본문

최근방문 게시판

[인생] 사유지 주차문제는.. 진짜 어떡하죠 [35]





[광고]

안녕하세요

제가 글쓰는 재주가 부족해서 이상하더라도 양해 부탁드립니다..

우선.. 

 

땅과 건물 둘다 부모님이 소유입니다,

단독주택 3층짜리에

위치상 집 앞 작은 도로 건너편에 주차공간이 엄청나게 부족한 다가구 주택가가 있습니다.

저희집쪽은 큰 단독주택끼리만 있어서 널널합니다

현재 저희집에 차량이 3대이고

가족과는 2층에 살고있고 1층 전체에 가게 월세가 되어있습니다.

(3층은 손님용으로 사용중입니다)

 

가게특성상 주차공간을 위해서 앞마당을 주차장으로 만들었습니다. 대략 14대 정도 들어가더군요 

펜스로도 입구를 제외하고 전부 막혀있습니다.  (물론 허가는 다 받고 만들었습니다)

 

이러한 상황에서 저희집 3대 차량도 주차를 같이하는 식으로 사용중입니다.

가게 편의를 위해서 일열로 주차가 가능한 공간이 있어서 그쪽으로 2대를  남은 1대는 남은곳으로 사용중입니다.

 

맥시멈 14대에서 가족차 3대를 뺸 11대 자리가있습니다만...

 

 

 

 

이제부터가 고민거리 입니다.

 

1. 아래 1층 가게 사장님이 인근주민과 주차를 허가 해주는 대신 소량의 주차비를 받아왔던걸 최근에 알게 되었습니다.

당연히 토지,건물주인 저희 부모님은 전혀 모르는 사실이였으며 돈을 받은게 1년이 넘어가더군요

 

물론 이거에 대해서 이제와서 왜 눈치를 못챘느냐 하시면.. 저희 부모님이 주차 하는 차량을 보고는 자리가 없나보다 하고 그냥 놔두신게 크긴합니다.

(해당 건에 대해 부모님이 따로 받으신 돈은 전혀없으며 아에 몰랐던 사실입니다.)

 

2. 1층 가게 사장님의 제멋데로 허가로 인해 지금 14대의 주차공간이 1자리를 제외하고 항상 차있는 상태입니다.

즉 저희 가족 3대차량을 주차도 제데로 못하고 있습니다.

 

일열로 주차가능한 공간은 항상 무슨 관광 버스가 막고있으며, 나머지 공간은 주변 주민들이 전부 차지 하더군요..

가족 출퇴근 시간이 아침 7:00  /  저녁 10:00 입니다.

가게 영업시간은 아침 9:00 / 저녁 6:00 까지입니다.

 

이 중에 절반은 비어있다고 그냥 주차를 하더군요,.

 

 

1번 같은 경우에 주차를 못하게 가능 한가요?

 

2번 경우에는 따로 사전에 이야기조차 안하고 막 주차하는 차량을 전부 주차 못하게 가능할까요..

말은 그렇지만 전화해서 차 빼달라는 식으로만 할 생각입니다.

 

 


 

서로 돕고 사는건 좋지만 당장 내가  내땅에서 불편하게 남 봐가면서 살필요가 없는거 같아서 이렇게 글써봅니다.

같은 구역 옆집들은 아에 입구를 다 틀어막았더군요.

 



댓글 | 35
1


BEST
이렇게 소심한 건물주도 있구먼 ㅇ-ㅇ 할때 못할때 가리지 못하는 갑질은 문제지만 갑질해야할때 못하는 갑질도 바보제 ㅇ-ㅇ
18.05.17 01:41
BEST
샹노무새기네요 지가 뭔데 주차장 장사를 하고 난리인거지
18.05.17 00:27
(3578744)

221.151.***.***

BEST
변호사 불러서 법데로 진행하세요. 님이 갑입니다. 가게는 을이고요. 똥배짱으로 나온다면 법으로 뭉개버리면 됩니다.
18.05.17 00:13
(9775)

125.191.***.***

BEST
임차한 공간을 다시 다른 사용자에게 전대하는 경우 계약위반이고, 임차 목적 외로 사용한 경우에도 계약위반이 됩니다. (예를 들면 주거용 계약했는데, 영업용으로 사용, 반대의 경우도_)
18.05.17 01:32
(4749455)

123.111.***.***

BEST
일단 주차장 자체는 건물의 기능 및 규모에 따른 부설주차장이기에, 온전히 토지소유자의 것이라고 할 수는 없지만, 애초에 토지가 작성자분 부모님 소유라면 그 땅에 주차비를 받든 뭘 하든 그건 부모님 권리이지, 세입자 권리가 아닙니다.....
18.05.17 00:00
(3320843)

