 저정도로 녹물 나오는 곳이 있나?? 내친구들 집 놀러 가면서 녹물 나온 곳은 은마가 유일했거든

[로랜드 고릴라]

꼭대기 층 살면 아예 수압 약해서 녹물마저 안나옴

[※주의]

ㅋㅋㅋ맞아 14층 사는 애네 놀러갔는데 물도 안나와서 충격받았던 적 있음. 근데 정말 어떻게 지으면 지금 20년이 흘렀는데 미도 쌍용부터 개포주공 남아있는 곳들조차도 저렇질 않는데 몇 년 차이도 안나는 은마만 유독 왜 폐급일까? 이젠 사라진 개포 1단지나 되어야 비비려나?