[인생] 상가 임대 계약 문제입니다..

[라다먼트]

식당을 하고 있고 18년 8월에 보증금 3000 월세 190  2년 계약을 했습니다

이번 달 매매 되면서 새로운 임대인이 왔는데 새 계약서를 작성해야 된다고 합니다

남은 1년 기간 월세를 10만원 올리고 계약이 끝나면 더 하실 의향 있으면  2년 계약 으로 또 10만원 더 올린다고 합니다(임대인의 성향은 어느 부류인지도 알고 싶습니다)

(검색해보니 다른분 사례에서는 어느분 말은 자동 전 임대인 계약 승계이니 응하실 필요없으시다고 하시고 어느분은 곧 있으면 1년 지나니 5% 인상 가능하다고 하시네요)

이렇게 되면 월세 인상을 1년마다 5%씩 하겠다는 의지로 보이는데 아닌가요..? (임대인이 1년씩만 계약 요구를  하고 매 해 5%인상을 할수있나요?)

그리고 2년지나고 재계약서 하는거나 지금 새 계약서 하는거나 다시 하게 된다면 5년 보호가 아닌 18~22년이 10년 보호법으로 인해 18~27이 되나요?

후..갑자기 새 임대인이 월세를 올리니 당황스럽네요 이 불경기에..요 몇일간 검색해도 아는 지인들 물어봐도 아리송해서 도움 요청 드립니다

[DRAGONAR]

큰돈주고 건물 샀는데 뽑아내려는 심리죠

[레옹]

환산보증금 3000만원 + 190만원*100 = 2억2천만원

서울, 경기지역 별 임대차보호법 범위가 다르지만 2억2천이면 대충 임차법 보호 안에 있습니다.

임차법과는 별도로
매매건으로 새주인이 임차인들 계약서 건드릴 일이 전혀 없습니다.

이미 건물을 매입했다는 것은 기존 임차인들의 계약 건도 '승계'하겠다는 동의입니다.
건물 매매할때 기존 세입자 관련 계약서도 다 보여줍니다.

임대차 기간은 10년 보장에 임차료는 갱신 시 5% 이하입니다. 190만원이면 95,000원 이네요.
5% 인상은 임대보증금 또는 임대료 중 하나만 올릴 수 있습니다.

새 건물주들 특성이 '투자' 목적으로 기존 임차인들을 들들 볶아 돈을 더 빼먹으려는 성향이 있습니다.

저도 전에 장사하던 곳 건물주가 드러워서 장사 접은 경향도 큽니다.

[레옹]

절대 계약서 새로 작성하지 마세요..
계약서에 싸인 하는 순간 새 계약에 동의하여 진행되게 됩니다.

기존 계약 내용 승계건으로 새 계약서 작성은 어불성설이다 말해주시길.......
모르면 중계한 부동산에 물어보라 말하고 꺼지라하세요..

[레옹]

3년 안쪽에 가능한 가게 키워서 경쟁력있다 생각되시면
권리금 받고 가게 다른 임차인에게 넘기시고,

다른 신축 건물 5년 장기 계약하여 들어가시는 것을 추천합니다.

저런 건물주 들어오면 매년 임대료 올려서 진짜 빡치게 합니다.
당해보면 진짜 징글징글합니다.

[루리웹-3237215240]

자 ...계약기간이 2년이라고 해서 2년동안 월세가 고정은 아니고 계약기간 중에 인상 요인이 있으면 1년주기로 인상을 할수 있도록 법으로 정해 놓고 있습니다. 이부분은 집주인과 이야기를 통해 풀어 나가셔야 합니다. 주변시세에 비해 비싼거 아니냐..손님도 없다...뭐 그런식으로...아니면 님도 건물주의 약점을 찾으셔서 맞대응 하셔야 합니다. 불법 시설물이나 뭐 다운계약서 이런거...

[인생은 로플링]

그 동네는 장사가 제법 되는 동넨가 봅니다. 임대인 하는 행태를 보아하니... 아님 초보 건물주 또는 무개념 이거나..

일단 법적인 사항은 두번째고,,, 월세 협의는 최종적으로 사람 대 사람의 심리전이 많읍니다..

우선 주변 부동산 몇군데 탐문하셔서 요즘 그 동네 상가 임대가 잘 되는지 등등 정보수집이 첫번째구요...

핫한 골목이라 나 나가도 다른 들어올 사람 많다고 하면 답이 없구,, 근데 요즘 이런데가 많을리가 없으니,,

그냥 그렇다고 하면 그 다음에는 동급 동층 상가임대료 주변시세를 조사하세요,,,

그래서 내 임대료랑 비교해서 협의를 들어가야죠,,

협의는 직접 대면해서 싸우기보다는 부동산 끼고 대화를 중재요청 하세요,,

임차인한테는 갑질의식 때문에 막 대하더라도,, 부동산 주인은 또 나름 전문가라고,, 말하면 의견을 경청하는 편이 많읍니다,,

[라다먼트]

초보는 아닌거 같고 다 알면서 투자 목적으로 온거 같습니다..네이버 부동산으로 주변 임대료 봤는데 저희보다 몫도 좋고 평도 조금 넓은데 기준으로 180~210 분포 되어있네요

[레옹]

부동산 중개인은 거의가 임대인 편입니다.

건물이나 빈방 가지고 수수료 챙길 수 있는 '고정' 고객이기 때문이죠.