221.149.***.***

1층에 대화로 풀어보시고. 안되면 그냥 무인 주차장 만들어서 직접 돈 받으세요. 1층에 x대 할당하기로한 주차장은 따로 분리해서 만들어야합니다. 계약된 공간 말고는 사용 못하게 해야함.
18.05.16 23:46
mdcj
에초에 할당이 따로 안되어있어요 대화 했을때는 본인 영업장에서 돈받는게 무슨 잘못이냐 하시더군요 | 18.05.16 23:47 | | |
카야바 아키히코
본인영업장은 세준 가게자리만큼이지 주차장을 세준게아닌대 무슨똥배짱인지모르겠네요.. 뭐 그리 착하게만 살라고하세요..착한사람한테 착하게 대하는거랑 ㄳ끼한테 착하게 대하는거는 다른대 | 18.05.16 23:57 | | |
(3320843)

221.149.***.***

카야바 아키히코
할당안되있으면 변호사 상담해서 그냥 사설주차장 만들고. 돈 따로받고 할당해주면 되겠네요. 그 매장 망하면 다른 매장 입주시키시죠. | 18.05.16 23:57 | | |
(3320843)

221.149.***.***

카야바 아키히코
아니면 계약기간 날자확인하고 방빼시죠. 그쪽은 권리금 때문이라도 붙어있으려하겠지만. 법적으로 권리금은 불인정입니다. | 18.05.17 00:00 | | |
(4749455)

123.111.***.***

BEST
일단 주차장 자체는 건물의 기능 및 규모에 따른 부설주차장이기에, 온전히 토지소유자의 것이라고 할 수는 없지만, 애초에 토지가 작성자분 부모님 소유라면 그 땅에 주차비를 받든 뭘 하든 그건 부모님 권리이지, 세입자 권리가 아닙니다.....
18.05.17 00:00
(1634297)

121.169.***.***

건물주도 아니고 세입자가 먼 주차장을 지멋대로 장사를 하지.. 계약할때 그 세입자에게 따로 몇대 할당한거 아닌 이상은 건물내에 쓰는 사람만 사용하는게 맞는건대 그걸 지 멋대로 돌린거면 불법으로 들어갈껍니다; 토지 자체가 자기 소유가 아닌대 그걸 멋대로 돈주고 대여해주는게 말이 안되죠..
18.05.17 00:04
(1634297)

121.169.***.***

영업장은 1층만이지 주차장은 엄연히 건물주꺼일껄요? 계약서 확인해보세요 아마 정확히 1층 상가 부분 크기만 지정되어 있을겁니다 애초에 주차장은 건물 전체 세대수에 대한 공용 부분이고 세대별로 일정량이 할당 되는거라 건물 전체 세대 크기에서 상가 전체 크기 비율로 따져서 주차장이 할당이 되고 그냥 단순 계산으로도 3층이면 14대 기준에서 33프로 때주시면 되시는걸꺼에요 33퍼 잡아도 4.62대 반올림 해봣자 5대 나머지는 사용하면 안되는겁니다 만약 추가 사용을 원한다면 오히려 건물주나 다른 세입자한테 예기해서 주차공간 사용비를 내고 사용하는게 맞고요
18.05.17 00:10
(1634297)

121.169.***.***

아파트 주차장도 세대별 할당 된 주차장 사용료 돈 받고 거래하는 곳도 있구만 먼 깡인지 몰겟네여 거기 1층 사장분 ㅋㅋ
18.05.17 00:12
(3578744)

221.151.***.***

BEST
변호사 불러서 법데로 진행하세요. 님이 갑입니다. 가게는 을이고요. 똥배짱으로 나온다면 법으로 뭉개버리면 됩니다.
18.05.17 00:13
진낙
이제 건물주한테 갑질당했다고 피켓들고 1인 시위할듯 | 18.05.17 08:06 | | |
이건 볼 것도 없음.. 어떤 식으로든 님이 이깁니다.
18.05.17 00:17
BEST
샹노무새기네요 지가 뭔데 주차장 장사를 하고 난리인거지
18.05.17 00:27
(1634297)

121.169.***.***

[삭제된 댓글의 댓글입니다.]
만사가아주귀찮아
그건 주차장을 개조해서 사용한 경우라 이건이랑은 다른거라서요 작성자분은 주차장 개조건이 아니라 주차장을 세입자가 임의로 돈 받고 주차 자리 장사한거라 다른거로 보셔야... | 18.05.17 01:14 | | |
에페린
제가 잘못알았네요 | 18.05.17 01:16 | | |
(286672)

