[질문] 혹시 건축 부동산쪽하시는분 있으신가요

[루리웹-82161269]

안녕하세요.

다름이아니라 78평토지에 3층으로 6가구가들어가는 건물을 건축하는데

얼마나들고 만약 월세를준다면 얼마정도의 수익이남는지

궁굼해서 올립니다.

제땅은아니고 부모님이 사업접고 가지고계신 토지에 3층건물로 6가구가들어가는

건물로 노후대책으로 하시려는데 제돈도 들어가 급하게 궁금해져서 이렇게글남겨요

위치는 일산 정발산역 10분거리 바로옆에 초등학교중학교고등학교다있고

단독주택단지입니다.

[Licaso]

그정도 대지규모면 3층건물이라면 대략 100평? 정도 되겠네요 시공비, 설계비, 감리비, 각종세금 및 부담금 등 해서 대략 6~10억 정도 들겁니다.

[루리웹-82161269]

제가어리고 부동산건설쪽은처다도안봐서 그러는데몇가지질문더드릴께요 답변좀부탁드려요 ㅠㅠ
1. 토지가70평이라고하시는데 그럼 1층70퍼센트에 400퍼까지지을수있는토지로 알고있었습니다. 토지평수와 건설해건물평수가 다른 개념인가요?
2. 혹시 제가알고있는 토지평수=건물평수 가같다면 건물평수가 49평이나오더라구요 이게 건물 벽 기둥 등 다포함한평수인가요? 아님 건물 안쪽 평수를말하는건가요?
3. 만약 건물평수라고하면 49평건물에 두가구씩 삼층건물을 지으려면 한가구 평수가 몇평정도나올까요(엘레베이터없고계단으로 완공할시)(1층부터 두가구씩 총 6가구가들어가요)
4. 만약 계단그런거 빼고들어가면 20평초중반나올꺼라 혼자생각해봤는데 그렇게되면 방은 몇개가 요즘트렌드에맞나요 조금찾아본바로는 안방을작게해서 비슷하게 2룸에서 3룸정도 화장실1 거실+부엌 베란

[루리웹-82161269]

베란다 이렇게들어가는데 20평대면 주변에 초등학교 중학교고등학교가있으니 3룸이 좋을것같은데 빡빡하지않을까여

[Licaso]

1. 다른개념이냐는게 어떤 의미인지 모르겠네요. 건축 면적관련해서는 건축면적과 연면적이 있고, 건축면적은 건축물1층면적, 연면적은 각 층 면적을 더한값입니다(여기서 필로티공간이나 발코니는 면적산정에서 제외됩니다). 이 둘을 각기 대지면적으로 나누면 건폐율과 용적률이 나오는거고요. 이게 말씀하신 70%에 400%까지 된다는겁니다.

2.다만 이 건폐율 70%는 꽉 다 채워서는 보통은 못 짓습니다. 시공시 당초 설계와 달라질 수 있는거랑, 도로공제, 일조권, 이격거리 등등도 고려를 해야하기 때문이죠. 건축물 면적 산정에 관해서는 보통 건물 벽체 중심선을 기준으로 그 안쪽 면적을 잽니다. 거기서 내단열이나 외단열이냐 해서 차이가 약간 있지만 보통은 벽체중심기준입니다.(혹은 기둥중심)

3. 이거는 정확한 설계안이 나와봐야 알겠지만, 보통 60m2는 나올겁니다.

4. 다가구 다세대면 계단을 더 넣으면 넣었지 빼지는 못합니다. 피난기준같은것도 있어서요. 요새 소형아파트 전용면적 60m2가 많은 편이기때문에 그쪽으로 해서 찾아보시면 자료 좀 나올겁니다.