[질문] 빌라 건물주에 대해 잘 아시는분 계신가요?

[루리웹-0399106407]

일단 여기에 써도 되는 글인지 모르겠어서 양해를 구합니다.

다름이 아니라 저희 친 누나가 서울거주하고 있는데 지방에 빌라(원룸건물)을 샀습니다.

하지만 누나랑 매형은 사정상 지방에 내려와 살수가 없어 저보고 주인세대 살면서 관리를 부탁하네요

저도 애둘딸린 아빠입니다만 빌라에 대해 아는것도 없고 해서

유의사항이라든지 조언을 얻고자 합니다.

보통 건물 관리하면서 여러 집에서 문의나 애로사항이 있을건데

보통 어떤것들이 있는지 그것을 어떻게 대처를 해야 하는지 궁금하네요

가령 전기가 나갔다고 하면 어떻게 해야는지..

제가 그런쪽은 너무 몰라서 답답하네요 ㅠㅠ

추후 세입자를 받을때 어떤사람을 꺼려해야는지...술집일하는 그런사람들은 안받고 싶거든요..

막상 글을쓰니 무엇을 여쭐지 모르겠네요 ㅎㅎ

혹시 경험있으신분이나 하고계신분들 조언좀 부탁드립니다. 꾸벅.

[앙증마]

저도 건물주는 아니라서... 잘은 모릅니다만.. 전세 세입자로서 계약서 기반해서 알려드리면,
기본적으로 건물 유지보수는 건물주 담당입니다. 즉 세입자가 이사나갈때 들고 나갈수 없는건 전부 건물주 돈으로 유지보수 해야 합니다.

유지 보수는 생각보다 어렵지는 않습니다. 요즘 유튭등에 동영상도 많이 올라와있으니.. 그런데
직접하기 힘들다면 동네 인테리어 업체나 철물점에 부탁하시면 됩니다. 보통 철물점이 잡다한 (전기, 수도 등등) 걸 같이 겸하는 경우가 많습니다.

다만, 가스는 (도시가스 있다는 가정하에) 동네 도시가스 제공 업체에 연락하면 됩니다.

[AVOCADO]

개인적으로 추천드리고 싶은건 민법을 어느정도 배우시는게 좋을 것 같습니다. 길게 보시려면 말이죠.

[Noblian..]

현 부동산 투자가 입니다.
친누님께서 구매하신 건물은 빌라가 아니고 다가구주택이라고 불리우는 단독주택입니다. 건물 한채가 하나의 등기부등본에 기재가 되기때문에 단독주택의 범주에 들어가게 됩니다. 그러기에 들어오는 세입자들은 전세권등기설정을 원하는 사람도 많고 (특히 저당권설정이 선순위인 주택일경우는 더더욱) 전세 설정 역시 불가능합니다. 단순한 임대차계약서를 작성할때도 본인이 모르시면 부동산에가서 중개계약을 해야하는데 부동산중개사는 양쪽의 주선이 목적이기에 그 둘사이의 불화나 문제는 책임을 지지 않습니다. 그렇기에 개인적으로 건물관리는 하지 않으시길 권합니다. 요새는 3층짜리 다가구주택도 전문관리사를 따로 두고 매매하는 경우가 더러 있고 특히 일반 공동주택과 같은 내용연수가 긴 건물에 비해 다가구주택은 훨씬 짧은 경우가 대부분이므로 건물 소유권 보존등기 이후 10년이상이 지난 건물이라면 더더욱 관리를 하지 않으시길 권합니다. 다만 거주가 목적이시라면 모든 관리는 대행으로 전환하시고 본인은 실거주를 목적으로 하시는게 속 편합니다. 적어도 부동산에 대해 준전문가 정도는 된다. 싶을때 관리를 하시는게 좋다고 생각됩니다. 자칫하다간 여러가지 문제가 생길 수 있습니다.

[빈이아부지]

저도 원룸다가구 임대중입니다;;
빌라라는 단어는 법적인 단어는 아니고, 일반적으로는 다세대주택을 빌라라고 많이들 이야기 하구요, 한명의 주인아래 여러가구가 있는 경우는 다가구주택입니다.
건물이름에 **빌, **빌라 라고 되어 있어도 다가구주택이 맞구요, 편의상 요즘은 원룸이 대세인지라 통상 원룸건물, 원룸다가구 등등으로 부르곤 합니다.

그게 중요한건 아니고...^^;
관리라는게 크게 부동산적 관리와 건물의 노후, 유지보수적 관리가 있는데... 어느정도선까지 관리를 하시는 건지 모르겠네요.
만약 신축 건물에 가깝다면 관리는 크게 할것은 없습니다만, 년수가 오래될 수록 이런저런 일들이 많이 생깁니다.

보통은 타지역에 사는 주인이나, 귀찮은거 싫어하시는 분들은 건물관리인을 별도로 둡니다. 전문기업이나 담당부동산을 별도로 두고 매달 일정액을 지급하는 방식이구요. 청소도 별도 업체나 개인을 쓰기도 하구요...
노후 및 유지관리는 .... 직접 하시려면 그때그때 공부해 두셔야 합니다. 인터넷 블로그나 유튜브에도 많은 정보가 있구요, 참고로 전기만지실 일은 거의 없으니 걱정 마시구요..^^; 보통은 청소, 도배, 거기서 더 나가면 약간의 목공정도...

다가구 관리가 쉽다면 쉽고 힘들다면 힘듭니다.
이것저것 귀찮으시면 부동산에 일임하시구요, 직접 하시려면 약간의 준비는 필요합니다.
네이버카페에 보시면 임대사업자들을 위한 카페가 있습니다.
많은 정보들을 얻으실 수 있을겁니다~~

[루리웹-833313094]

빌라는 관리할 게 없습니다.