218.148.***.***

무슨 세입자가 주인 행세를 하고 앉아있네... 사유지 내 불법주차하면 차주 올때까지 견인도 안되고 스트레스 엄청받습니다. 주차 못하게 쇠사슬로 막아 놓던지 http://shopping.interpark.com/product/productInfo.do?prdNo=5210055262&dispNo=016001&NaPm=ct%3Djh9bi4uw%7Cci%3Db34ba8a09e9dfcffcbd7ff2eb865724a9ed8883c%7Ctr%3Dslsl%7Csn%3D3%7Chk%3Dbd36975fe91058b42938977224e70c84439347ab 이런거 땅에 박아서 설치하세요. 가만히 있으면 지들 마음대로 해도 상관없다는 식으로 생각합니다. 그리고 세입자가 돈 받아놓은 증거 확보하시고 위에 분들 말씀처럼 변호사 사무실가서 상담하세요.
18.05.17 01:27
(9775)

125.191.***.***

임대계약서 잘 보세요. 아마 부동산 통했으면 표준약관으로 하셨을테고, 임대차 관련해서는 임대 공간안에서만 이뤄진다고 했을겁니다. 저도 상가+주택 복합건물서 장사하는데... 일단은 거주자들에 대한 주차가 우선한다고 하더군요. 임차인이 무슨 똥배짱으로 임대인의 사유공간에서 장사질을 하는지 어이가 없네요. 혹시나 특약사항으로 주차공간 제공과 위임이 없으면 엄연한 불법입니다. 주차공간 관련 요금을 받는것도 신고하고 진행해야하는데 임의로 했겠죠.. 가까운 부동산(에서는 사실 그런쪽으로 잘 모르는 경우가 많아요) 아니면 법무사 통해서 계약해지 요건이 되는지 물어보고, 가능하다면 해지통보하시길... 특별사유가 없는 한 임대차보호기간 5년동안은 못 내쫓습니다만, 사유공간 침해 및 불법 영업 취득까지 걸 수 있는 껀은 되는 것 같습니다만... 일단 주차한 사람들에게 전화하세요. 본인은 임대인인데 이런 사항 전혀 몰랐었다. 여기는 사유지고 엄한 사람한테 돈내고 주차하셨다. 주차비 돌려받던지 뭐하던지 상관은 없지만 앞으로 주차하지 마시라고... 주차비 냈던 사람들과 임차인과의 전쟁을 하도록 하시길.....
18.05.17 01:30
(9775)

125.191.***.***

BEST
레옹
임차한 공간을 다시 다른 사용자에게 전대하는 경우 계약위반이고, 임차 목적 외로 사용한 경우에도 계약위반이 됩니다. (예를 들면 주거용 계약했는데, 영업용으로 사용, 반대의 경우도_) | 18.05.17 01:32 | | |
BEST
이렇게 소심한 건물주도 있구먼 ㅇ-ㅇ 할때 못할때 가리지 못하는 갑질은 문제지만 갑질해야할때 못하는 갑질도 바보제 ㅇ-ㅇ
18.05.17 01:41
(4718318)

223.33.***.***

코나미맨 
본문 상황은 갑질도 아니고 지극히 정상적인 권리행사네요. | 18.05.17 10:08 | | |
(3231791)

61.72.***.***

위에 코나미님이 다 말하셨... 지인도 같은 문제를 겪은적 있습니다. 일단 변호사 만나서 상담 후 해결하는 것이 가장 좋다고 생각됩니다. 질수가 없습니다.. 계약위반 ㅇㅅㅇ
18.05.17 02:21
후기도 부탁드려요
18.05.17 07:15
(89038)

221.149.***.***

딴거 다 둘째치고, 사유지에서 멋대로 주차요금 받아가면서 주차시켜주려면 주차업으로 사업신고해야됩니다. 그런거 했을 리가 없으니 탈세네요. 아주 전방위로 ㅇㅅㅈ 먹여드리기 바랍니다.
18.05.17 08:57
(10599)

118.43.***.***

히야..배짱도 좋네... 그 1층 가게 주인...
18.05.17 09:04
사이다좀 부탁드려요... 고구마만 먹고갑니다...
18.05.17 09:14
(38183)

