[취미] 원룸 전세 계약시 유의사항좀 알려주세요.

[나도이제 군필자]

수원 세류~인계 부근 8평 9천정도 전세 구하고있는데

맘에드는 방 찾았을시

1.등기부 등본 확인.및 서류 확인

2.임대차계약서 작성 

3.납입 및 마무리 순으로 진해되는게 맞나요??

또한 등기부 등본 확인시 가압 없이  융자 60퍼 미만이면 굳이 근저당 설정이나 보호받는 보험을 40~50 정도 주고 할필요있나요?

(확정신고 및 전입시고는 합니다.)

1년 전세로 집주인과 어느정도 협의점을 갖고있는데  임대차계약서에 1년만 계약한다 하면 1년효력이있는지도 궁굼합니다.

기타 유의사항있으면 알려주시면 감사하겠습니다.  첫 전세살이라 걱정되는게 많네요.

[잔디농장]

https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=11356667&memberNo=7653935&navigationType=push

[White Berry]

저의 얕은 지식으로 글 남겨봅니다
님이 전세를 들어가려 할때 아무런 조치 없이 전세를 들어간다면.. 집주인이 만약, 그 집을 담보로 은행에서 대출을 받을때
은행에서는 집주인의 집에 누군가 전세를 살고 있는지, 누가 전입신고가 되어있는지(전세권설정은 되어있는지)등을 확인 하고 대출을 해주게 됩니다
그런데 님게서 전입신고도 하지않고, 전세권설정도 하지않고 하면은 은행에서는 집주인 집에 누군가 (보증금을 내고)들어와 살고 있지 않구나
판단하에 대출 가능한 최대한의 대출금을 땡겨 줍니다(은행에서 세입자가 들어와있음이 확인 되면 대출가능 금액에서 전세보증금 만큼 차감후 대출)
그런 상황에 만약 대출이 부실이 났을때 은행에서는 경매를 진행하게 되고 경매 낙찰후 배당에서
아무런 조치를 하지 않은 세입자는 전세 보증금을 전부 또는 일부를 날리게 됩니다 그것을 방지 하기 위해서
1.등기부등본 확인후 근저당이 되어 있는지 확인
2.집주인이 대출로 인한 근저당이 되어있다면 근저당 말소후 전세를 들어가는게 안전
3.근저당설정이 되어 있지 않다면, 전세권 설정 또는 이사 즉시 전입신고 필수
대출 60퍼 미만이라고 해도...님이 대출보다 선순위가 아니라면 사실 찜찜함과 불안함을 안고 들어가는 것이겠지요...