125.180.***.***

그걸 가만두나? 상노무 색히 건물주의 흐의를 지 사욕을 체우는데 쓰고 똥베짱 부리네..먹은거 다 토해놓으라고하고 계약 기간끝나면 내보내세요. 권리금 못 받게 장사안할거라고. 꺼지라고하고요.
18.05.17 09:20
(4765194)

202.14.***.***

제발 후기올려주세요 진짜 호랑이가 가만히 있으니까 앞에서 얼쩡대는 꼴이네요
18.05.17 09:21
(2648263)

118.130.***.***

임대 계약시 주차장 제공도 함께 계약사항에 포함되어있는지 알아보세요. 가장 빠른게 부동산중개사사무소에 전화해서 사정이야기하면 견적 바로 내줍니다. 그 사람 식당운영의 용도로 주차장 이용허가를 내준건지 주차장을 이용한 수익사업에 대한 이용허가를 내준건지 간단하게 생각하시면됩니다.
18.05.17 09:49
제가 살면서 느낀건 타인과 관련된 모든 문제는 변호사와 상담 하는게 빠르고 좋은 해결책을 찾는 방법 중 하나입니다.
18.05.17 09:50
(621967)

121.139.***.***

즐거운 하루
돈은 들지만 가장 빠른 해법이 나오는 골든 정답 | 18.05.17 10:06 | | |
(79535)

106.243.***.***

위에 다 나왔지만 계약서가 젤 중요함. 계약서에는 임대 공간 외에도 용도에 한 명기가 되어 있습니다.주차장 장사는 계약 위반에 해당할거에요. 용도를 명기한 가장 큰 이유는 소방 시설, 전기 시설 등에 의해 원래 영업할수 있는 범위가 제한적이기 때문입니다. 이거 두말 할거도 없을거에요.
18.05.17 10:26
(567252)

59.7.***.***

세입자 입장에서도 건물주와는 좋은 관계를 유지하는게 좋을텐데 무슨 똥배짱이지
18.05.17 10:57
(587918)

124.53.***.***

제발 이런문제는 여기 말고 변호사한테 가세요
18.05.17 11:02
(45684)

123.248.***.***

저도 건물주고 소심한데요... 정도가 지나친건 단호하게 하세요. 임차인들에게 좋은 건물주란 호구나 뿅뿅인 경우가 종종 있습니다.
18.05.17 11:02
임차인 : 부당이득 개꿀 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
18.05.17 18:25


1


댓글은 로그인 후 이용 가능합니다.




ID 구분 제목 글쓴이 추천 조회 날짜
63 전체공지 모바일에서 특정 브라우저 사용 시 ajax failure 오류 발생 8[RULIWEB] 2018.05.25
8628262 인생 장난 & 잡담 게시물에 대해서는 징계 조치 하겠습니다. (18) 루리 63 69475 2009.05.05
30545285 취미 루리웹-1475006509 0 407 20:07
30545283 게임 커틀렛더블햄릿버거 0 801 17:05
30545282 게임 통우럭 0 1176 16:14
30545281 이성 검은명단 0 919 14:43
30545280 이성 루리웹-6106957613 0 1919 13:36
30545279 인생 루리웹-6974882691 0 804 13:17
30545278 이성 segabanjai1 0 2912 13:03
30545277 게임 익스피어시온 0 1231 12:40
30545276 취미 퇘끼 0 1231 11:11
30545275 인생 루리웹-5923479802 0 1350 09:57
30545274 인생 innosta 0 3288 07:29
30545272 신체 이메누 0 2794 2018.05.25
30545270 신체 구말자 0 1635 2018.05.25
30545269 인생 항암제처방 0 1900 2018.05.25
30545268 인생 캡틴아제로스 8 2540 2018.05.25
30545267 게임 통우럭 0 1664 2018.05.25
30545266 인생 백로성 0 1232 2018.05.25
30545264 인생 안티팬의팬티안 0 990 2018.05.25
30545263 이성 레드데드리뎀션2 9 4290 2018.05.25
30545262 인생 페퍼포츠 0 2715 2018.05.25
30545260 인생 엄격맨 1 2239 2018.05.25
30545259 취미 영종도 웅이 0 608 2018.05.25
30545257 인생 파이널 반바지 1 3497 2018.05.25
30545254 게임 Mi친To끼 2 1725 2018.05.25
30545253 인생 요새는 1 2721 2018.05.25
30545252 학업 휘라릭뿅 0 1493 2018.05.25
30545251 인생 background 0 432 2018.05.25
30545250 취미 루리웹-3685548863 0 1433 2018.05.25

글쓰기 31429개의 글이 있습니다.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

X